Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-966/2023 ~ М-391/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-966/2023

УИД: 34RS0004-01-2023-000575-43

         РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года                                                                                г. Волгоград

Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре судебного заседания Миусском Д.А.,

с участием ответчика Москалевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Москалевой Татьяне Алексеевне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к Москалевой Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, свои требования мотивировал тем, что между администрацией Волгограда и Москалевой Т.А. заключен договор аренды № от 7 мая 2001 года земельного участка, с кадастровым номером 34:34:080086:2, площадью 239 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации одноэтажного кирпичного здания с подвалом. С 1 апреля 2020 года расчет годовой арендной платы произведен в соответствии с порядком расчета арендной платы за земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в сбственности Волгоградской области, предоставленных в аренду без торгов. Утвержденным постановлением администрации Волгоградской области от 222 августа 2011 года № 469-п, приказом комитета экономической политики развития Волгоградской области от 11 февраля 2022 года №5н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», постановлением администрации Волгограда от 27 марта 2020 года № 282 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, некотором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда». С 1 апреля 2022 года рыночная стоимость земельного участка составляет 619 966 рублей/ кв.м., коэффициент минимальной доходности земельного участка составляет 0,0765, сумма годовой арендной плат составляет 47 427 рублей 40 копеек. Ответчиком в нарушении условий договора аренды обязательства по оплате арендных платёжной в установленный договором срок не исполняются, в связи с чем за период с 1 июня 2022 года по 31 октября 2022 года образовалась задолженность в размере 17 258 рублей 26 копеек. В связи с тем, что арендатор своевременно не вносил плату    за период с 1 июня 2022 года по 11 сентября 2022 года образовалась неустойка в размере 66 653 рубля 83 копейки. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 1 июня 2022 года по 31 октября 2022 года в размере 17 258 рублей 26 копеек и неустойку за период с 1 июня 2022 года по 11 сентября 2022 года

.

Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Ответчик Москалева Т.А. в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении исковых требований просила отказать по доводам, изложенным в иске, просила применить срок исковой давности, в части взыскания неустойки просила применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 610 Гражданского кодекса РФ обязывает стороны определить срок договора аренды.

Из положений пункта 2 указанной нормы права следует, что если в договоре срок аренды не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области (утв. Постановлением Губернатора Волгоградской области от 26 апреля 2012 года № 222) Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. В городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Судом установлено, что на основании постановлении администрации Волгограда № 3121 от 14 октября 2011 года Кандыбину В.И. предоставлен в аренду на десять лет земельный участок (учетный №8-179-280) площадью 990 кв.м. из земель населенных пунктов в квартале 08_08_056 юго-восточнее поселка «Заря» в Красноармейском районе для индивидуального жилищного строительства.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по договору аренды № от 23 марта 2012 года земельного участка с кадастровым номером 34:34:080039:337, площадью 990 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г.Волгоград, Красноармейский район, улица Кировская, дом 15, заключенного с Кандыбиным В.И.

11 ноября 2012 года в пользу Кандыбина В.И. установлены ограничения права и обременение объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 34:34:080039:337.

По условиям договора аренды земельного участка № 10386 от 23 марта 2012 года, настоящий договор заключен на 10 лет, с 14 октября 2011 года по 14 октября 2021 года (пункт 2.1).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 34:34:080039:337, расположенного по адресу: <адрес> составляет:

по состоянию на 23 марта 2012 года в размере 405642 рубля 60 копеек;

по состоянию на 1 января 2013 года в размере 1351241 рубль 10 копеек;

по состоянию на 1 января 2014 года в размере 1351241 рубль 10 копеек;

по состоянию на 1 января 2015 года в размере 1351241 рубль 10 копеек;

по состоянию на 1 января 2016 года в размере 965992 рубля 50 копеек;

по состоянию на 1 января 2017 года в размере 965992 рубля 50 копеек;

по состоянию на 1 января 2018 года в размере 965992 рубля 50 копеек;

по состоянию на 1 января 2019 года в размере 965992 рубля 50 копеек;

по состоянию на 1 января 2020 года в размере 965992 рубля 50 копеек;

по состоянию на 1 января 2021 года в размере 510483 рубля 60 копеек.

Ответчиком условия договора аренды № от 23 марта 2012 года в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в связи, с чем за период с 23 марта 2012 года по 10 октября 2022 года образовалась задолженность в размере 27 861 рубль 98 копеек.

Расчет годовой аренды платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п. Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14 февраля 2013 года № 281-р «Об утверждении значения коэффициента….», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 20 апреля 2017 года № 42-н «Об утверждении значений коэффициента приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27 октября 2015 года № 46-н «Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», с учетом Федерального значения от 19 декабря 2016 года № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов. Устанавливающего уровень инфляции в размере 4% (1,04), Федерального закона от 5 декабря 2017 года № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» в размере 4 % (1,04). Данный расчет никем не оспорен, проверен судом и признан судом верным.

21 сентября 2022 года Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области в адрес Кандыбина В.И. направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в размере 99 736 рублей 29 копеек в течении 14 дней со дня получения претензии, однако последний от исполнения претензионных требований уклонился.

В ходе рассмотрения дела в суде представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25).

Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.11. раздела 2 настоящего договора (пункт 2.4).

Арендная плата начинает исчисляться с момента выхода постановления администрации Волгограда или распоряжения комитета земельных ресурсов администрации Волгограда о предоставлении участка в аренду, если иное не предусмотрено условиями настоящего договора аренды (пункт 2.5).

Согласно пункта 2.6. договора аренды, арендная плата вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком (пункт 2.7).

Следовательно, начиная с 16 сентября, следующего за истекшим годом, истец знал о неисполнении арендатором своей обязанности по оплате арендных платежей.

Поскольку истец обратился в суд с иском 8 февраля 2023 года, то по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 23 марта 2012 года по 1 января 2019 года сроки исковой давности пропущены.

Соответственно, сумма, подлежащей взысканию арендной платы с учетом применения срока исковой давности, составляет согласно условиям договора и расчету истца в размере 9760 рублей 71 копейка (расчет задолженности: за период с 15 сентября 2019 года по 16 ноября 2019 года в размере 3 269 рублей 24 копейки; за период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2020 год в размере 3367 рублей 31 копейка; за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 1531 рубль 45 копеек; за период с 1 января 2022 год по 10 октября 2022 год в размере 1592 рубля 71 копейка).

Размер пени, подлежащих начислению на сумму задолженности за период с 10 октября 2019 года по 10 октября 2022 года с учетом применения срока исковой давности за просрочку оплаты аренды, составляет 39 851 рубль 34 копейки.

В соответствие со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренным договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу диспозиции п. 1 ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, необходимо исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств.

Учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что неустойка в размере 39 851 рубль 34 копейки является явно завышенным, несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, ввиду чего размер неустойки подлежит уменьшению до 9760 рублей 71 копейка, что не менее процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ и учетной ставки ЦБ РФ за спорный период.

В связи с этим с Кандыбина В.И. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области подлежит взысканию неустойка в размере 9760 рублей 71 копейка.

Расчет пени по договору аренды земельного участка, предъявленной к взысканию, произведен истцом с учетом разъяснений, изложенных п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которому по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации действующей в период просрочки, начисленную на сумму задолженности арендной плате в размере 9760 рублей 71 копейка, за период времени с 11 октября 2022 года до момента фактического исполнения указанного денежного обязательства, является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу, в то же время, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина с учетом удовлетворения исковых требований и цены иска в размере 780 рублей 86 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░: № ░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░:3444074200) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 7 ░░░ 2001 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 258 ░░░░░░ 26 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 258 ░░░░░░ 26 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 780 ░░░░░░ 86 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░       -                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░