Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2024 (2-4266/2023;) ~ М-4218/2023 от 11.12.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

             31 мая 2024 года                                                                              г. Братск

             Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                                                                  Синицыной М.П.,

при секретаре                                                                 Бабкиной С.А.,

с участием ответчика                                                                                  Соловьева А.А.,

представителя ответчика по заявлению                                                    Говориной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-424/2024 (УИД 38RS0003-01-2024-005469-58) по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис - Норильск» к Соловьеву Андрею Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, расходов по уплате государственной пошлины, почтовых расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис - Норильск» обратилось в суд с иском к ответчику Соловьеву А.А., в котором с учетом уточнения требований просит    взыскать задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.01.2018 по 31.05.2018 в размере 22 368,20 рублей и пени за период с 26.02.2018 по 01.04.2024 в размере 26 940,43 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1703 рубля, почтовые расходы в размере 601,34 рубль.

В обоснование требований указано, что ответчик Соловьев А.А. являлся собственником 1/3 доли жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м.. Единый на всю площадь лицевой счет *** с 11.10.2002 по 28.06.2020 был открыт на имя Соловьева А.А., с 29.06.2020 внесены изменения на имя Соловьева А.В.. ООО «ЖКС» с 23.05.2019 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, и выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ *** В соответствии с Решением Муниципального учреждения Управления имущества Администрации города Норильска Красноярского края, единственного участника ООО «Жилкомсервис» № 150-194 от 27.05.2020 о переименовании ООО «Жилкомсервис» и утверждении Устава в новой редакции, изменено наименование ООО «Жилкомсервис» на полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис - Норильск», сокращенное наименование: ООО «УК «ЖКС - Норильск». Управляющая компания деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляет на основании лицензии № 333 от 16.11.2015. Согласно п. 1.2 Договора «Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора». Мировым судьей судебного участка *** в районе Талнах г. Норильска Красноярского края вынесен судебный приказ № 02-1282/113/2018 от 20.07.2018 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение с Соловьева А.А. в пользу ООО «УК «ЖКС-Норильск» по адресу: <адрес>, за период 01.01.2018 по 31.05.2018 в размере 22 368 руб. 20 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в размере 11 060 руб. 04 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 601 руб. 42 коп.. Указанный судебный приказ был отменен 28.08.2023 определением мирового судьи судебного участка *** в районе Талнах г. Норильска Красноярского края. По указанному адресу ответчик имеет задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.01.2018 по 31.05.2018 в размере 22368,20 руб., пени, начисленные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 26.02.2018 по 01.04.2024 в размере 26 940,43 руб.

В судебное заседание истец представитель ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис - Норильск» не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Соловьев А.А. в судебном заседании    с исковыми требованиями не согласился. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным к нему требованиям, просил отказать истцу в удовлетворении иска.

Представитель ответчика по заявлению Говорина З.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. Суду пояснила, что ответчик до 28 июня 2020 года являлся собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, платежи за содержания жилого помещения не производил. Истец в исковом заявлении просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.01.2018 по 31.05.2018 в размере 22 368,20 руб. Ответчик с суммой требований не согласен, т.к. сумма требований завышена и рассчитана без учета 1/3 доли, которая принадлежала ответчику в данный период. Данные доводы подтверждаются квитанциями на оплату ЖКУ через кассы МУП РКЦ, которые предоставил истец. В квитанциях имеется данный вид услуги за содержание жилого помещения и указанна сумма начислений за расчетный период, согласно которой: за январь 2018 всего за квартиру начислено 5677,72 руб., за февраль 2018 всего за квартиру начислено 5677,72 руб., за март 2018 всего за квартиру начислено -5677,72 руб., за апрель 2018 всего за квартиру начислено 5677,72 руб., за май 2018 всего за квартиру начислено 5677,72 руб. Всего за период с 01.012018 по 31.05.2018 выходит ровно 5 месяцев. Рассчитывает сумму долга ответчика согласно 1/3 доли: 5677,72 Х 5 = 28386,10 руб. - сумма начислений за оплату по содержанию жилого помещения за всю квартиру за 5 месяцев. 28386,10 / 3 (1/3 доля Ответчика) = 9462,03 рублей - сумма долга по оплате содержания жилого помещения за 1/3 долю. Итого сумма задолженности ответчика по оплате за содержания жилого помещения составляет 9462,03 руб. Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с 26.02.2018 по 20.11.2023 в размере 27742,51 руб. Ответчик с суммой требований в п. 2 искового заявления не согласен, т.к. пени рассчитаны исходя из неверно рассчитанной общей суммы задолженности и не взяты периоды моратория, т.е. периоды с 01.04.2020 по 01.01.2021 и с 01.04.2022 по 01.09.2022. Исходя из произведенных расчетов сумма долга за содержания жилого помещения составляет 9462,03 рублей, рассчитаем сумму пени. Согласно ст. 193 ГК РФ первый день просрочки должен быть следующим после первого рабочего дня и с учетом мораторий на начисление пени по уже имеющимся суммам задолженности. Сумма пени за период с 26.02.2018 по 20.11.2023 составляет 8233,99 руб. Просит в исковых требованиях истца отказать частично, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате содержания жилого помещения в размер 9462,03 руб., пени за период с 26.02.2018г по 20.11.2023г. в размер 8233,99 руб., госпошлину в размере 707,84 руб.

Изучив доводы представителя истца, изложенные в иске, выслушав доводы ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная норма содержится в ст. 210 ГК РФ.

           Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми и допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что Соловьев А.А. до 28.05.2020 являлся сособственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ***.м., что ответчиком не отрицается.

           С 23.05.2019 деятельность по управлению многоквартирным домом и выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ***-У осуществляет ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис - Норильск», переименованное из ООО «Жилкомсервис». Управляющая компания деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляет на основании лицензии № 333 от 16.11.2015.

           ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис - Норильск» до 28.05.2020 предоставляла услуги по    содержанию и ремонту общего имущества МКД ответчику Соловьеву А.А., как     собственнику жилого помещения *** указанного дома     в полном объеме как в отношении     принадлежащего Соловьеву А.А. жилого помещения, так и в отношении    общего имущества в многоквартирном доме.

            На имя Соловьева А.А. в период с 11.10.2002 по 28.06.2020 был открыт единый лицевой счет ***.

            За период с 01.01.2018 по 31.05.2018 собственник указанного жилого помещения Соловьев А.А. обязанность    по внесению платы    за содержание жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которыми он пользовался на правах собственника, предусмотренную ст.ст. 153 и 154 ЖК РФ, не выполнял, предоставляемые ему    услуги за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в адрес ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис - Норильск» не оплачивал, в связи с чем,       по квартире *** по адресу: <адрес>, с 01.01.2018 по 31.05.2018 образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 22 368,20 рублей, а также пени за период с 26.02.2018 по 01.04.2024 в размере 26 940,43 рублей, что подтверждает представленный истцом расчет суммы задолженности за жилое помещение по адресу: <адрес>.

Из анализа доказательств, судом установлено, что в настоящее время задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не погашена, за период с 01.01.2018 по 31.05.2018 размер задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 22 368,20 рублей, размер пеней за период с 26.02.2018 по 01.04.2024 составил 26 940,43 рублей, что подтверждено расчетом    задолженности, который проверен судом и является верным. Следовательно, размер задолженности Соловьева А.А. будет составлять: по оплате за жилое помещение за период с 01.01.2018 по 31.05.2018 в размере 22 368,20 рублей, пени в размере 26 940,43 рублей

Частью 1 статьи 39 и частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу частей 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Положениями ст. ст. 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

           ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис - Норильск» на момент образования задолженности исполняла обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по техническому обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, системы отопления, системы ГВС и ХВС системы канализации приборов КИП и А, по обслуживанию лифтов, по санитарной уборке придомовой территории, по обслуживанию мусоропроводов по уборке лестничных клеток, и другие необходимые работы.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг Соловьевым А.А. не исполнялись, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2018 по 31.05.2018.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд, суд    считает его необоснованным, исходя из следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

В силу требований статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.9.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указывается, что в силу пункта 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 предусмотрено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Задолженность ответчика по оплате за содержание жилого помещения образовалась с 01.01.2018 по 31.05.2018.

20.07.2018 мировым судьей судебного участка *** в районе Талнах г. Норильска был вынесен судебный приказ № 2-1282/113/2018 о взыскании с Соловьева А.А. в пользу ООО « Жилкомсервис» задолженности по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.01.2018 по 31.05.2018 в размере 22 368,20 рублей и пени в размере 11060,04 рублей, который определением того же мирового судьи от 28.08.2023 был отменен. Следовательно, срок исковой давности увеличился на 5 лет 1 месяц 8 дней.

Из материалов дела судом установлено, что исковое заявление ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис - Норильск» в Братский городской суд Иркутской области направлено 06.05.2024, т.е. исковое заявление подано в пределах трехлетнего срока исковой давности. В связи с чем, суд находит, что истец не пропустил срок исковой давности, и основания для применения последствий пропуска срока исковой давности отсутствуют.

Ответчиком Соловьевым А.А. не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возложенных на собственника помещения в МКД Жилищным законодательством Российской Федерации.

Кроме того, суд не принимает доводы ответчика о том, что сумма задолженности завышена, рассчитана без учета того, что ему принадлежала только 1/3 доля жилого помещения, поскольку сумма задолженности за спорный период рассчитана с применением тарифов, утвержденных Приказами Региональной энергетической комиссии Красноярского края в декабре 2017 года, а также ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис - Норильск» оказывались не только услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, но и предоставлялись собственникам коммунальные услуги по холодному водоснабжению, по отоплению, по водоотведению, данные услуги входили в обязанность управляющей компании. Из представленного расчета следует, что расчет сделан с учетом 1\3 доли, принадлежавшей Соловьеву А.А. на праве собственности.

Довод представителя ответчика о том, что расчет сделан без учета моратория. Суд находит неосновательным, не нашедшим своего подтверждения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис - Норильск» о взыскании с Соловьева А.А. задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.01.2018 по 31.05.2018 в размере 22 368,20 рублей, пени за период с 26.02.2018 по 01.04.2024 в размере 26 940,43 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований…

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Из платежных поручений *** от ДД.ММ.ГГГГ и *** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис - Норильск» оплатило госпошлину при подаче иска в суд в общем размере 1703 рубля.

              Следовательно, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать уплаченную им государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом в размере 1679,26 рублей, во взыскании госпошлины в большем размере отказать.

            Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 601,34 рубля, подтвержденные почтовыми квитанциями.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис - Норильск» удовлетворить, частично.

Взыскать с Соловьева Андрея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, паспорт *** в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис - Норильск» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.01.2018 по 31.05.2018 в размере 22 368,20 рублей, пени за период с 26.02.2018 по 01.04.2024 в размере 26 940,43 рубля, судебные расходы по уплате государственной пошлины    в размере 1679,26 рублей, почтовые расходы в размере 601,34 рубля, в удовлетворении требований о взыскании госпошлины в размере 23,74 рубля, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                М.П.Синицына

     Текст мотивированного решения изготовлен 07.06.2024 года.

Судья:                                                                                             М.П. Синицына