Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2023 ~ М-61/2023 от 24.01.2023

УИД 16RS0№-68

Дело №

Учет №г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2023 года                                                                            <адрес>

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Г.В. к ООО «ПСФ «Гидромонтаж» в лице конкурсного управляющего Ф.В.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

П.Г.В. обратился в суд с иском к ООО «ПСФ «Гидромонтаж» в лице конкурсного управляющего Ф.В.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В обосновании иска указано, что по договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, истцу передана квартира по адресу: РТ, <адрес>, ответчику передана квартира по адресу: РТ, <адрес>. Согласно пункту 4 договора мены истец обязался оплатить разницу стоимости квартиры в размере <данные изъяты> в течение 12 месяцев после регистрации договора мены. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация, и в этот день зарегистрирована ипотека в пользу ответчика. Задолженность погашена в полно объеме, документы за давностью не сохранены.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: РТ, <адрес>.

Истец П.Г.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ООО «Гидромонтаж» Ф.В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Конституция Российской Федерации (статьи 35, 55) закрепила право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом, предусмотрев возможность ограничения прав человека и гражданина только федеральным законом и лишь в определенных целях.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из материалов дела следует, что по договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ООО «Проектно-строительная фирма «Гидромонтаж», по условиям которого истцу передана 4-х комнатная квартира общей площадью с балконом <данные изъяты> кв.м, в том числе с общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес> (пункт 2), ответчику - ООО «Проектно-строительная фирма «Гидромонтаж» передана 3-х комнатная квартира общей площадью с балконом № кв.м, в том числе с общеполезной площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно пункту 4 договора мены истец обязался оплатить разницу стоимости квартиры в размере <данные изъяты> в течение 12 месяцев после регистрации договора мены.

При этом, в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что расчет произведен полностью, у сторон нет друг другу претензий (пункт 4).

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация №, о чем выдано свидетельство о праве собственности о государственности регистрации права.

Вышеуказанное также подтверждается реестровым делом №, представленным филиалов ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № расположено по адресу: РТ, <адрес>, правообладателем на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является П.Г.В. В отношении спорного объекта недвижимости - квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о государственной регистрации №.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог, в том числе прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным, в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ указан 12 месяцев, ипотека зарегистрирована в Росреестре сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом с 2004 года по текущий момент займодавец (залогодатель) с требованиями о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога не обратился.

Условие о том, что обязательства по возврату суммы займа в размере <данные изъяты> погашается истцом в течение 12 месяцев с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ в настоящее время является выполненным, доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, в суд не представлено.

Суд также учитывает то, что при имеющихся обстоятельствах сохранение записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии обременения в виде ипотеки спорного объекта недвижимости препятствует истцу в реализации прав на распоряжение данным объектом по своему усмотрению.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, исковые требования П.Г.В. о прекращении обременения залога объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования П.Г.В. к ООО «ПСФ «Гидромонтаж» в лице конкурсного управляющего Ф.В.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры - удовлетворить.

Прекратить обременение, наложенное на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, а именно ипотеку в силу закона, зарегистрированную в пользу залогодержателя ООО «Проектно-строительная фирма «Гидромонтаж», в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении залога (ипотеки) объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, государственная регистрация №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья                                          А.<адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.