Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2111/2020 ~ М-2237/2020 от 21.09.2020

Дело № __.__.__                                        г. Котлас

29RS0№-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Эпп С.В.,

при секретаре Шмаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 3 декабря 2020 года в г. Котласе гражданское дело по иску Пологих В. В. к Костиной Г. А., Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение без обращения в регистрирующий орган продавца, освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л :

Пологих В.В. обратилась в суд с иском к Костиной Г.А. о государственной регистрации перехода права собственности на комнату, расположенную по адресу Архангельская область, г. Котлас, .... дивизии, ...., комната 86.

В обоснование требований указала, что 29 января 2020 года между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи указанной комнаты, денежные средства по договору переданы Костиной Г.А. в полном объеме. Однако, ответчик не явилась в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, по настоящее время от явки уклоняется.

В ходе рассмотрения дела истец увеличила требования, просила также освободить вышеуказанную комнату от ареста.

К участию в деле по ходатайству представителя истца в качестве соответчика привлечен ПАО «Сбербанк России».

В судебном заседании истец Пологих В.В., ее представитель Ляскало Д.С. на исковых требованиях настаивали.

Ответчик Костина Г.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте судебного заседания путем направления судебных повесток заказной почтой с уведомлением о вручении по адресу ее регистрации по месту жительства: Архангельская область, Котласский район, ....А, ...., которые возвращены в суд почтовым отделением связи по истечении срока хранения, и последний не обеспечил их получение, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации является надлежащим извещением, неявка ответчика в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Кроме того, ранее ответчик извещалась по указанному адресу.

Ответчик ПАО «Сбербанк России», третьи лица судебный пристав-исполнитель Отделения судебных приставов по г. Котласу и Котласскому району, Кудрявцева Е.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи.

В силу части 4 статьи 80 указанного Закона, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных норм иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество, а также добросовестность такого приобретения (статья 223 ГК РФ).

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абзац 2 пункта 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22).

Судом установлено, что 25 ноября 2019 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .... дивизии, ...., комната 86, а также договор о задатке.

29 января 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно которому Костина Г.А. (продавец) обязуется передать в собственность, а Пологих В.В. (покупатель) обязуется принять в собственность и оплатить комнату общей площадью 17,9 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу Архангельская область, г. Котлас, .... дивизии, ...., комната 86. Покупатель за комнату оплачивает продавцу 300 000 рублей (п. 3 договора).

Согласно передаточному акту от 29 января 2020 года продавец передает, а покупатель принимает в собственность комнату, покупатель уплатила, а продавец получила 300 000 рублей. Ключи и документы на комнату покупателю должны быть переданы не позднее 5 февраля 2020 года.

Как следует из материалов дела, 29 января 2020 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу обратились Костина Г. А. в лице представителя Кудрявцевой Е. Н., действующей на основании доверенности от 29 ноября 2019 года, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на комнату по адресу Архангельская область, г. Котлас, .... дивизии, ...., комната 86, и Пологих В. В. - с заявлением о регистрации права собственности на указанную комнату.

10 февраля 2020 года Управление Росреестра по Архангельской области и НАО уведомило стороны договора о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что к заявлению не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, при этом квартира, в которой расположена комната, является коммунальной. Кроме того, представителем продавца Кудрявцевой Е.Н. не соблюдены условия, указанные в доверенности, комната продана за 300000 рублей, тогда как в доверенности указано полномочие продать комнату за 400000 рублей.

18 февраля 2020 года Костина Г.А. в лице представителя Кудрявцевой Е.Н., действующей на основании доверенности от 29 ноября 2019 года, обратилась в регистрирующий орган с дополнительными документами, представила дополнительное соглашение о внесении изменений в Договор купли-продажи и передаточный акт от 29 января 2020 года. Согласно дополнительному соглашению покупатель оплатил за комнату продавцу 400 000 рублей.

20 февраля 2020 года Управление Росреестра уведомило о невозможности возобновления государственной регистрации прав в связи с тем, что не представлены в орган регистрации прав документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

3 и 15 июня 2020 года Пологих В.В. представила в регистрирующий орган недостающие документы, однако регистрация вновь приостановлена Управлением Росреестра в связи с тем, что по состоянию на 15 июня 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об ограничении прав и обременениях - запрещение регистрации на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от 28 мая 2020 года.

Действительно, Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Котласу и Котласскому району 28 мая 2020 года в рамках исполнительного производства в отношении должника Костиной Г.А. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорной комнаты. Исполнительное производство возбуждено 17 марта 2020 года на основании исполнительного листа от 10 февраля 2020 года, предмет исполнения - наложить арест на имущество, принадлежащее Костиной Г.А., в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России».

Принимая во внимание договор купли-продажи комнаты и обращение за его регистрацией сторонами 29 января 2020 года, учитывая, что комната передана покупателю, а продавец получил за проданную комнату денежные средства в полном объеме на момент подписания передаточного акта 29 января 2020 года, суд приходит к выводу о доказанности передачи спорного имущества истцу до возбуждения исполнительного производства в отношении Костиной Г.А. а, следовательно, о возникновении права собственности на него у Пологих В.В. до наложения запрета.

При этом поведение Пологих В.В. не может быть признано недобросовестным, поскольку в договоре купли-продажи указано, что на момент подписания договора отчуждаемая комната свободна от имущественных прав и претензий третьих лиц, в споре и под запрещением, арестом не состоит.

Доказательств недобросовестности поведения Пологих В.В. в материалах дела не имеется, суду не представлено. Таким образом, поскольку запрет в отношении имущества наложен после заключения договора, передачи имущества и оплаты по договору, поведение истца является добросовестным, исковые требования о снятии запрета подлежат удовлетворению.

В отношении требования о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, основанием которого истец указала уклонение ответчика от регистрации права, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Необходимо учитывать, что действующим законодательством допускается осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Как указано ранее, ответчик Костина Г.А. в лице своего представителя по доверенности обращалась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, то есть не уклонялась от государственной регистрации. Из документов, представленных Котласским межмуниципальным отделом Управления Росреестра следует, что Пологих В.В. не было отказано в регистрации права в связи с неявкой продавца, что сама истец в судебном заседании не оспаривала, доказательств отказа в регистрации права по такому оснований не представила. Единственной причиной приостановления государственной регистрации, указанной в уведомлении от 15 июня 2020 года, является наличие запрета регистрационных действий.

Таким образом, поскольку имеется заявление о регистрации перехода права от продавца, ответчик Костина Г.А. от регистрации не уклонилась, приостановление государственной регистрации вызвано наличием запрета, у суда не имеется оснований для удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости без обращения в регистрирующий орган продавца.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░, .... ░░░░░░░, ...., ░░░░░░░ 86, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 28 ░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                                  ░.░. ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.