Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3978/2022 ~ М-3170/2022 от 10.08.2022

Дело № 2-3978/2022

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Васильева А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Губенко А.Г. к Новороссийскому отделу УФСГРКиК по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Губенко А.Г. обратился в суд с иском к Новороссийскому отделу УФСГРКиК по Краснодарскому краю с требованиями: признать установленными по факту пользования границы, принадлежащего Губенко А.Г. на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО1 от 13.08.2020 года.

В обосновании иска указано, что Губенко А.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании выписки из ЕГРН от 04.06.2020 г. Указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, с неуточненной площадью и границами. С момента регистрации права собственности на земельный участок его фактические границы остались неизменными, границы участка огорожены капитальным забором. При проведении землеустроительных работ по уточнению границ и площади земельного участка, кадастровым инженером Якубовским Д.А. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <№>. Согласно заключения кадастрового инженера установлено: площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м., при проведении кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., замеры проводились по существующим заборам, фактическое расхождение между площадями составило - 52 кв.м., линейные размеры земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют размерам, указанным в чертеже границ земельного участка, выданном при выделении: от т. Н1 до т. Н3 – 24.0 м (соответствует первичному чертежу границ з/у); от т. Н3 до т. Н4 – 22,12 м вместо 23,0 м по чертежу; от т. Н4 до т. Н5 – 22.7 м (соответствует первичному чертежу границ з/у); от т. Н5 до т. Н1 – 17,91 м вместо 21,2 м по чертежу. Уведомлением от 01.10.2020 г. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю Губенко А.Г. отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> по причине несоответствия линейных размеров земельного участка с кадастровым номером <№> размерам, указанным в чертеже границ земельного участка, выданном при выделении. Таким образом, установлено, что фактические границы и площадь вышеуказанного земельного участка по результатам межевания не соответствуют границам и площади относительно первоначальных землеотводных документов. Несоответствие выражается общим изменением конфигурации уточненных границ, а площадь земельного участка составила 464 кв.м. Причиной данного разночтения является реестровая ошибка в первоначальных землеотводных документах вышеуказанного земельного участка, содержащаяся в ЕГРН. По фактическим границам земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117018:1218 спор между смежными землепользователями отсутствует, фактические границы определены по капитальным заборам, которые стоят много лет, и никем не оспариваются, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости - ЕГРН, в части описания местоположения, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО1 от 13.08.2020 года.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из представленных суду документов следует, что Губенко А.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> Указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, с неуточненной площадью и границами. С момента регистрации права собственности на земельный участок его фактические границы остались неизменными, границы участка огорожены капитальным забором.

При проведении землеустроительных работ по уточнению границ и площади земельного участка, кадастровым инженером <ФИО1. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117018:1218.

Согласно заключения кадастрового инженера установлено: площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м., при проведении кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., замеры проводились по существующим заборам, фактическое расхождение между площадями составило - 52 кв.м., линейные размеры земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют размерам, указанным в чертеже границ земельного участка, выданном при выделении: от т. Н1 до т. Н3 – 24.0 м (соответствует первичному чертежу границ з/у); от т. Н3 до т. Н4 – 22,12 м вместо 23,0 м по чертежу; от т. Н4 до т. Н5 – 22.7 м (соответствует первичному чертежу границ з/у); от т. Н5 до т. Н1 – 17,91 м вместо 21,2 м по чертежу.

Уведомлением от 01.10.2020 г. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю Губенко А.Г. отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> по причине несоответствия линейных размеров земельного участка с кадастровым номером <№> размерам, указанным в чертеже границ земельного участка, выданном при выделении.

По фактическим границам земельного участка с кадастровым номером <№> спор между смежными землепользователями отсутствует, фактические границы определены по капитальным заборам, никем не оспариваются, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Материалами дела установлено, что фактические границы и площадь вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117018:1218 по результатам межевания не соответствуют границам и площади относительно первоначальных землеотводных документов. Несоответствие выражается общим изменением конфигурации уточненных границ, а площадь земельного участка составила 464 кв.м. Указанное свидетельствует о наличии реестровой ошибки, а так же принимая во внимание, что границы принадлежащих истцу и третьему лицу земельных участков установлены на местности, споры относительно фактических границ участков отсутствуют, фактическая площадь земельных участков не превышает допустимую погрешность, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

На основании изложенного, руководствуясь статьями194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░1 ░░ 13.08.2020 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░: 23RS0042-01-2022-005026-67