Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2023 ~ M-825/2023 от 06.07.2023

№2-892/2023

03RS0033-01-2023-001046-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года                         г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Присич Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан к Сайранову ФИО14 Луговой ФИО15, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Лугового ФИО16, Луговой ФИО17, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МР Благовещенский район РБ обратилась в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что в соответствии с Соглашением между органами местного самоуправления МР <адрес> Республики Башкортостан и органами местного самоуправления городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ о передаче органам местного самоуправления МР <адрес> РБ осуществления части полномочий органов местного самоуправления городского поселения полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения переданы МР <адрес> РБ. Городскому поселению <адрес> МР <адрес> РБ принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 32,5 кв.м, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, в которой зарегистрированы Луговая Ю.Г., Луговой Е.Н., Луговая П.Н., Луговой А.Н. Ответчики вселены в квартиру на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № совместно с нанимателем жилого помещения Сайрановым Г.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчики длительное время не проживают в квартире, их выезд носит добровольный характер, интерес к жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, утратили. Ответчики выехали на постоянное место жительства в другое место, где проживают по настоящее время. Адрес их фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Ответчики с регистрационного учета добровольно не снимаются. Регистрация ответчиков в принадлежащей городскому поселению квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец просит: признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>; признать договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнутым.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Представитель третьего лица Администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики Сайранов Г.Г., Луговая Ю.Г., Луговой Е.Н., Луговая П.Н., Луговой А.Н. в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом путем направления судебной почтовой корреспонденции, которая возвращена в суд без вручения адресатам в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Сайранову ФИО18 и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью 32,5 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>. Согласно договору социального найма совместно с нанимателем Сайрановым Г.А. в жилое помещение вселены: Сайранова А.А., Сайранова Ю.Г., Сайранов Г.Г., Сайранов Е.В.

Спорная квартира на праве собственности принадлежит городскому поселению <адрес> МР <адрес> Республики Башкортостан.

В спорной квартире зарегистрированы: Луговая Ю.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сайранов Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Луговой Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Луговая П.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Луговой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со сведениями ЕГРН ответчики какое-либо жилое помещение на праве собственности не имеют.

Сайранов ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ нанимателям жилого помещения № по <адрес> направлено уведомление с указанием о необходимости погашения задолженности по коммунальным услугам с указанием необходимости внесения оплаты, в случае невнесения оплаты документы о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и выселении из жилого помещения будут переданы в суд.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, <адрес> никто не проживает, жилое помещение захламлено, используется не по назначению, санитарно-техническое оборудование приведено в состояние, непригодное для использования.

Согласно платежному документу для оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг за июль 2023 года задолженность по оплате за коммунальные услуги за помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> по состоянию на июль 2023 года составляет 575561,33 рублей.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, составленной УУП ОМВД России по <адрес> ФИО12, был осуществлен выезд по адресу: РБ, <адрес>, по прибытии установлено, что на двери висит навесной замок, со слов соседей ранее в данной квартире проживал дедушка, который умер около 6 месяцев назад и с тех пор в данной квартире никто не появляется, Сайранов Г.Г. и Луговая Ю.Г. соседям не знакомы.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно п.10 договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда.

В силу п.11 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: использование нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

О расторжении договора социального найма жилого помещения со стороны ответчиков свидетельствует то, что данное жилое помещение не используется ими по назначению, при этом препятствий в пользовании жилым помещением им не чинились, кроме того, обязательства по договору социального найма ими не исполняются (неоплата найма жилого помещения и коммунальных услуг в размере 575561,33 рублей), непроживание ответчиков в спорном жилом помещении свидетельствует о наличии у них иного постоянного места жительства.

Выехав из жилого помещения, ответчики плату за наем не вносят, в квартиру не вселялись, меры для этого не предпринимали, в связи с чем, суд считает, что они своими действиями фактически отказались от исполнения прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения в одностороннем порядке.

Суд приходит к выводу, что договор социального найма жилого помещения в отношении ответчиков следует считать расторгнутым со дня выезда из спорного жилого помещения. Сведений о вселении в квартиру и времени выезда ответчиков не имеется, со слов соседей в данной квартире проживал Сайранов Г.А. один, который умер примерно 6 месяцев назад, после его смерти в квартире никто не проживал, судом также не установлен вынужденный характер выезда ответчиков из спорной квартиры и не установлены препятствия проживания их в квартире, установлено не внесение ими средств за коммунальные услуги, изложенные обстоятельства указывают о намерении ответчиков отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма, учитывая, что наниматель Сайранов Г.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, то следует считать, что договор социального найма расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, в связи с расторжением в отношении них договора социального найма с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о прекращении ответчиков права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МР <адрес> РБ о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать Сайранова ФИО21 Луговую ФИО20 действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Лугового ФИО25 ФИО24 Луговой ФИО22 Лугового ФИО23 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Сайранова ФИО26, Луговую ФИО27 Лугового ФИО28, Луговой ФИО29, Лугового ФИО30 регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                    Еркеева М.Р.

Решение в окончательной форме составлено 2 октября 2023 года.