Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2024 ~ М-160/2024 от 19.03.2024

Дело № 2-278/2024

91RS0020-01-2024-000350-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

                                   председательствующего              - судьи Дмитриева Т.М.,

                                   при секретаре                                - Аппазове М.Э.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Османова Нуридина к администрации Заветненского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО12 ФИО13 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что истцу в 1976 года истцу колхозом «Победа» был предоставлен жилой <адрес> в <адрес> с правом последующего выкупа. Оплата дома происходила путем удержания из заработной платы ФИО7 денежных средств. На момент приобретения спорного дома регистрация домовладений в сельской местности не предусматривалась и подтверждалась записью в похозяйственной книге. В настоящее время истец намерен осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему жилой дом, однако, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на дом осуществить регистрацию права собственности во внесудебном порядке ФИО7 не может. При указанных выше обстоятельствах истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца - ФИО6, действующая в интересах ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Заветненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие, указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает, на спорный жилой дом не претендует.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4 был заключен брак, в связи с чем, ФИО4 была присвоена фамилия – ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-ЮС № (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 как работнику колхоза «Победа» был выделен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается актом и письменным обязательством (л.д.9-10).

Согласно записям в домовой книге <адрес> в <адрес> <адрес> ФИО7 указан собственником дома, зарегистрирован и проживает по указанному выше адресу. Регистрация ФИО7 по указанному адресу также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> <адрес> Республики Крым (л.д.16-17;19).

Указанные обстоятельства также подтверждаются выписками из похозяйственных книг, выданных администрацией <адрес> <адрес> Республики Крым за 1974-2024 года, с указанием на принадлежность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО7 (л.д.16-21).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Заветненского сельского поселения <адрес> Республики Крым домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе администрации не состоит (л.д.18).

Наличие спорного жилого дома, его площадь также подтверждается техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2024-82315437 в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.50).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Оценивая, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что принадлежность жилого дома ФИО7 полностью подтверждается относимыми и допустимыми доказательствами, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО8 ФИО10 к администрации ФИО11 <адрес> Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО8 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (страховой свидетельство обязательного пенсионного страхования №) право собственности на жилой <адрес> в <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                                                               Т.М.Дмитриев