Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3877/2020 ~ М-3652/2020 от 27.07.2020

Дело № 2-3877/2020

50RS0042-01-2020-005139-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Иргашевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску минаева нв к Садоводческому некоммерческому товариществу «Дьяконово» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Минаева Н.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Дьяконово» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шнурова И.Г. исковые требования поддержала и пояснила, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли земельного участка от 15.05.2007г., заочного решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. На земельном участке расположено жилое строение, общей площадью 60 кв.м. С целью подготовки межевого плана, уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка увеличена на 300 кв.м. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета от 25.06.2020г. № №. Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения и документы, подтверждающие конфигурацию и увеличение площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером № С момента приобретения земельного участка истец использует его в тех границах, которые сохранились по настоящее время. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями от 2015-2019г.г. по оплате за дополнительные 3,5 сотки к участку №. Споров со смежными землепользователями не имеется. На земельном участке имеется жилое строение, права на которое истец не может оформить по причине того, что имеется реестровая ошибка, а именно существующие границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы существующего жилого строения.

С учетом фактического пользования земельным участком просила суд исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 15.06.2020г.

Представитель ответчика председатель СНТ «Дьяково» Проказов В. М. в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрение дела в отсутствии представителя СНТ.

Представители третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО, Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, Минаева Н. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (л. д. 13, 14).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от 25.06.2020г. № № было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета. По результатам проверки декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № – 800 кв.м., исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила – 1100 кв.м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка (л. д. 15-16).

Выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Дьяконово» от 02.06.2019г. установлено, что общим собранием членов товарищества принято решение о передаче земельного участка площадью 300 кв.м. к участку № Минаевой Н.В. из земель общего пользования (л.д. 60).

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером было составлено заключение о том, что при сопоставлении полученных данных с данными кадастровой основы, выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактическим границам. Так же фактическая площадь земельного участка <адрес> составляет 1100 кв.м., что на 300 кв.м, больше, чем 800 кв.м, согласно сведениям ЕГРН, участок с кадастровым номером № со всех сторон огорожен забором. Причиной выявленного несоответствия земельного участка с кадастровым номером № является ошибка, допущенная землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка. Выявленная ошибка согласно ст. 61 п. 3 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируется как реестровая ошибка и подлежит исправлению, путем переопределения координат поворотных точек земельного участка. Конфигурация участка после уточнения местоположения границ не отличается существенно от конфигурации, содержащейся в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок, а также в генплане садового товарищества. Границы участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, существует на местности более 15 лет (л.д. 17-24).

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 15.06.2020г.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, суд считает возможным исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 15.06.2020г. При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Дьяконово», образование спорного земельного участка не приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования минаева нв к Садоводческому некоммерческому товариществу «Дьяконово» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 15.06.2020г., со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек

Координаты, м.

X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 04.09.2020 года.

Судья М.А. Миридонова