Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2514/2021 ~ М-2123/2021 от 21.07.2021

Дело № 2-2514/2021

УИД 03RS0063-01-2021-003469-35

решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2021 г.                     г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Дубовцева А.А., при секретаре Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ишмуратова Р.И. к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

установил:

Ишмуратов Р.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности, указав, что на основании постановления Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., номер №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и городу Туймазы Хасановой А.А. и Ишмуратовым Р.И. на вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

С этого момента Ишмуратов Р.И. стал владеть и пользоваться вышеуказанным участком.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и городу Туймазы Хасановой А.А. и Ишмуратовым Р.И. на вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка №зем. об изменении категории земель с «земель сельхозназначения» на категорию земель - «земли населенных пунктов».

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации муниципального района Туймазинский район № земельному участку по адресу: <адрес>, было изменено разрешенное использование участка с «ведения личного подсобного хозяйства» на разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства» и предоставлении в аренду ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и городу Туймазы Хасановой А.А. и Ишмуратовым Р.И. на вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Ишмуратов Р.И. начал строительство жилого дома, что подтверждается отчетом о рыночной стоимости объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением строительно-технического эксперта № выданными ООО «Крафт», актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Ишмуратов P.M. обратился в Администрацию муниципального района Туймазинский район для продления договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Ишмуратов Р. И. обратился в отдел землеустройства кадастра геодезии и картографии для получения технического плана на вышеуказанный объект незавершенного строительства, но получил отказ в изготовлении технического плана в связи с отсутствием документов, на основании которых вносятся сведения о строении в технический план. Для устранения причин отказа ему было рекомендовано предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находиться строение.

Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>,.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Истец Ишмуратов Р.И. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, причины неявки не известны.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Туймазинский район РБ в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, возражений не представил.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района сельского поселения Субханкуловский сельсовет Туймазинский район РБ, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан, МБУ "Архитектура и градостроительство" муниципального района Туймазинский район РБ, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, возражений на исковое заявление не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Согласно ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Из разъяснений, данных в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, постановлением Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Ишмуратову Р.И. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и городу Туймазы Хасановой А.А., и Ишмуратовым Р.И. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка №зем об изменении категории земель с «земель сельхозназначения» на категорию земель - «земли населенных пунктов».

Постановлением Администрации муниципального района Туймазинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по адресу: <адрес> <адрес>, изменено разрешенное использование участка с «ведения личного подсобного хозяйства» на новый вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства».

Также указанным постановлением Ишмуратову Р.И. передан в аренду сроком на семь лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, ранее предоставленный на основании постановления Администрации муниципального района Туймазинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и городу Туймазы Хасановой А.А., и Ишмуратовым Р.И. на вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке построен объект незавершенного строительства.

Согласно заключению строительно-технического эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Крафт», объект незавершенный строительством с функциональным назначением под жилой дом, литер А, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Указанное заключение суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить в основу решения, поскольку заключение, соответствует требованиям законодательства и согласуется с иными доказательствами по делу.

Таким образом, анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что на земельном участке, предоставленном Ишмуратову Р.И., в аренду был построен объект незавершенного строительства. Вместе с тем истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество ввиду истечения срока договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Основания прекращения договора аренды указаны в ст.46 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в п.1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 настоящего Кодекса.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п.1).

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Земельный участок, на котором истец осуществил строительство объекта недвижимости, был предоставлен в аренду в установленном законом порядке. Объект недвижимости построен в период действия договора аренды. После истечения срока действия договора аренды истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял.

При вышеизложенных обстоятельствах, а также с учетом того, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, соответствует виду разрешенного использования, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ишмуратова Р.И. к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Ишмуратовым Р.И. право собственности на объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Ишмуратовым Р.И. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья             А.А. Дубовцев