Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1355/2019 ~ М-1150/2019 от 31.05.2019

Дело № 2-1355/2019 ***

УИД 33RS0005-01-2019-001568-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров                 18 июля 2019 года

    Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи      Рыбачик Е.К.,

при секретаре          Копненковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скачковой Галины Михайловны к Акимкиной Антонине Ивановне, Земляковой Антонине Михайловне, Загоруйко Виктору Сергеевичу, Копосовой Ларисе Сергеевне, Тимофееву Владимиру Николаевичу, Каленовой Татьяне Валентиновне, Михайлову Андрею Андреевичу, Лихаревой Любови Ивановне, Рузанову Юрию Ивановичу, Матвеевой Нине Ивановне, Матросовой Любови Леонидовне, Егорову Леониду Александровичу, Орлову Павлу Сергеевичу, Орлову Александру Сергеевичу, Орловой Альбине Григорьевне, Вуколову Николаю Сергеевичу, Русаковой Любови Николаевне, Русакову Владимиру Николаевичу, Петрову Эдуарду Сергеевичу, Дмитряшовой Ольге Валентиновне, Скачкову Александру Витальевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Искон», сельскохозяйственному производственному кооперативу «Карабановский» о признании недействительными результатов межевания, сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении земельного участка и определении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Скачкова Г.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок, сведения о котором имеются в кадастре с 01.03.1995, является ранее учтенным, длительное время на нем ведется хозяйственная деятельность. Граница указанного земельного участка в соответствии с требованием действующего законодательства не установлена.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей участка было выявлено пересечение его границ с земельным участком с кадастровым номером № в части обособленного участка с кадастровым номером №.

Указывая, что наложение границ указанных земельных участков является следствием кадастровой ошибки, поскольку границы земельного участка ответчиков определялись картометрическим методом, в ЕГРН сведения о прохождении его границ внесены на основании картометрических материалов без уточнения прохождения границ на местности, просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ с земельным участком № по точкам н1-н2-н3-9-н5-н6-н1, указанным в техническом отчете по геодезической съемке кадастрового инженера С. от (дата); исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения с земельным участком с кадастровым номером № по точкам н1-н2-н3-9-н5-н6-н1, указанным в техническом отчете по геодезической съемке кадастрового инженера С. от (дата); определить границу земельного участка с кадастровым номером № по точкам н1-н2-н3-9-н5-н6-н1, указанным в техническом отчете по геодезической съемке кадастрового инженера С. от (дата).

В судебное заседание истец Скачкова Г.М. и ее представитель Горбунова Т.С., надлежащим образом извещенные, не явились, просив о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Тимофеев В.Н., будучи также извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, для участия в рассмотрении дела не явился. В письменном заявлении, адресованном суду исковые требования Скачковой Г.М. признал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Акимкина А.И, Землякова А.М., Загоруйко В.С., Копосова Л.С., Каленова Т.В., Михайлов А.А., Лихарева Л.И., Рузанов Ю.И., Матвеева Т.И., Матросова Л.Л., Егоров Л.А., Орлов П.С., Орлов А.С., Орлова А.Г., Вуколов Н.С., Русакова Л.Н., Русаков В.Н., Петров Э.С., Дмитряшова О.В., Скачков А.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, отказавшись от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Возражений по сути заявленных требований не представили.

Ответчики ООО «Искон», СПК «Карабановский», будучи также извещенными надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, возражений по существу иска не представили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Скачкова Г.М. на основании постановления главы Махринской сельской администрации от (дата) № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством на право собственности на землю серии *** № от (дата).

Наличие данного земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – личное подсобное хозяйство, подтверждается выпиской из ЕГРН, из которого усматривается, что сведения о кадастровом номере этого земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости (дата). Земельный участок находится на кадастровом учете как ранее учтенный, его границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № Скачкова Г.М. обратилась к кадастровому инженеру С., согласно заключению которого от (дата) выявлено пересечение границ ее участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (обособленный №).

Согласно данным ЕГРН земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенный за пределами участка, примерно в *** м от ориентира по направлению на восток относительно ориентира, адрес ориентира: <адрес>, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, внесенный в государственный кадастр недвижимости (дата), находится в общей долевой собственности ответчиков.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В обоснование своей позиции по делу о наложении границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, истцом представлен технический отчет кадастрового инженера ООО «***» С. от (дата).

Из указанного заключения следует, что в результате геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, изучения кадастрового плана территории, установлено местоположение данного участка. Фактически определенное местоположение этого земельного участка соответствует его местоположению по инвентаризационной план-схеме земельных участков д. ***. Размер и конфигурация земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в свидетельстве на право собственности на землю. Земельный участок не застроен.

Кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям государственного кадастра недвижимости с границами единого землепользования – земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок с кадастровым номером №), имеющим ранее уточненные границы.

Граница участка с кадастровым номером № не имеет закрепления на местности, координаты характерных точек определены картометрическим методом с точностью 2,5 м. При первичном определении границ исходного земельного участка с кадастровым номером № использовались сведения из проекта землеустройства ТОО «***», в котором отражены сведения об использовании земель для ведения сельскохозяйственного производства и прохождении границ земель ТОО «***» на местности. Эти границы из проекта землеустройства были занесены в государственный кадастр недвижимости, на момент его создания, декларативно, без проверки с использованием геодезического оборудования на предмет их соответствия с фактическими границами на местности. На момент составления такого проекта землеустройства граница населенного пункта д. *** совпадала с границей кадастрового квартала №, за чертой которого располагались земли сельскохозяйственного назначения.

В вышеуказанном заключении подготовлен вариант (схема), при котором сохраняется фактически установленная граница участка истца, приведены координаты характерных точек границ участка. В таком варианте площадь земельного участка с кадастровым номером №, будет сохранена. При устранении наложения границ для земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером № (обособленное землепользование с кадастровым номером №) должна быть исключена часть его границы по точкам координат н3-н2-н1-н6-н5-9. Фрагмент измененной границы указанного участка с кадастровым номером № пройдет по точкам 8-н3-н2-н1-н6-н5-9.

Оснований не доверять указанному техническому отчету у суда не имеется, так как заключение составлено квалифицированным специалистом, в соответствии с требованиями закона, на основании сведений государственного кадастра недвижимости, с учетом осмотра и геодезической съемки земельного участка истца, изложенные в нем выводы не опровергаются иными собранными по делу доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (в действующей до 01.01.2017 г. редакции; в настоящее время Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером № на кадастровый учет поставлены 04.02.2008 без согласования со смежниками, тогда как земельный участок истца с кадастровым номером № учтен 01.03.1995.

Тем самым, при проведении землеустроительных работ по установлению картографическим методом границ земельного участка с кадастровым номером № не был обеспечен учет законных интересов владельца земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости ранее.

Кроме того, земельный участок истца отнесен к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, а принадлежащий ответчикам участок с к.н. № – к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства. Вследствие чего, установление границ земельного участка с кадастровым номером №, которые накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, нарушает существующий режим использования земли, что в силу закона (ст. 83 ЗК РФ) недопустимо.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет суду прийти к выводу о воспроизведенной в ЕГРН ошибки, содержащейся в межевом плане, послужившим основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок с кадастровым номером №), допущенной при определении координат характерных точек границ этого участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Скачковой Г.М. исковых требований, исходя из того, что межевание земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок с кадастровым номером №) и установление смежной с участком с кадастровым номером № границы было произведено с нарушением норм действующего законодательства, без учета сложившегося порядка землепользования, в связи с чем, внесенные в государственный реестр недвижимости сведения в части границ земельного участка ответчиков нарушают права истца, лишенного возможности внесения сведений о границах его участка, а потому подлежат восстановлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скачковой Галины Михайловны удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения границ с земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, по точкам н3-н2-н1-н6-н5-9, указанным в техническом отчете по геодезической съемке кадастрового инженера С. от (дата).

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок с кадастровым номером №) в части наложения с земельным участком с кадастровым номером № по точкам н3-н2-н1-н6-н5-9, указанным в техническом отчете по геодезической съемке кадастрового инженера С. от (дата).

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № (обособленный земельный участок с кадастровым номером №) по точкам н3-н2-н1-н6-н5-9, указанным в техническом отчете по геодезической съемке кадастрового инженера С. от (дата).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий      ***              Рыбачик Е.К.

***

***

***