Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2023 ~ М-334/2023 от 05.06.2023

Гражданское дело №2-363/2023

65RS0013-01-2023-000377-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года                            пгт.Смирных

    Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Михайловой ФИО5

при ведении протокола помощником судьи Задорожной ФИО6

с участием

истца Костющевой ФИО7

представителя ответчика – ФИО3, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску Костющевой ФИО8 к администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» о возложении обязанности предоставить жилое помещение в собственность вне очереди

установил:

    Костющева ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Смирныховский» о предоставлении вне очереди жилого помещения на праве собственности по договору мены взамен непригодного жилого помещения в черте <адрес>, благоустроенного, применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным требованиям, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, но не менее 50,7 кв.м. В обоснование заявленных требований указала о том, что является собственником <адрес> в <адрес>, зарегистрирована в данном жилом помещении по месту жительства. Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> признан непригодным для проживания, и включен в региональную программу переселения Истец в установленном законом порядке признана малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий.

    В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения соответствующие изложенным выше обстоятельствам.

    В судебном заседании представитель ответчика администрации МО ГО «Смирныховский» ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что решение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд органом местного самоуправления не принималось и соглашения о предоставлении истцу другого жилого помещения между сторонами не заключалось

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

В силу положений части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте "и" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

    В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на <адрес> в <адрес>, зарегистрировала его в установленном законном порядке. Истец с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирована в данном жилом помещении по месту жительства, иные лица, также зарегистрированные по месту жительства отсутствуют.

    Данные обстоятельства не оспаривались участниками процесса, подтверждаются свидетельством о регистрации права собственности, справкой от ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи, поквартирной карточкой.

    Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу по причине значительного ухудшения эксплуатационных характеристик здания в связи с физическим износом. В связи с данными обстоятельствами <адрес> в <адрес> включен под номером № в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2013-2017 годах», утвержденную Постановлением Правительства Сахалинской области от 08 мая 2013 года №230. В ходе реализации данной программы истец от переселения отказалась в письменном виде ДД.ММ.ГГГГ.

    Также заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> признана непригодной для проживания, поскольку в ходе ее осмотра выявлено искривление горизонтальной линии стен, просадка фундамента, уклон пола, перекос дверных проемов.

    Постановлениями администрации МО ГО «Смирныховский» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Костющева ФИО10 признана малоимущей и включена в очередь нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

    Также в судебном заседании установлено, что ответчиком решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не принималось.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, признана в установленном законом порядке малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий, обладает правом собственности на единственное жилое помещение, которое признано непригодным для проживания и расположено в аварийным и включенным в региональную программу доме.

Однако, не смотря на данные обстоятельства, в силу требований ч.3 ст.196 ГПК РФ суд оснований для удовлетворения требований о предоставлении жилого помещения в собственность именно во внеочередном порядке, как они заявлены истцом, не находит, поскольку положения Жилищного кодекса РФ, в частности положения ст.57 ЖК РФ, предусматривают очередной и внеочередной порядок предоставления жилых помещений только по договорам социального найма, а истцом заявлены требования о предоставлении жилого помещения в собственность во внеочередном порядке, что требованиями действующего законодательства не предусмотрено.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░░░░░ ░.░.