Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1235/2012 ~ М-1015/2012 от 27.06.2012

Дело № 2-1235/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.09.2012 года                                    <адрес>

Сальский городской суд <адрес>

В составе председательствующего Масловой Н.Г.,

при секретаре Цминской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ключкиной В.С. к Романенко А.А., Карповой С.В., Чапской М.В., третьим лицам Павлову А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании договора купли-продажи действительным, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ключкина В.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Романенко А.А., Карповой С.В., Чапской М.В. о признании права собственности, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Романенко А.А., Карповой С.В. и ее мужем К.В.Г. был заключен письменный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариально.

После оформления договора продавец и его представитель по доверенности выехали на постоянное место жительство в другую местность и их место нахождения неизвестно. Романенко А.А. и Карпова С.В. получили за долю в жилом доме оговоренную цену, выселились с жилой площади и передали ее мужу все документы, в свою очередь истец и ее муж вселились на жилую площадь, оплачивали налоги и коммунальные платежи.

Однако в связи с выездом продавцов в другую местность государственную регистрацию договор купли-продажи не прошел.

ДД.ММ.ГГГГ К.В.Г. умер. Наследниками по закону первой очереди после его смерти является истец и Чапская М.В., дочь истца и умершего наследодателя, которая принимать наследство не желает.

Поскольку указанный жилой дом не прошел государственную регистрацию, место жительство продавцов истцу неизвестно, она не может оформить свои наследственные права у нотариуса.

Просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В ходе производства по делу истец уточнила исковые требования, дополнив иск требованием о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ее мужем и ответчиками, а также требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данное имущество к ней, как наследнице умершего мужа, покупателя недвижимости.

Определениями суда к участию в данном деле в качестве третьего лица привлечены Павлов А.В. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Ключкина В.С. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что к нотариусу после смерти мужа она не обращалась, так как спорное наследственное имущество приобретено по договору купли-продажи в период брака, она как супруга, давала свое согласие на его приобретение, кроме того, после заключения договора они с мужем проживали в этом доме, занимались оформлением документов на него в связи с увеличением площадей дома, она прописана в этом доме, то есть приняла наследство фактически. Ее муж при жизни не успел зарегистрировать договор в регистрационной службе по той причине, что сначала уезжали продавцы, он не мог их найти, затем он узнал, что болен онкологическим заболеванием. Это известие привело к тому, что муж перестал вообще чем-либо заниматься по дому, болел очень тяжело, оформить права на дом не представилось возможным. В настоящее время она вынуждена заниматься этим, так как намерена продать половину дома, но сделать этого не может, так как не оформлено право собственности на данный объект. За все время после заключения договора его никто не оспаривал, претензий к ней не предъявлял, деньги по сделке они передали при ее заключении, таким образом, все условия договора выполнены, проживали в доме, таким образом, договор действительный, что она и просит признать, удовлетворив ее исковые требования.

Ответчик Чапская М.В., дочь умершего, против удовлетворения иска не возражала, пояснив, что она не намерена была оформлять свои наследственные права.

В судебном заседании Карпова С.В., один из продавцов дома, исковые требования признала, пояснила суду, что они с мужем, Романенко А.А., действительно, продавали мужу истца каждый по ? доле в праве на указанный дом, деньги получали, дом передали покупателю, претензий у них друг к другу не было ни тогда, ни в настоящее время. Ее муж, ответчик по делу, работает в <адрес>, поэтому явиться в суд не может, но она доподлинно знает, как жена, что ему известно о том, что слушается данное дело, возражений на иск он не имеет.

Третье лицо Павлов А.В. в судебное заседание не явился, извещен, имеется расписка в получении судебной повестки, а также заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

От третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поступил письменный отзыв, в котором они возражают против формулировки «обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>», предлагают уточнить исковые требования, так как данное требование могло бы быть удовлетворено только в рамках обращения к ним в порядке гл. 25 ГПК РФ.

Просили отложить слушание дела для подготовки мотивированного отзыва на иск.

Истец уточнил исковые требования, просит признать договора купли-продажи действительным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом от К.В.Г. к Ключкиной В.С., дело находится в суд длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ, неоднократно по различным причинам, в том числе связанным с неявкой стороны ответчика, откладывалось, дальнейшее отложение рассмотрения может нарушить процессуальные права истца, в связи с чем суд полагает, что возможно рассмотрение дела по существу без его отложения в настоящем судебном заседании с последующим направлением третьему лицу копии решения суда.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает иск, в той форме, в которой он уточнен и поддержан истцом, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер К.В.Г., муж истца (л.д. 8, 9).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти его открылось наследство, заключающееся в ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Данное имущество принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.В.Г. и Карповой С.В., Романенко А.А., которым в свою очередь данное имущество принадлежало также на основании договора купли-продажи по ? доле в праве на жилой дом за каждым (л.д. 4, 6, 7).

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 п. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела, информации нотариуса следует, что после смерти К.В.Г. в нотариальную контору К.Н.И. никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д. 47).

Истец, обращаясь с иском в суд, полагает себя принявшей наследство фактически, так как она проживает и прописана по одному адресу с наследодателем.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями истца, ее проживанием, а также данными ее регистрации в указанном жилом доме.

Предъявляя требования о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве на жилой дом общей площадью 82.7 кв.м., жилой – 44,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, к ней, а также о признании действительным договора купли-продажи, истец ссылается на то, что наследодатель права на купленный жилой дом за собой не зарегистрировал. В связи с этим регистрация перехода к ней права собственности на жилой дом возможна только на основании решения суда.

Исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и государственной регистрации перехода права собственности к истцу, так как при указанных обстоятельствах основанием обращения Ключкиной В.С. в суд с вышеназванным иском послужило то, что она, будучи наследницей К.В.Г., не может зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, поскольку право собственности ее мужа на данное имущество при его жизни не было зарегистрировано.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не установлен срок для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и перехода права собственности на него.

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как указывает в судебном заседании истец, а ответчик – продавец имущества, Карпова С.В. не отрицает, договор купли-продажи между ними и К.В.Г. совершен с соблюдением всех необходимых условий, они получили деньги за проданную ими долю в доме, предоставили покупателю и его супруге, истцу по делу, дом для проживания, претензий не имеется.

Таким образом, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требования о признании действительным вышеуказанного договора.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

При этом в силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства не только вещи, но и имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, согласно разъяснениям, данным пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Указанные рекомендации истцом соблюдены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив все собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу, что из анализа вышеизложенных обстоятельств с учетом приведенных норм и правовой позиции Пленумов Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ следует, что Ключкина В.С. фактически приняв наследство после смерти мужа, как универсальный правопреемник, вправе ставить вопрос о государственной регистрации перехода к ней права собственности на спорный жилой дом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ключкина В.С. к Романенко А.А., Карповой С.В., Чапской М.В., третьим лицам Павлову А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании договора купли-продажи действительным, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести регистрацию договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между К.В.Г. и Романенко А.А., Карповой С.В., ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от К.В.Г. к Ключкиной В.С. на жилой дом общей площадью 82.7 кв.м., жилой – 44,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вынесенное судебное решение по делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий                         Маслова Н.Г.