Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2022 ~ М-98/2022 от 02.02.2022

Дело №2-221/2022

УИД 05RS0019-01-2022-000740-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

14 сентября 2022 года                         <адрес>

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Августина А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ГО «<адрес>» к ФИО2 о признании объектов недвижимости самовольными постройками и сносе самовольных построек и встречному иску ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Глава ГО «<адрес>» обратился в суд с иском к ФИО2 о признании объектов недвижимости самовольными постройками и сносе самовольных построек в обоснование иска указав, что в результате проверки, проведенной на основании письма УЭБиПК МВД по РД № от ДД.ММ.ГГГГ, отделом архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «<адрес>» были выявлены нарушения законодательства. А именно, На земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347:26, площадью 50 000 кв.м., расположенном по адресу <адрес>, находящемся в собственности ФИО2 A.M., который согласно постановлению Администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении извинений в Постановление Администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №» разделен на четыре самостоятельных земельных участка из которых:

На земельном участке с кадастровым номером 05:43:0000347:269, площадью 2000 кв.м., по адресу <адрес>, без разрешительных документов построено:

-    двухэтажное нежилое помещение размерами 17,49м.х7,26м., на первом
этаже которого размещена касса, а на втором офис.

На земельном участке с кадастровым номером 05:43:0000347:270, площадью 3300 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. магистральная, 153/1 без разрешительных документов построено:

-    двухэтажное нежилое помещение размерами 6,35м. х 5,42м.

На земельном участке с кадастровым номером 05:43:0000347:271, площадью 19 100 кв.м., по адресу <адрес> без разрешительных документов построены:

-    двухэтажное нежилое помещение размерами 98,06м. х 17,55м., с одной
из боковых сторон пристройка - одноэтажное помещение размерами 10,12м.
х 17,55м., а с другой боковой стороны - фундаментная бетонированная
площадка размерами 10,67м.х17,55м., в котором функционируют склады и
магазины стройматериалов и хозтоваров;

-нежилое строение (сооружение) ангарного типа размерами 41,17м.х23,06м., не завершенное строительством;

-железобетонный фундамент размерами 86,85м.х31,21м.

На земельном участке с кадастровым номером 05:43:0000347:272, площадью 25 600 кв.м., по адресу <адрес> без разрешительных документов построено:

-одноэтажное нежилое помещение размерами 83,26м.х12,10м. с пристройкой размерами 6,37м. х 5,4м.

В результате выявленного факта самовольного строительства объектов составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № разрешения на строительство на вышеуказанные объекты недвижимости не выдавались.

ФИО4 просит суд:

1. Признать возведенный объект: двухэтажное нежилое помещение размерами 17,49м. х 7,26м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:0000347:269, площадью 2000 кв.м., по адресу <адрес> - самовольной постройкой.

2. Признать возведенный объект: двухэтажное нежилое помещение размерами 6,35м. х5,42м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:43:0000347:270, площадью 3300 кв.м., по адресу <адрес> - самовольной постройкой.

3. Признать возведенные объекты: двухэтажное нежилое помещение размерами 98,06м. х 17,55м., с одной из боковых сторон пристройка -одноэтажное помещение размерами 10,12м. х 17,55м., а с другой боковой стороны - фундаментная бетонированная площадка размерами 10,67м. х 17,55м.; нежилое строение (сооружение) ангарного типа размерами 41,17м. х 23,06м., не завершенное строительством и железобетонный фундамент размерами 86,85м. х 31,21м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:43:0000347:271, площадью 19 100 кв.м., по адресу: <адрес> - самовольными постройками.

4. Признать возведенный объект: одноэтажное нежилое помещение размерами 83,26м.х12,10м. с пристройкой размерами 6,37м. х 5,4м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:0000347:272, площадью 25 600 кв.м., по адресу: <адрес> - самовольной постройкой.

5. Обязать ФИО2 снести самовольно возведённые объекты: двухэтажное нежилое помещение размерами 17,49м. х 7,26м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:0000347:269, площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>; двухэтажное нежилое помещение размерами 6,35м. х 5,42м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:0000347:270, площадью 3300 кв.м., по адресу: <адрес>; двухэтажное нежилое помещение размерами 98,06м. х 17,55м., с одной из боковых сторон пристройка - одноэтажное помещение размерами 10,12м. х 17,55м., а с другой боковой стороны - фундаментная бетонированная площадка размерами 10,67м. х 17,55м.,; нежилое строение (сооружение) ангарного типа размерами 41,17м. х 23,06м., не завершенное строительством и железобетонный фундамент размерами 86,85м. х 31,21м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:43:0000347:271, площадью 19 100 кв.м., по адресу: <адрес>; одноэтажное нежилое помещение размерами 83,26м. х 12,10м. с пристройкой размерами 6,37м. х 5,4м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:43:0000347:272, площадью 25 600 кв.м., по адресу: <адрес>.

Представитель истца по первоначальному иску Администрации ГО «<адрес>» ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, просил исковые требования администрации удовлетворить в полном объеме, против встречного иска возражал, просит отказать в удовлетворении встречного иска.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 обратился в суд со встречным иском к администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости по тем основаниям, что ФИО2 A.M. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:43:0000347:269, по адресу: <адрес>, общей площадью 50 000 кв.м.

Согласно Постановлению Администрации, ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок был разделен на четыре самостоятельных земельных участка.

ФИО2 A.M. из расчета собственных денежных средств и сил, на принадлежащем ей на праве собственности земельных участках возведены следующие объекты недвижимости:

-объект незавершенного строительства (фундамент), площадью 1157 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: 05:43:000374:271, 05:43:000374:269, по адресу <адрес>;

- 2-х этажное нежилое здание, площадью 3395,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347:271, по адресу: <адрес>;

- одноэтажное нежилое строение ангарного типа, площадью 846,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347:271, по адресу: <адрес>;

- 2-х этажное нежилое здание, общей площадью 139,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347, по адресу: <адрес>;

- 2-х этажное нежилое здание, общей площадью 46,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- одноэтажное нежилое здание, общей площадью 942,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347:272, по адресу: <адрес>.

ФИО2 A.M. обратилась с заявлениями в Администрацию ГО «<адрес>» о выдаче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию вышеуказанных объектов.

Согласного ответов начальника отдела архитектуры Администрации городского округа «<адрес>» поступил отказ виду того, что согласно статье 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается до начала непосредственного возведения объектов. Выдаче актов о вводе объектов в эксплуатацию так же было отказано, по причине того, что объекты недвижимости отвечают признакам самовольной постройки.

Иным путем, кроме обращения в суд ФИО2 A.M. лишена возможности признать право собственности.

ФИО7 просит суд:

1.Признать право собственности за ФИО2 на объект незавершенного строительства (фундамент), площадью 1157 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: 05:43:000374:271, 05:43:000374:269, по адресу: <адрес>.

2.Признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимости - 2-х этажное нежилое здание, площадью 3395,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347:271, по адресу: <адрес>.

3.Признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимости - одноэтажное нежилое строение ангарного типа, площадью 846,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347:271, по адресу: <адрес>.

4.Признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимости - 2-х этажное нежилое здание, общей площадью 139,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347, по адресу: <адрес>.

5.Признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимости - 2-х этажное нежилое здание, общей площадью 46,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

6.Признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание, общей площадью 942,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347:272, по адресу: <адрес>.

От ответчика по первоначальном иску и истца по встречному ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без её участия.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, просил суд удовлетворить встречные исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в удовлетворении первоначально иска о сносе самовольных построек просит отказать

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Изучив исковое заявление, встречное исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В акте обследования от ДД.ММ.ГГГГг. проведенного в порядке оказания содействия в ходе проверки, согласно письму УЭБиПК МВД по РД № от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347:26, площадью 5000 кв.м., расположенном по адресу <адрес> №, находящемся в собственности ФИО2, без разрешительных документов проведены работы по созданию следующих объектов капитального строительства:

- двухэтажное нежилое помещение размерами 17,49м. х 7,26м., на первом
этаже которого размещена касса, а на втором офис, без разрешительных документов;

- двухэтажное нежилое помещение размерами 6,35мх5,42м. без разрешительных документов;

- двухэтажное нежилое помещение размерами 98,06м.х17,55м., с одной
из боковых сторон пристройка - одноэтажное помещение размерами 10,12м.х17,55м., а с другой боковой стороны - фундаментная бетонированная площадка размерами 10,67м.х17,55м., в котором функционируют склады и магазины стройматериалов и хозтоваров;

- нежилое строение (сооружение) ангарного типа размерами 41,17м. х 23,06м., не завершенное строительством;

-железобетонный фундамент размерами 86,85м. х 31,21м.;

-одноэтажное нежилое помещение размерами 83,26м.х12,10м. с пристройкой размерами 6,37м. х 5,4м.

К указанному акту обследования приложены схемы земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных по адресу <адрес> №, 153/1, 153/2, 153/3.

Согласно справке начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ разрешения на проведение работ по созданию объектов капитального строительства и выдаче актов ввода в эксплуатацию на вышеуказанные объекты капитального строительства ФИО2 либо иным лицам не выдавались.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» направлено уведомление № в адрес администрацию ГО «<адрес>» об обнаружении факта возведения зданий, сооружений без получения необходимых в силу закона согласований.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.12.2016г. ФИО2 является собственником земельного участка площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, с видом разрешенного использования «для использования в сельскохозяйственных целях».

На основании постановления Администрации ГО «<адрес>» № от 30.12.2019г., земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 05:43:000347:26 разделен на 4 самостоятельных земельных участка с изменением вида разрешенного использования данных земельных участков.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз.2 п.3.2 ст.222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В соответствии с ч.1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 26 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» направлены уведомления №, 16, 17, 18, 13 в адрес ФИО2 об отказе в выдаче разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, в связи с тем, что выдача разрешения дается до начала строительных работ, в настоящий момент построены здания без получения разрешения на строительство, что является признаком самовольной постройки.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» направлено уведомление № в адрес ФИО2 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по <адрес> №, ввиду непредставления документов согласно п.1 ч.6. ст.55 ГрК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» направлено уведомление № в адрес ФИО2 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по <адрес> №, ввиду непредставления документов согласно п.1 ч.6. ст.55 ГрК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» направлено уведомление № в адрес ФИО2 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по <адрес> №, ввиду непредставления документов согласно п.1 ч.6. ст.55 ГрК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» направлено уведомление № в адрес ФИО2 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по <адрес> №, ввиду непредставления документов согласно п.1 ч.6. ст.55 ГрК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» направлено уведомление № в адрес ФИО2 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по <адрес> №, ввиду непредставления документов согласно п.1 ч.6. ст.55 ГрК РФ.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость фундамента, расположенного по адресу: <адрес> составляет 543 383 рубля.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость складского помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 278 558 рублей.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость жестяного цеха, расположенного по адресу: <адрес> составляет 903 476 рублей.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость склада металла, расположенного по адресу: <адрес> составляет 919 030 рублей.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость офисного помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 149 695 рублей.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость жестяного цеха, расположенного по адресу: <адрес> составляет 97 371 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 05:43:000347:271 площадью 19100 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 Вид разрешенного использования – «склады».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 05:43:000347:269 площадью 2000 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 Вид разрешенного использования – «под магазины».

В техническом плане на объект незавершенного строительства (фундамента) отражены основные технические характеристики объекта, расположенного по адресу <адрес>.

В техническом плане на 2-этажное нежилое здание площадью 3395,9 кв.м. отражены основные технические характеристики объекта, расположенного по адресу <адрес>.

В техническом плане на 1-этажное нежилое здание площадью 846,7 кв.м. отражены основные технические характеристики объекта, расположенного по адресу <адрес>.

В техническом плане на 1-этажное нежилое здание площадью 942,3 кв.м. отражены основные технические характеристики объекта, расположенного по адресу <адрес>.

В техническом плане на 2-этажное нежилое здание площадью 139,3 кв.м. отражены основные технические характеристики объекта, расположенного по адресу <адрес>.

В техническом плане на 2-этажное нежилое здание площадью 46,1 кв.м. отражены основные технические характеристики объекта, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Объекты: 2-х этажное нежилое здание, площадью 3395,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347:271, по адресу: <адрес>, одноэтажное нежилое строение ангарного типа, площадью 846,7 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347:271, по адресу: <адрес>, одноэтажное нежилое здание общей площадью 942,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347:272 по адресу: <адрес>, объект незавершенного строительства (фундамент), площадью 1157кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 05:43:000374:271, 05:43:000347:269, по адресу: <адрес>. соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, сводам правил, описанным в исследовательской части по первому вопросу. Объекты 2-х этажное нежилое здание, общей площадью 139,3 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347, по адресу: <адрес>, 2-х этажное нежилое здание, общей площадью 46,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, сводам правил, описанным в исследовательской части по первому вопросу.

Качество примененных строительных материалов и изделий отдельных частей и зданий в целом следующих объектов недвижимости: объект незавершенного строительства (фундамент) площадью 1157 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 05:43:000374:271, 05:43:000347:269, по адресу: <адрес>; 2-х этажное нежилое здание, площадью 3395,9кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347:271, по адресу: <адрес>; одноэтажное нежилое строение ангарного типа, площадью 846,7 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347:271, по адресу: <адрес>; 2-х этажное нежилое здание, общей площадью 139,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347, по адресу: <адрес>; 2-х этажное нежилое здание, общей площадью 46,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; одноэтажное нежилое здание общей площадью 942,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347:272 по адресу <адрес> соответствуют действующим СНиПам. Для более точного определения соответствия необходим лабораторный анализ (смотреть исследовательскую часть по второму вопросу).

Объекты недвижимости: объект незавершенного строительства (фундамент), площадью 1157кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 05:43:000374:271, 05:43:000347:269, по адресу: <адрес>; 2-х этажное нежилое здание, площадью 3395,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347:271, по адресу: <адрес>; одноэтажное нежилое строение ангарного типа, площадью 846,7 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347:271, по адресу: <адрес>; 2-х этажное нежилое здание, общей площадью 139,3 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347, по адресу: <адрес>; 2-х этажное нежилое здание, общей площадью 46,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>; одноэтажное нежилое здание общей площадью 942,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347:272 по адресу <адрес>, выполнены в соответствие с действующими строительными нормами и правилами, сводами правил, описанным в исследовательской части по первому вопросу и не имеют каких либо повреждений (смотреть исследовательскую часть по второму вопросу), то они не являются аварийными не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и нахождение в них граждан является безопасным.

В ходе судебного заседания установлено, что истцом возведены объекты капитального строительства и незавершенные объекты недвижимости: – объект незавершенного строительства (фундамент), площадью 1157 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 05:43:000374:271, 05:43:000347:269, по адресу: <адрес>; 2-х этажное нежилое здание, площадью 3395,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347:271, по адресу: <адрес>; одноэтажное нежилое строение ангарного типа, площадью 846,7 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347:271, по адресу: <адрес>; 2-х этажное нежилое здание, общей площадью 139,3 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347, по адресу: <адрес>; 2-х этажное нежилое здание, общей площадью 46,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; одноэтажное нежилое здание общей площадью 942,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347:272 по адресу <адрес>, в нарушение градостроительного плана и проекта строительства, без соответствующего разрешения на строительство, что имеет признак самовольной постройки. Указанные земельные участки принадлежат истцу по встречному иску ФИО2 на праве собственности, что подтверждается исследованными в ходе судебного заседания выписками из ЕГРН.

В силу абз. 3 ч. 3 ст. 222 ГК. РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из исследованных в судебном заседании материалов дела, возведенные истцом по встречному иску ФИО2 строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что также подтверждается заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки принадлежит ФИО2, при этом вид разрешенного использования земельных участков - для использования под склады и магазины. Кроме того, есть доказательства того, что ФИО2 предпринимались попытки для получения разрешения на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию и получения правоустанавливающих документов на них.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на объекты недвижимости.

С учетом изложенного исковые требования Администрации ГО «<адрес>» к ФИО2 о сносе самовольных построек удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации ГО «<адрес>» к ФИО2 о признании объектов недвижимости самовольными постройками и сносе самовольных построек - отказать.

Исковые требования ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Дагестан, на объекты недвижимости:

1. объект незавершенного строительства (фундамент), площадью 1157 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: 05:43:000374:271, 05:43:000374:269, по адресу: Россия, <адрес>;

2. 2-х этажное нежилое здание, площадью 3395,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347:271, по адресу: Россия, <адрес>;

3. одноэтажное нежилое строение ангарного типа, площадью 846,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347:271, по адресу: Россия, <адрес>;

4. 2-х этажное нежилое здание, общей площадью 139,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347, по адресу: Россия, <адрес>.

5. 2-х этажное нежилое здание, общей площадью 46,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

6. одноэтажное нежилое здание, общей площадью 942,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000347:272, по адресу: Россия, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения через Кизлярский городской суд РД.

Председательствующий                        А.А. Августин