Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-658/2019 ~ М-147/2019 от 21.01.2019

     №2-658/2019

50RS0033-01-2019-000220-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Ивченко Н.П.,

с участием представителя истца Антонова А.В. на основании доверенности Елисеевой Н.В.,

представителя ответчика – администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области Пономарева А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антонова А.В, к администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Антонов А.В., уточнив требования, обратился в суд с иском, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО6 ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно договору, жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 107 кв.м. Долевыми собственниками этого дома – по ? доле в праве собственности каждый – являются ФИО2 и ФИО3 За многие годы у них сложился порядок пользования земельным участком, который обнесен забором, существующим на местности более 20 лет. ФИО2 и ФИО3 в 2017 г. определили местоположение границ своего земельного участка площадью <данные изъяты>. и поставили его на кадастровый учет. Кадастровый инженер ФИО7 составил межевой план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., которым он пользуется более 20 лет. Границы земельного участка со ФИО2 и ФИО3 согласованы. Однако администрация городского округа Орехово-<адрес> отказала ему в согласовании границ земельного участка, в связи с тем, что площадь его превышает площадь земельного участка, который может находится в его собственности. Однако указанный земельный участок находится в неизменяемых границах более 15 лет. На основании положений действующего ранее и действующего в настоящее время законодательства просит установить границы своего земельного участка в координатах, определенных в межевом плане, составленном кадастровым инженером Тимошиным Н.А. и признать за собой право собственности на указанный земельный участок с уточненной площадью <данные изъяты>

    В судебном заседании сторона истца на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом пояснила, что земельный участок изначально был больше, чем 1 107 кв.м. Он огорожен забором. Согласно ситуационному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по фактическому пользованию – 1 322 кв.м. Какого-либо захвата земель общего пользования, находящихся в неразграниченной госсобственности – со стороны истца не было.

    Представитель ответчика – администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области – в судебном заседании пояснил, что возражает против удовлетворения иска. С учетом того, что в договоре купли-продажи указана площадь земельного участка 1 107 кв.м., земельный участок других собственников поставлен на кадастровый учет с площадью 647 кв.м., площадь всего земельного участка не может быть увеличена на размер, превышающий 10 процентов от исходной площади.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора – собственники смежного с истцом земельного участка ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, где указали, что не возражают против удовлетворения иска, подтвердили доводы истца о том, что спорный земельный участок более 20 лет находится в неизменных границах. Споров со смежными землепользователями не имеется.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора – представитель Управления Росреестра по Московской области – в суд не явился, извещен надлежащим образом.

    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы настоящего дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

    Как установлено в судебном заседании, Антонов А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи доли домовладения, на основании которого приобрел у ФИО6 ? долю жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно договору, жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 107 кв.м.

    Долевыми собственниками этого дома – по ? доле в праве собственности каждый – являются ФИО2 и ФИО3, споров с которыми по землепользованию у истца не имеется.

    ФИО2 и ФИО3 в 2017 г. определили местоположение границ своего земельного участка площадью 647 кв.м. и поставили его на кадастровый учет.

В ходе работ по межеванию кадастровым инженером Тимошиным Н.А. составлена схема местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 729 кв.м., которым фактически пользуется истец с 1995 г., в следующих координатах:

Номер	Координата Х, (m)	Координата Y, (m)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Границы указанного земельного участка со ФИО2 и ФИО3 согласованы. Однако администрация городского округа Орехово-Зуево Московской области отказала истцу в согласовании границ земельного участка, в связи с тем, что его площадь превышает площадь земельного участка, который может находится в его собственности.

    На основании ст. 11.1 главы 1.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    Кадастровый учет земельных участков до 1 января 2017 г. осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 25 ноября 2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости».

    В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

    Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

    Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец приобрел в свою собственность ? долю домовладения по адресу: <адрес>, <адрес> следует, что прежнему правообладателю указанного объекта недвижимости (ФИО6) указанное имущество принадлежало на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно ситуационному плану МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по адресу: <адрес> по фактическому пользованию – 1 322 кв.м.

    Из имеющейся в материалах дела схемы местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № которым фактически пользуется истец Антонов А.В., следует, что его площадь составляет 729 кв.м. и он граничит по точкам:

    <данные изъяты> – с землями неразграниченной госсобственности (администрация г.о. Орехово-Зуево, МО);

    <данные изъяты> – с земельным участком с кадастровым номером № (1-й Огородный проезд, д.6 – собственники ФИО2 и ФИО3);

    <данные изъяты> – с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> <адрес> – собственник ФИО);

    <данные изъяты> с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес> – собственник ФИО1).

    Из представленных в суд письменных заявлений указанных выше смежных землепользователей и Выписок из ЕГРН о принадлежащих им объектах недвижимости следует, что они подтверждают, что участок Антонова А.В. обнесен забором и существует в этих границах более 20 лет, а принадлежащие им земельные участки стоят на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ г.г.; год завершения строительства дома, долевым собственником которого является истец - 1939.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом спорный земельный участок более 20 лет используется для эксплуатации принадлежащей ему части индивидуального жилого дома, построенного еще в 1939 г. в том числе на спорном земельном участке, предоставленном для его строительства; дом расположен в границах участка по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>; границы земельного участка площадью 729 кв. м., определенные схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером Тимошиным Н.А., соответствуют фактически сложившемуся землепользованию; наложение границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и участком неразграниченной госсобственности по фактическому использованию - отсутствует; земельный участок истца сформирован.

    При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

    При этом суд принимает во внимание, что право собственности за истцом следует признать на основании ст. 35 ЗК РФ и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, в силу которой если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

    Руководствуясь ст. 8 ГК РФ, ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░	░░░░░░░░░░ ░, (m)	░░░░░░░░░░ Y, (m)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                           ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2019 ░░░░