Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2023 ~ М-15/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-1-57/2023

64RS0008-01-2023-000022-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2023 года    рабочий поселок Базарный Карабулак
Саратовской области

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего — судьи Чахоткина А. В.,

при ведущей протокол секретаре судебного заседания Гараниной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Перепечкиной Л. В., Кузьминой И. В. к Коледовой К. П. о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 64:04:230708:53 общей площадью 818 кв. м и снятии сведений о графической части этого земельного участка с государственного кадастрового учёта,

установил:

Перепечкина Л.В. действующая в своих интересах, а также в интересах Кузьминой И.В. обратилась в суд с иском к Коледовой К.П. о признании наложения границ земельных участков и снятии графической части земельных участков с кадастрового учета. В обоснование иска указано, что истицы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении геодезической съемки характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что на земельный участок с кадастровым номером № накладываются земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства являются препятствием для выполнения работ по уточнению границ принадлежащего земельного участка. Какого-либо спора по фактическим границам с ответчиком не имеется.

Просят признать наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> принадлежащий Коледовой К.П. на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности истцов. Снять с кадастрового учета графическую часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Коледовой К.П.

Истец Перепечкина Л.В. действующая в своих интересах, а также в интересах Кузьминой И.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Коледова К.П. в судебном заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, требования истцов полностью признает, и просит их удовлетворить.

Третье лицо Коледов П.В. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями истца согласен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Исследовав материалы дела и собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц; при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик в соответствие с положениями 39 ГПК РФ признал исковые требования в полном объеме.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принимается судом.

Часть четвертая статьи 198 ГПК РФ предусматривает, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

Статья 35 Конституции Российской Федерации определяет, что каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Часть 2 и 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации указывает, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.

В соответствии со статьёй 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьёй 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В судебном заседании установлено, что в собственности истцов находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 726 кв. м.

Установлено, что истец Перепечкина Л.В. обратилась ООО «Бюро технической инвентаризации, геодезии и оценки» и заключила договор подряда на выполнение геодезической съемки характерных поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ директором «Бюро технической инвентаризации, геодезии и оценки» Золиным С. В. составлено заключение, согласно которому выполнить работу по изготовлению технического плана на земельный участок, расположенный по указанному адресу не представляется возможным, поскольку земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, находящийся в собственности Коледовой К.П., накладывается на земельный участок истцов.

Как указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, относительно земельного участка № имеется лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение недвижимости — Коледов П. В..

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Перепечкиной Л.В. (3/4 доли) и Кузьминой И.В. (1/4 доли).

В силу пункта 2 статьи 214 ГК РФ и пункта 1 статьи 16 ЗК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (далее — Закон) кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 3 Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее — государственный кадастровый учет).

Согласно статье 7 Закона единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также — кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также — реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также — реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Согласно части 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1— 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Порядок государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество регламентируется Главой 3 Закона.

Статья 26 Закона предусматривает исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В соответствии со статьей 27 Закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до 01 января 2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до 01 января 2017 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при его отсутствии - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия указанных документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до 01 января 2017 года) Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности, 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка, находящегося в распоряжении истцов, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, подтверждается заключением директора «Бюро технической инвентаризации, геодезии и оценки» Золина С.В., согласно которому выполнить работу по уточнению границ земельного участка, расположенного по указанному адресу не представляется возможным, поскольку земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> накладывается на земельный участок истцов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцами представлены достаточные доказательства нарушения своих прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 47 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 и в пункте 1 статьи 61 ЗК РФ.

Целью судебной защиты с учетом требований части 3 статьи 17, части 1 статьи 19, части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а также в ряде случаев и неопределенного круга лиц.

Из исследованных в судебном заседании доказательств, следует, что земельные участки, имеют наложения границ.

Поскольку земельные участки, принадлежащие ответчикам, являются ранее учтенными, суд полагает, заявленные требования о снятии с кадастрового учета графической части земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № подлежащим удовлетворению, так как такие исковые требования являются правомерным способом восстановления, как установлено в ходе заседания, нарушенных прав истца.

Согласно положениям статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из предоставленного чека-ордера, при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, данный платёж осуществила Перепечкина Л. В., представляющая также интересы второго истца, но документов указывающих на возмещение ей вышеуказанных судебных расходов не предоставлено.

При таких обстоятельствах, вышеуказанная сумма должна быть взыскана с ответчика в пользу истца Перепечкиной Л. В. как возмещение понесённых истцами судебных расходов при подачи иска, поскольку решение суда вынесено в пользу истцов.

Руководствуясь статьями 167, 194—199 ГПК РФ, суд

решил:

признать наложение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 818 кв. м, отнесенного к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеющие статус «актуальные, ранее учтенные», принадлежащего на праве собственности Коледовой К. П. (СНИЛС № на границы земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Перепечкиной Л. В. (СНИЛС № и Кузьминой И. В. (СНИЛС №).

Снять с кадастрового учета графическую часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 818 кв. м, отнесенного к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеющие статус «актуальные, ранее учтенные» принадлежащего на праве собственности Коледовой К. П..

Взыскать с Коледовой К. П. в пользу Перепечкиной Л. В. возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 600 рублей.

До вступления в законную силу решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, апелляционная жалоба подаётся через Базарно-Карабулакский районный суд <адрес>, вынесший решение.

Судья    А. В. Чахоткин