Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5067/2022 ~ М-4224/2022 от 29.04.2022

Дело № 2-5067/2022

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                     23 июня 2022 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Алексеева В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимовой Аниверы Андреевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Доступное жилье» о защите прав потребителя, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Акимова А.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 1 комнатную квартиру №2, общей площадью 34,77 кв.м., входящий в состав: «Жилые вставки к 30-ти квартирному жилому дому в 16 квартале г. Якутска, 17-квартирная жилая заставка» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РС____. В обоснование требований указано на то, что между Акимовой А.А. и ответчиком ООО «Агентство недвижимости «Доступное жилье» заключен договор участия в долевом строительстве от 14.07.2016 г. №17-2 объекта - «Жилые вставки к 30-ти квартирному жилому дому в 16 квартале г. Якутска, 17-квартирная жилая заставка» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____. входящий в состав объекта: жилого помещения – квартиры №2, 1 комнаты, площадью 34.77 кв.м. на сумму в размере 2 364 360 рублей. Истица фактически проживает в квартире, дом введен в эксплуатацию, но акт передачи квартиры ответчиком не подписан, в связи с чем истица не может зарегистрировать право собственности в органах. Просит признать право собственности на на 1 комнатную квартиру №2, общей площадью 34,77 кв.м., входящий в состав: «Жилые вставки к 30-ти квартирному жилому дому в 16 квартале г. Якутска, 17-квартирная жилая заставка» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____

           В судебном заседании истица пояснила, что шестой год не может оформить и признать право собственности на квартиру, так как акт передачи квартиры ответчиком не подписан, иск поддержала, просила удовлетворить.

           Ответчик ООО «Агентство недвижимости «Доступное жилье», надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился. Телеграмма, направленная по указанному в исковом заявлению адресу не доставлена, адресат по извещению не явился.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ").

В соответствии с ч. 2 ст. 6.1 ГПК РФ разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

С согласия стороны истца, а также учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из вышеприведенных норм ГК РФ, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ООО «Агентство недвижимости «Доступное жилье» и Акимова А.А. заключили договор участия в долевом строительстве от 14.07.2016 г. №17-2 объекта - «Жилые вставки к 30-ти квартирному жилому дому в 16 квартале г. Якутска, 17-квартирная жилая заставка» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____. входящий в состав объекта: жилого помещения – квартиры №2, 1 комнаты, площадью 34.77 кв.м. В соответствии с условиями договора ответчик обязуется построить и после окончания строительства передать истцу входящий в состав объекта «Жилые вставки к 30-ти квартирному жилому дому в 16 квартале г. Якутска, 17-квартирная жилая заставка»: жилого помещения – однокомнатную квартиру №2, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 2 364 360 рублей и принять объект долевого строительства.

Установлено, что ООО «Агентство недвижимости «Доступное жилье», являясь застройщиком, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве обязательство по передаче истцу, участнику долевого строительства, квартиры, не исполнило, акт передачи квартиры в соответствии с требованиями ФЗ от 30.12.2004 г. №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» с истицей не составлен и не подписан.

В соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего порядок приобретения права собственности на жилые помещения в строящихся многоквартирных домах, в период действия договора участия в строительстве жилого многоквартирного дома инвестор обладает правом требования передачи права собственности в его пользу только после подписания акта передачи недвижимого имущества и сдачи дома в эксплуатацию. Следовательно, для возникновения права требования передачи права собственности на объект строительства необходимо наличие акта передачи указанного объекта и сдача его в эксплуатацию

При таких обстоятельствах, основываясь на вышеуказанных нормах действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

            При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 30-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №2, 1 ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 34,77 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░ 2022 ░░░░