Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2023 (2-4652/2022;) ~ М-3711/2022 от 25.07.2022

Гражданское дело №

УИД 50RS0№-30

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года <адрес> Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Румянцевой Д.Г.,

при помощнике: Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой В. И. к ОНТ «Прогресс», Бирюкову В. В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Николаева В.И. обратилась в суд с иском к ответчикам ОНТ «Прогресс», Бирюкову В. В., уточненным в ходе рассмотрения дела, которым просит исправить реестровую ошибку в сведениях Росреестра по <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Бирюкову В.В. путем исключения из площади участка территории земельного участка в пользовании истца и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек указанными в заключении судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Группа компаний «ЭКСПЕРТ»; исправить реестровую ошибку в сведениях Росреестра по <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ОНТ «Прогресс» путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ОНТ «Прогресс» в соответствии с координатами характерных точек указанными в заключении судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Группа компаний «ЭКСПЕРТ»; взыскать с ОНТ «Прогресс» и Бирюкова В.В. оплату по проведению судебной землеустроительной экспертизы.

Свои требования мотивировала тем, что на основании протокола совместного заседания профкома Всесоюзного научно-производственного объединения по сельскохозяйственному использованию сточных вод «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ. и администрации было постановлено выделить 6га в пределах землепользования объединения под постоянные огородные участки сотрудникам объединения.

С 90-х годов за истцом на землях ВНПО «Прогресс» по адресу: <адрес> был закреплен в пользование земельный участок площадью 799 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано Огородническое некоммерческое товарищество «Прогресс», членом которого является истец.

Земельный участок № находящийся в пользовании истца был огорожен забором по всему периметру.

Членами ОНТ «Прогресс» было принято решение об установлении границ всего ОНТ путем проведения межевания. По информации председателя ОНТ Карпова Ю.Л. все границы земельного участка, находящегося в пользовании истца вошли в границы ОНТ «Прогресс».

В 2022 году членами ОНТ разрешался вопрос о приватизации земельных участков и постановке их на кадастровый учет. При ознакомлении с планом кадастровых границ ОНТ истцу стало известно, что в границы ОНТ вошла лишь часть земельного участка истца площадью 129 кв.м. из фактически занимаемых ею 799 кв.м., а часть участка площадью 489 кв.м. вошла в границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Бирюкову В.В., середина земельного участка истца площадью 181 кв.м. была передана на дорогу.

Первоначально было проведено межевание земельного участка площадью 3 000 кв.м. принадлежащего Бирюкову В.В., на момент проведения которого ОНТ «Прогресс» в публичной кадастровой карте не существовало, поскольку не было проведено межевание.

В июне 2022 года истица обратилась в администрацию Богородского городского округа, где получила разъяснения, что исправить реестровую ошибку возможно лишь в судебном порядке.

Кадастровым инженером ООО «Мегаленд» подготовлена карта (план) границ земельного участка истца, в которой отражены данные местоположения границ земельного участка истца, а так же площади пересечения земельных участков.

Истец Николаева В.И., представители истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. 50 АБ 7617115 Хныкин А.С., Хныкина С.Ю. в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении заявленных требований, с учетом их уточнения.

Представитель ОНТ «Прогресс» в лице председателя Бирюкова В.В. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался.

Ответчик Бирюков В.В. в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом.

Третье лицо – администрация Богородского городского округа <адрес>, привлеченное к участию в деле протокольным определением в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, отзыв по существу заявленных требований не представил.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв по существу заявленных требований не представил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при наличии сведений об их надлежащем извещении.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ, а в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка - в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии протоколом совместного заседания профкома Всесоюзного научно-производственного объединения по сельскохозяйственному использованию сточных вод «Прогресс» и администрации от 31.03.1989г. было постановлено выделить 6га в пределах землепользования объединения под постоянные огородные участки сотрудникам объединения.

За истцом на землях ВНПО «Прогресс» по адресу: <адрес> был закреплен в пользование земельный участок площадью 799 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано Огородническое некоммерческое товарищество «Прогресс», членом которого является истец.

ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 49994 кв.м. с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет, в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора № безвозмездного пользования земельным участком заключенного между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ОНТ «Прогресс», последнему в безвозмездное бессрочное пользование передан земельный участок площадью 49 994 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение огородничества, в границах указанных в ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ. и установленных на местности.

Смежный земельный участок площадью 30000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Бирюкову В.В. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРН внесены сведения о местоположенииграниц земельного участка.

Кадастровым инженером ООО «Мегаленд» подготовлена карта (план) границ земельного участка №, находящегося в пользовании истца, согласно которой границы земельного участка имеют пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Группа компаний «Эксперт».

В соответствии с заключением эксперта №, земельный участок в пользовании истца расположен на территории упорядоченной и сложившейся застройки огороднического некоммерческого товарищества «Прогресс». Границы указанного участка закреплены на местности пи всему периметру и выражены в виде ограждений. На территории участка расположены хозяйственные строения и иные признаки фактического использования. Земельный участок истца расположен вдоль внешней границы ОНТ «Прогресс», внешние фактические границы ОНТ соответствуют фактической границе земельного участка в пользовании истца.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка в пользовании истца

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
1	474142.55	2232589.02
2	474141.30	2232587.07
3	474138.19	2232582.90
4	474122.44	2232555.38
5	474125.68	2232553.10
6	474167.13	2232566.86
7	474170.38	2232572.17
1	474142.55	2232589.02

площадь по фактическому пользованию - 818 кв.м.Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, границы в спорной части не закреплены с использованием объектов искусственного или природного происхождения, наличие признаков фактического пользования не установлено.

Ввиду отсутствия закрепления на местности границ земельный участок с кадастровым номером №, определить местоположение границ и площадь указанного участка по фактическому пользованию, не представляется возможным.

Исследования в отношении указанного участка были проведены исходя из сведений ЕГРН о местоположении границ и площади.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения и включает в себя территорию ОНТ «Прогресс» с участками членов ОНТ и существующие проезды,проходы. Земельный участок истца расположен вдоль внешней границы ОНТ «Прогресс», внешние фактические границы ОНТ соответствуют фактической границы земельного участка в пользовании истца.

Координаты характерных точек фактической границы ОНТ «Прогресс», в спорной части

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
5	474125.68	2232553.10
6	474167.13	2232566.86
7	474170.38	2232572.17

На чертеже (стр.11 заключения) представлено местоположение фактических границ земельного участка в пользовании истца и фактической границы ОНТ «Прогресс», в спорной части, относительно местоположения кадастровых границ земельных участков. Правоустанавливающие документы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № содержащие сведения о местоположении границ и отличные от ЕГРН, в материалах дела не представлены. Права на земельный участок в пользовании истца отсутствуют.

При анализе построений, представленных на чертеже №, выявлено:

-    кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № в спорной части пересекаются с фактическими границами земельного участка в пользовании истца и фактическими границами ОНТ «Прогресс», площадь пересечения 504 кв.м;

-    кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № в спорной части пересекаются с фактическими границами земельного участка в пользовании истца, площадь пересечения 184 кв.м.

Выявленные пересечения превышают погрешность вычисления координат характерных точек границ исследуемых земельных участков, предусмотренную Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393.

Администрацией Богородского городского округа <адрес> предоставлен земельный участок с кадастровым номером № ОНТ «Прогресс» в безвозмездное срочное пользование, с целью оформления земельно¬имущественных отношений земельных участков членов ОНТ «Прогресс».

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в рамках проведения кадастровых работ, определялось наосновании Постановления Администрации Богородского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и с учетом полевых измерений.

Ввиду выявленных пересечений кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка истца, находящегося в пользовании с 2010 года и ранее, эксперт приходит к выводу, что в рамках проведения кадастровых работ (подготовки межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ) и в рамках подготовки Схемы расположения земельного участка, направленной на утверждение в установленном законом порядке, местоположение границ земельного участка было определено ошибочно, без учета фактического использования земельного участка истца - члена ОНТ «Прогресс».

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с фактической территорией ОНТ «Прогресс» в части земельного участка истца, проездов и проходов, земельных участков в пользовании лиц, не являющихся сторонами по делу.

Отвод земель под огородные участки на землях всесоюзного научно- производственного объединения по сельскохозяйственному использованию сточных вод «Прогресс», площадью 6 га, был осуществлен в 1989 году. По состоянию на 03.2010 года территория ОНТ «Прогресс» была застроена. В настоящее время фактическая площадь ОНТ «Прогресс» не превышает площадь землеотвода 1989 года.

На основании изложенного выше, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603043:30 были установлены и в последствии внесены в ЕГРН, без учета фактической территории ОНТ «Прогресс», что привело к выявленным ранее пересечениям.

В результате проведенных исследований и согласно положениям ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № воспроизведены реестровые ошибки, в части описания местоположения границ.

Так как, земельный участок с кадастровым номером № образован и предоставлен ОНТ «Прогресс» для огородничества с целью последующего оформления земельно-имущественных отношений членов такого ОНТ, то для исправления реестровой ошибки необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с целью включения в общую площадь участка территории земельного участка в пользовании истца. Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо путем исключения из площади участка территории земельного участка в пользовании истца.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо местоположение границы в спорной части уточнить в соответствии с координатами характерных точек

Описание границы для исправления реестровой ошибки
Обозначение точки	Координата X	Координата Y
к1	474030.73	2232528.09
1	474130.82	2232570.03
2	474127.41	2232564.07
3	474122.44	2232555.38
4	474125.68	2232553.10
5	474167.13	2232566.86
6	474170.38	2232572.17
7	474160.56	2232578.11
к2	474156.69	2232580.87

При данном варианте исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № будет увеличена на 635 кв.м.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо местоположение границы в спорной части уточнить в соответствии с координатами характерных точек

Описание границы для исправления реестровой ошибки
Обозначение точки	Координата X	Координата Y
к3	474163.92	2232579.54
7	474160.56	2232578.11
6	474170.38	2232572.17
5	474167.13	2232566.86
4	474125.68	2232553.10
3	474122.44	2232555.38
2	474127.41	2232564.07
к4	474028.62	2232522.21

При данном варианте исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № будет уменьшена на 504 кв.м, что не превышает погрешность вычисления такой площади по ЕГРН (± 1516 кв.м).

Исследовав заключение судебной экспертизы, суд находит его относимым и допустимым доказательством, выполненным в соответствии с предъявляемыми требованиями, как в части обязательных элементов содержания, так и по форме. Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований, так как экспертиза проведена с соблюдением процессуальных норм, с предупреждением эксперта по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперт не является заинтересованным в исходе дела лицом, его выводы аргументированы, компетентность не вызывает сомнений.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства в опровержение выводов судебной экспертизы не представлены.

С учетом изложенных обстоятельств, на основании заключения эксперта, которым установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ при подготовке Схемы расположения земельного участка было определено ошибочно, а границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены без учета фактической территории ОНТ «Прогресс», что привело к пересечениям кадастровых границ указанных земельных участков с участком, находящимся в пользовании истца, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с разработанным экспертом вариантом.

Согласно ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 настоящего Кодекса.

ООО «Группа компаний «Эксперт» представлено заявление о взыскании расходов по экспертизе в размере 80 000 руб.

Поскольку иск Николаевой В.И. удовлетворен, расходы по проведению судебной экспертизы в пользу ООО «Группа компаний «Эксперт» в размере 80 000 руб. подлежат взысканию с ОНТ «Прогресс» и Бирюкова В.В. в равных долях, по 40 000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаевой В. И. (паспорт №) к ОНТ «Прогресс» (ИНН №), Бирюкову В. В. (паспорт №) об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, территория огороднического некоммерческого товарищества «Прогресс»:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
к1	474030.73	2232528.09
к2	474156.69	2232580.87

Уточнить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, территория огороднического некоммерческого товарищества «Прогресс»в соответствии с координатами характерных точек, в соответствии с заключением эксперта № ООО «Группа компаний «Эксперт»:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
к1	474030.73	2232528.09
1	474130.82	2232570.03
2	474127.41	2232564.07
3	474122.44	2232555.38
4	474125.68	2232553.10
5	474167.13	2232566.86
6	474170.38	2232572.17
7	474160.56	2232578.11
к2	474156.69	2232580.87

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым №, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – по фактическому пользованию, расположенного по адресу: <адрес>а:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
к3	474163.92	2232579.54
к4	474028.62	2232522.21

Уточнить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – по фактическому пользованию, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точекв соответствии с заключением эксперта № ООО «Группа компаний «Эксперт»:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
к3	474163.92	2232579.54
7	474160.56	2232578.11
6	474170.38	2232572.17
5	474167.13	2232566.86
4	474125.68	2232553.10
3	474122.44	2232555.38
2	474127.41	2232564.07
к4	474028.62	2232522.21

Взыскать с Огороднического Некоммерческого Товарищества «Прогресс» (ИНН №) в пользу ООО «Группа компаний «Эксперт» (ИНН №) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 40000 рублей.

Взыскать с Бирюкова В. В. в пользу ООО «Группа компаний «Эксперт» (ИНН №) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 40000 рублей.

Решение суда является основанием для внесения изменений (уточнений) в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 Румянцева Д.Г.