Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3454/2019 ~ М-3300/2019 от 05.09.2019

Дело № 2-3454/19г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала           05 ноября 2019г.

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи – Багандова Ш.Б.,

с участием представителя истца (по доверенности) Нестерова Г.Х.,

при секретаре Яхьяеве А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Махачкале гражданское дело по иску Насировой ФИО9 к Замахчараеву ФИО10 о признании договора купли-продажи земельного участка и зарегистрированного права недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Насирова С.Н. обратилась в суд с иском к Замахчараеву К.М. о признании договора купли-продажи земельного участка и зарегистрированного права недействительными.

В обоснование иска указывается, что Насирова С.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП.

Как ей стало в июне 2019 года известно, ответчиком незаконно было оформлено право собственности на принадлежащий мне земельный участок.

Согласно Выписки из государственного кадастра недвижимости, за ответчиком Замахчариевым ФИО11 зарегистрировано право собственности на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Основанием якобы для регистрации права собственности ответчика на принадлежащий ей земельный участок послужил договор купли-продажи земельного участка от 13.03.2019 года. При этом, каких-либо действий по отчуждению земельного участка она не предпринимала, никаких договоров и передаточных актов не подписывала. Каким образом был оформлен Договор купли-продажи земельного участка от ее имени ей также неизвестно.

Просит суд признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка от 13.03.2019 года и применить последствия недействительности сделки; признать право собственности на земельный участок за кадастровым номером <адрес> отсутствующей у Замахчариева ФИО12; обязать органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество - Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РД: аннулировать запись о праве собственности на Замахчариева К.М. и восстановить мою прежнюю запись о праве собственности от 12.02.2018 г

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Замахчараев К.М., будучи надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражение на иск не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Насировой ФИО13 (продавец) и Замахчараевым ФИО14 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 400.0 кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

По указанному договору продавец передает покупателю указанный земельный участок, а покупатель оплачивает денежные средства в размере 537 000 руб.

В материалах дела имеется передаточный акт от 13.03.2019г., согласно которому Насирова ФИО15 (продавец) передала Замахчараеву ФИО16 «покупателю» вышеуказанный земельный участок.

Из искового заявления следует, что указанный договор о купли-продажи земельного участка не действительный, так как каких-либо действий по отчуждению земельного участка истцом не предпринималось.

Указанные обстоятельства суд полагает подпадающими под определение обмана при заключении сделки, указанное в п.2 ст. 168 ГК РФ. Договор купли-продажи земельного участка площадью 400.0 кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, от 13.03.2019 подлежит признанию недействительным по указанному основанию.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из выписки ЕГРН следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Насирова ФИО17.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требований Насировой С.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-195, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Насировой ФИО18 к Замахчараеву ФИО19 о признании договора купли-продажи земельного участка и зарегистрированного права недействительными, удовлетворить.

Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка от 13.03.2019 года.

Признать право собственности на земельный участок за кадастровым номером №, по адресу: <адрес> отсутствующей у Замахчараева ФИО20.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве ФИО2 на земельный участок за кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по РД восстановить право собственности Насировой ФИО21 на земельный участок за кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2019 г., мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 10 ноября 2019 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ш.Б.Багандов