Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1040/2024 (2-6235/2023;) ~ М-5023/2023 от 04.12.2023

дело № 2-1040(2024)

59RS0005-01-2023-006352-76

Решение

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года                                  г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Исуповой К.И.,

с участием представителя истца Чуйко В.П., по доверенности, до перерыва, представителя ответчика, адвоката Морозова Г.И., по назначению в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по ордеру, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Гусева Валерия Васильевича к Ахметовой Лие Алиевне о взыскании долга по договору аренды,

установил:

ИП Гусев В.В. обратился в суд с иском к Ахметовой Л.А. (Беляковой А.Б.) о взыскании долга, указав в заявлении, что по договору аренды № ЧПГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП Гусевым В.В. (арендодатель) и Беляковой А.Б. (арендатор), истец передал, а ответчик принял в аренду помещение на следующих условиях: арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование помещение площадью 18,4 кв.м. (офис №) на 2 этаже торгового центра «Гостиный Двор», по адресу: <адрес>, именуемое в дальнейшем «помещение» (п. 1.1 договора). Плата за пользование помещением составляет 15 640 рублей в месяц. НДС не начисляется в связи с применением арендодателем УСН (п. 5.1 договора). Арендная плата вносится на расчетный счет арендодателя авансовым платежом за пять дней до начала каждого месяца, предшествующего пользованию арендуемым помещением (п. 5.2 договора). При просрочке оплаты аренды арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от общей задолженности за каждый день просрочки платежа (п. 6.2 договора). Факт передачи помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи помещения от 25.04.2022. Начиная с марта по октябрь 2023 года ответчик не оплачивал аренду в установленный договором срок, платил частями и не полностью, имела постоянную задолженность по договору. За период с февраля по сентябрь 2023 года арендодателем было предъявлено 8 счетов на оплату аренды за период с марта по октябрь 2023 года на общую сумму 125 120 рублей, в том числе: счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 640 рублей -арендная плата за март, счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 640 рублей,- арендная     плата за апрель, счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 640 рублей- арендная     плата за май, счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 640 рублей- арендная    плата за июнь, счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 640 рублей    - арендная     плата за июль, счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 640 рублей    - арендная плата за август, счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 640 рублей - арендная плата за сентябрь, счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 640 рублей - арендная плата за октябрь. Предъявленные счета оплачены на общую сумму в следующем порядке: п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24 000 рублей, чек № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей, чек № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 29 000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика за 4 месяца аренды (июль, август, сентябрь, октябрь 2023 года) составляет 52 120 рублей, в том числе: в размере 5200 рублей за июль, в размере 15640 рублей за август, в размере 15640 рублей за сентябрь, в размере 15640 рублей за октябрь. Претензией за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предъявлены требования об уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате аренды помещения на общую сумму 52 120 рублей. Претензией за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель уведомил о том, что в случае, если задолженность по арендной плате не будет оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды будет считаться расторгнутым 31.10.2023 арендодателем по вине арендатора в одностороннем внесудебном порядке на основании п 7.4.2 договора. При этом, на основании п 4.8 договора, в случае прекращения арендных отношений арендатор должен будет возместить арендодателю расходы на проведение восстановительного (текущего) ремонта помещения в течение 5 дней с момента предъявления соответствующего счета. К претензии прилагались расчет стоимости ремонта на сумму 5 348 рублей (к возмещению арендатору предъявляются только стоимость краски и расходные материалы) и счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5348 рублей. Претензия за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ направлена по почте России с уведомлением о вручении, по эл почте, по Вацап. Ответчик претензию получила, сумму задолженности не оспаривала, на претензию не ответила, задолженность по арендным платежам не погасила, расходы на проведение восстановительного (текущего) ремонта помещения не возместила до настоящего времени. При указанных обстоятельствах, истец имеет право на предъявление пени, установленной п.6.2 договора аренды. Расчет пени по состоянию на 07.11.2023 от суммы 5 200 рублей за июль, за 135 дней просрочки с 25.06.2023 по 07.11.2023, пеня 0,5% за каждый день просрочки платежа, сумма пени 3 510 рублей. От суммы 15640 рублей за август, за 104 дня просрочки с 26.07.2023 по 07.11.2023, пеня 0,5% за каждый день просрочки платежа, сумма пени 8 132 рубля 80 копеек. От суммы 15640 рублей за сентябрь, за 73 дня просрочки с 26.08.2023 по 07.11.2023, пеня 0,5% за каждый день просрочки платежа, сумма пени 5 708 рублей 60 копеек. От суммы 15 640 рублей за октябрь, за 43 дня просрочки с 25.09.2023 по 07.11.2023, пеня 0,5% за каждый день просрочки платежа, сумма пени 3 362 рубля 60 копеек, итого сумма неустойки 20 714 рублей.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды № ЧПГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 182 рубля, в том числе задолженность по арендной плате 52120 рублей, пени за просрочку оплаты за период с 25.06.2023 по 07.11.2023 в размере 20 714 рублей, возмещение расходов на проведение восстановительного (текущего) ремонта помещения в сумме 5 348 рублей, пени за просрочку оплаты задолженности по оплате аренды по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика адвокат Морозов Г.И., действующий на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что истец Гусев В.В. является собственником нежилых помещений общей площадью 4960 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

15.04.2022 ИП Гусев В.В. (арендодатель) и Белякова А.Б. (арендатор) заключили договор аренды № ЧПГ, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование помещение площадью 18,4 кв.м. (офис № на поэтажном плане №) на 2 этаже Торгового центра «Гостиный Двор», по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).

Согласно п. 7.1 договор вступает в законную силу в момент подписания и действует 11 месяцев.

Если по истечении действия настоящего договора ни одна из сторон не заявила о намерении расторгнуть договор, договор считается возобновленным на тот же срок на тех же условиях (п. 7.2 договора).

По соглашению сторон договор может быть расторгнут в любое время (п. 7.3 договора).

По вине арендатора договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем внесудебном порядке в случаях, когда арендатор: пользуется помещением не по назначению; задерживает оплату арендных платежей более чем на 20 дней по истечении установленного срока платежа (п. 7.4 договора).

Согласно п. 5.1 договора плата за пользование помещением составляет 15 640 рублей в месяц, НДС не начисляется в связи с применением арендодателем УСН.

Арендная плата вносится на расчетный счет арендодателя авансовым платежом за пять дней до начала каждого месяца, предшествующего пользованию арендуемым помещением (п. 5.2 договора).

Размер арендной платы за пользование помещением является фиксированной величиной и подлежит изменению не чаще 1 раза в год. Увеличение размере арендной платы арендатор вправе произвести в размере, не превышающем 10% от стоимости действующей ставки арендной платы (п. 5.3 договора).

Согласно п. 6.2 договора при просрочке оплаты аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от общей задолженности за каждый день просрочки платежа.

В случае досрочного прекращения договора аренды по вине арендатора либо инициативе арендатора с нарушением срока уведомления, установленного п. 7.5 договора, арендатор уплачивает штраф в размере платы за 1,5 месяца аренды (п. 6.3 договора).

Согласно п. 4.1 договора арендуемое имущество считается переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения. В акте приема-передачи помещения обязательно должно содержаться: наименование сторон и их представителей, техническое состояние помещения и пригодность его для использования по назначению, наличие претензий по техническому состоянию передаваемого помещения.

При прекращении арендных отношений арендатор должен произвести подготовку арендуемого помещения к возврату арендодателю: вывезти товар и оборудование, возместить арендодателю расходы на проведение восстановительного (текущего) ремонта помещения в течение 5 дней с момента предъявления соответствующего счета и в день истечения срока договора аренды сдать по акту сдачи-приемки арендуемого помещения арендодателю (п. 4.5 договора).

После возврата помещения арендодателю право собственности на все принадлежащее арендатору имущество и оборудование, оставшееся в помещении после прекращения действия настоящего договора переходит к арендодателю, который вправе распоряжаться ими по своему усмотрению без каких-либо компенсационных выплат арендатору (п. 4.6 договора).

25.04.2022 сторонами подписан Акт приема-передачи помещения по договору аренды № ЧПГ от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение площадью 18,4 кв.м. (на поэтажном плане №) на 2 этаже Торгового центра «Гостиный Двор», по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Помещение передается после ремонта в следующем составе и состоянии: стены в хорошем состоянии, половое покрытие в хорошем состоянии, потолочная плитка со встроенными светильниками в хорошем состоянии, окна в хорошем состоянии, двери в хорошем состоянии, система освещения в рабочем состоянии, система отопления в рабочем состоянии, система пожаротушения в рабочем состоянии. Помещение, инженерные сети, система пожаротушения находится в состоянии, пригодном для эксплуатации по назначению. Арендатор претензий к состоянию помещения не имеет.

За период с марта по октябрь 2023 года арендодателем было предъявлено 8 счетов на оплату аренды на общую сумму 125 120 рублей, а именно - счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 640 рублей -арендная плата за март (л.д. 13), счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 640 рублей- арендная плата за апрель (л.д. 14), счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 640 рублей- арендная     плата за май (л.д. 15), счет     № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 640 рублей- арендная    плата за июнь (л.д. 16), счет № от 22.06.2023на сумму 15 640 рублей – арендная плата за июль (л.д. 17), счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 640 рублей    - арендная     плата за август (л.д. 18), счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 640 рублей - арендная плата за сентябрь (л.д. 19), счет № от 20.09.2023на сумму 15 640 рублей - арендная плата за октябрь (л.д. 20).

Как следует из представленных документов оплата по договору ответчиком произведена частично : 24 000 рублей - платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 22), 20 000 рублей – чек № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), 29 000 рублей- чек № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

20.10.2023 в связи с наличием задолженности по договору аренды № ЧПГ от ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность в срок до 31.10.2023, с уведомлением о расторжении договора в случае, если арендная плата не будет оплачена.

Истцом представлен расчет задолженности, с учетом произведенных оплат, на общую сумму 78 182 рубля, в том числе задолженность по арендной плате за 4 месяца аренды (июль-октябрь 2023 года) на общую сумму 52 120 рублей, пени за просрочку оплаты за период с 25.09.2023 по 07.11.2023 в размере 20 714 рублей, возмещение расходов на проведение восстановительного (текущего) ремонта помещения в сумме 5 348 рублей.

Ответчиком доказательств полной или частичной оплаты задолженности суду не представлено.

Определяя к взысканию сумму задолженности за период с июля 2023 года по октябрь 2023 года, суд принимает во внимание, что договор аренды после 15.03.2023 был пролонгирован на тех же условиях, доказательств того, что ответчик воспользовалась правом на расторжение договора не представлено, с учетом пролонгации договора аренды от 15.04.2022 помещением ответчик пользовалась по 31.10.2023 включительно, иных доказательств суду не представлено.

Как следует из актовой записи о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ Белякова Анастасия Борисовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сменила ФИО на Ахметову Лию Алиевну, о чем выдано свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

В связи с изложенным с Ахметовой Л.А. (Беляковой А.Б.) в пользу ИП Гусева В.В. следует взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.04.2022 за период с июля 2023 года по октябрь 2023 года в размере 52 120 рублей.

В случае прекращения арендных отношений, на основании п. 4.5 договора арендатор должен будет возместить арендодателю расходы на проведение восстановительного (текущего) ремонта помещения в течение 5 дней с момента предъявления соответствующего счета.

Согласно приобщенного истцом расчета расходы арендодателя на проведение восстановительного (текущего) ремонта арендуемого помещения составят 5 348 рублей (к возмещению арендатору предъявляются только стоимость краски и расходные материалы).

Данный расчет ответчиком не оспорен, предусмотрен условиями договора аренды от 15.04.2022, с условиями которого ответчик ознакомлена, о чем свидетельствует ее подпись в договоре.

В связи с чем расходы на проведение восстановительного (текущего) ремонта арендуемого помещения в размере 5 348 рублей подлежит взысканию с Ахметовой Л.А. (Беляковой А.Б.) в пользу ИП Гусева В.В..

Истец также просит взыскать договорную неустойку, пени в размере 20 714 рублей за период с 25.06.2023 по 07.11.2023, с дальнейшим начислением до фактического момента исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как приведено выше, согласно п. 6.2 договора при просрочке оплаты арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от общей задолженности за каждый день просрочки платежа.

Учитывая, что ответчиком не выполнены условия договора аренды помещения от 15.04.2022, имеется задолженность по арендной плате, истец имеет право на взыскание с арендатора пени в размере 0,5% от суммы общей задолженности за каждый день просрочки платежа.

Истец представил расчет неустойки, с которым суд соглашается, ответчиком контррасчет не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени в размере 20 714 рублей.

Исходя из разъяснений, указанных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения ответчиком обязательств является правомерным.

С учетом изложенного с Ахметовой Л.А. (Беляковой А.Б.) в пользу ИП Гусева В.В. следует взыскать неустойку за несвоевременное исполнение обязательств в размере 0,5% от суммы задолженности по оплате аренды, с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, за каждый день просрочки, начиная с 08.11.2023 и до момента фактического исполнения обязательства по уплате долга по арендной плате.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ахметовой Л.А. (Беляковой А.Б.) в пользу ИП Гусева В.В. подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 545 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Ахметовой Лии Алиевны (Беляковой Анастасии Борисовны), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Пермскому краю в Мотовилихинском районе г. Перми) в пользу индивидуального предпринимателя Гусева Валерия Васильевича (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № ЧПГ от ДД.ММ.ГГГГ за период с июля 2023 года по октябрь 2023 года в размере 52 120 рублей, неустойку за период с 25 июня 2023 года по 07 ноября 2023 года в размере 20 714 рублей, с дальнейшим начислением на сумму долга по арендной плате, с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, за каждый день просрочки, до момента фактического исполнения обязательства, расходы на проведение восстановительного (текущего) ремонта арендуемого помещения в размере 5 348 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 545 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья –

Решение не вступило в законную силу. Секретарь-

Мотивированная часть решения изготовлена 03.06.2024.