Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1318/2022 ~ М-755/2022 от 28.03.2022

Дело № 2-1318/2022

УИД 03RS0001-01-2022-001087-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Валеевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичное акционерное общество Банк ВТБ к Юлдашбаевам Ф.Ф., Юлдашбаев А.Ю, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк ВТБ обратилось в суд с исковым заявлением к Юлдашбаевам Ф.Ф., Юлдашбаев А.Ю, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 28.03.2018 между Банком ВТБ (ПАО) и Юлдашбаевам Ф.Ф. (далее Ответчик/Заемщик) заключен кредитный договор N623/1062-0004638 (далее Кредитный договор) на следующих условиях: сумма кредита - 2 006 000,00 руб., срок возврата кредита - 242 месяца с даты предоставления кредита. Процентная ставка по кредиту - 9,35 % годовых. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 18 502,50 руб. Целевое использование - приобретение квартиры.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей Юлдашбаевам Ф.Ф. на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., состоящей из двух комнат (далее - Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 03.04.2018 г., номер государственной регистрации ипотеки 02:55:050491:3610-02/101/2018-4.

Также, 28.03.2018 Банк и Юлдашбаев А.Ю, (далее Поручитель) заключили договор поручительства № 623/1062-0004638-П01, по условиям которого Поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору, нести ответственность перед Кредитором солидарно с Заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств Заемщика по Кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату Кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ВТБ (ПАО).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО) (далее Истец).

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором в соответствии с условиями Кредитного договора, Ответчикам направлены требования от 25.01.2022 о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 14.02.2022 г.

В установленный срок требование Истца Ответчиками не выполнено.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на 15.02.2022 г. составляет 1 741 732,53 руб., в том числе: 1 645 158,64 руб. - задолженность по основному долгу; 90611,01 руб. - задолженность по процентам; 5 089,89 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты; 872,99 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг.

Согласно отчету экспертов ООО «Лаборатория оценки» №82ВТБ-22 от 11.02.2022 Г. рыночная стоимость заложенного имущества в рамках данного кредитного договора составляет 2 940 000,00 руб.

На основании изложенного, истец Публичное акционерное общество Банк ВТБ просит расторгнуть кредитный договор №623/1062-0004638 от 28.03.2018.

Взыскать солидарно с Юлдашбаевам Ф.Ф., Юлдашбаев А.Ю, в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность в сумме 1 741 732,53 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 1 645 158,64 руб.; задолженность по процентам в размере 90 611,01 руб.; пени, начисленные на просроченные проценты в размере 5 089,89 руб.; пени, начисленные на просроченный основной долг - 872,99 руб. а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 908,66 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 КВ.м., состоящую из двух комнат. Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену исходя из суммы, равной 2 352 000,00 руб.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчики Юлдашбаевам Ф.Ф., Юлдашбаев А.Ю, в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по РБ о регистрации, приобщенной к материалам дела, ответчик Юлдашбаевам Ф.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства на дату 13.04.2018 по адресу: <адрес>.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствии истца и ответчиков.

Изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в т.ч. связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу п.п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

На основании ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28.03.2018 между Банком ВТБ и Юлдашбаевам Ф.Ф. заключен кредитный договор № 623/1062-0004638.

Согласно п. 4.1 Кредитного договора, по индивидуальным условиям кредита, целевое назначение для приобретения предмета ипотеки.

Согласно п. 4.2, п. 4.3, п. 4.4, п. 4.8, п. 4.9 Кредитного договора, кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере 2006000,000 руб. сроком на 242 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором под 9,35% годовых, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга – 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, и размере неустойки за просрочку уплаты процентов – 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.2 Кредитного договора, заемщики осуществляют возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивают проценты, начисляемые кредитором за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном настоящим договором.

Согласно п. 7.1 кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, находящейся по строительному адресу: РБ, <адрес>, стоимостью 2400000,00 руб.

Согласно п. 8 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору являются:

8.1 залог (Ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору;

8.2 солидарное поручительство Юлдашбаев А.Ю, на срок до 28 мая 2041 года.

Согласно п. 11.4 Кредитного договора Кредитор вправе взыскать задолженность по Кредитному договору и/или обратить взыскание на Предмет ипотеки и иное обеспечение по исполнительной надписи нотариуса в случаях и порядке, установленные законодательством.

Также, 28.03.2018 Банк и Юлдашбаев А.Ю, заключили договор поручительства № 623/1062-0004638-П01, по условиям которого Поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору, нести ответственность перед Кредитором солидарно с Заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств Заемщика по Кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату Кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

Ответчик использовала кредит по назначению, приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 03.04.2018 г., номер государственной регистрации ипотеки №

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ВТБ (ПАО).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО) (далее Истец).

Свои обязательства по возврату суммы кредита и процентов ответчик Юлдашбаевам Ф.Ф. исполняла ненадлежащим образом, а именно платежи вносились с просрочкой и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается расчетом задолженности и не оспаривалось ответчиками.

В связи с образованием просроченной задолженности, истец 25.01.2022 направил ответчикам уведомления об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 14.02.2022.

Однако ответчики оставили требование Банка без удовлетворения.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на 15.02.2022 составляет 1 741 732,53 руб., в том числе: 1 645 158,64 руб. - задолженность по основному долгу; 90611,01 руб. - задолженность по процентам; 5 089,89 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты; 872,99 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности на момент рассмотрения дела суду не представлено, факт неисполнения обязательств по возврату кредитных средств ответчиками не оспаривается, при этом подтверждается материалами дела.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что Юлдашбаевам Ф.Ф. допущены нарушения условий кредитного договора, и, исходя из приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО Банк ВТБ о взыскании с заемщика и поручителя задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с заемщика Юлдашбаевам Ф.Ф. и поручителя Юлдашбаев А.Ю, в пользу ПАО «Банк ВТБ» подлежит взысканию задолженность по кредитному договорузадолженность в сумме 1 741 732,53 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 1 645 158,64 руб.; задолженность по процентам в размере 90 611,01 руб.; пени, начисленные на просроченные проценты в размере 5 089,89 руб.; пени, начисленные на просроченный основной долг - 872,99 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Нарушение ответчиком Юлдашбаевам Ф.Ф. условий кредитного договора суд признает существенными, в связи с чем требования о расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно статье 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно статье 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Как указано в части 4 статьи 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Согласно пункту 4 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается.

В соответствии с абзацами 2-4 пункта 1 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке» если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно отчету экспертов ООО «Лаборатория оценки» №82ВТБ-22 от 11.02.2022 <данные изъяты> рыночная стоимость заложенного имущества в рамках данного кредитного договора составляет 2 940 000,00 руб.

Таким образом, с учетом вышеприведенных требований закона, начальная продажная цена заложенной квартиры при ее реализации будет составлять 2 352 000 руб.

Учитывая вышеизложенное, то, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а также положения кредитного договора (при ипотеке в силу закона), суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью 42,7 кв.м. посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенной квартиры в сумме 2 352 000 руб.

В соответствии со ст.94, ст.98 ГПК РФ, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на по уплате госпошлины в размере 28 908,66 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №623/1062-0004638 ░░ 28.03.2018, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №623/1062-0004638 ░░ 28.03.2018 ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 15.02.2022 ░ ░░░░░ 1 741 732,53 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 645 158,64 ░░░.; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 90 611,01 ░░░.; ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 089,89 ░░░.; ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - 872,99 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 28 908,66 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░ 2 352 000,00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.<░░░░░>