Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2144/2021 (2-11809/2020;) от 17.09.2020

Дело №

24RS0№-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2021 года Советский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> к Близнюку ФИО20 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что в результате проведенной проверки выявлены нарушения проведения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, в частности собственники не были извещены о проведении собрания, не соблюдена процедура проведения (созыва) общего собрания собственников помещений, собрание не имело кворума. В связи с допущенными нарушениями просят признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель истца ФИО4 направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства (ст. 167, ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Применительно к ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная норма не обязывает инициаторов собрания, при установлении ими отсутствия кворума при проведении очной части собрания, дополнительно и заранее информировать собственников о месте и времени второй части (заочной) собрания.

Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Также юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований статей 45, 47 ЖК РФ, определяющих порядок и процедуру проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, извещение собственников помещений в МКД о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

В силу положений статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в судебном заседании, в результате проведенной проверки Службоцй строительного надзора и жилищного контроля <адрес> выявлены нарушения проведения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, в очно-заочной форме. Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть проводилась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На повестку поставлены следующие вопросы: 1. Выбор председателя и секретаря собрания; 2. Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК "Любимый Дом"; 3. Выбор способа управления МКД; 4. Выбор управляющей организации; 5. Утверждение условий договора управления МКД с управляющей организацией ООО УК «Сервис-Град»; 6. Утверждение платы в размере 52,05 руб. с кв.м общей площади в месяц, за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД; 7. Наделение полномочиями ООО УК «Сервис-Град» по истребованию с управляющей организации ООО УК «Любимый Дом» накоплений по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также технической и иной документации, связанной с управлением МКД; 8. Принятие решения о порядке пользовании общего имущества собственников помещений МКД иными лицами; 9. Наделение полномочиями ООО УК «Сервис-Град» по представлению интересов собственников помещений МКД по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом; 10. Избрание Совета МКД; 11. Избрание председателя Совета МКД; 12. Наделение Совета МКД полномочиями; 13. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, договора на оказание услуг обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 14. Определение даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг и оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 15. Определение места хранения копии протокола.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> оформлен ДД.ММ.ГГГГ.

Из данного протокола следует, что в МКД по бульвару Солнечный, <адрес> собственники владеют 4 425,5 кв.м помещений, что составляет 100% голосов; в общем собрании собственников приняли участие собственники и их представители, владеющие 2 433,8 кв.м помещений данного МКД, что составляет 55 %. Согласно результатам подсчета голосов по всем вопросам «за» проголосовало 95,5% от числа голосовавших, «против» 1,2% от числа голосовавших, воздержались – 3,3%.

Анализируя по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, в том числе подлинники листов голосования собственников в ходе проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии кворума.

Так, листы голосования собственников <адрес> (ФИО5(несов.), ФИО6 - площадь помещения 12 кв.м.) дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> (ФИО7 - площадь помещения 11.9 кв.м.) дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> (ФИО8, ФИО9 - площадь помещения 12,1 кв.м.) дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> (ФИО10 - площадь помещения 11.9 кв.м.) дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, подлежат исключению из подсчета кворума, поскольку проголосовавшие лица, выразили свою волю по вопросам, указанным в листах для голосования, ранее срока начала голосование либо позже срока окончания голосования, что противоречит ст. 47 ЖК РФ.

Кроме того, подлежат исключению листы голосования по квартирам № ФИО11 (площадь помещения 18.7 кв. м), № ФИО12 (площадь помещения 18,7 кв. м), № ФИО13 (площадь помещения 11,7 кв. м), № ФИО14 (площадь помещения 12 кв. м), № ФИО15 (площадь помещения 11,9 кв. м), ФИО16 <адрес> (площадь помещения 11,9 кв. м), поскольку указанные листы учтены счетной комиссией при подсчете голосов дважды.

Также в нарушение п. 3 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ в листе голосования собственника помещения <адрес> (ФИО17 - площадь помещения 11,9 кв.м.), отсутствует решение собственника помещения по каждому вопросу повестки собрания, указанный лист голосования также подлежит исключению из подсчета кворума.

Таким образом, при суммировании площадей проголосовавших собственников согласно представленных в материалы дела листов голосования, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1 922,77 кв.м, исходя из расчета : 12,1 кв.м + 12,1 кв.м + 12,1 кв.м + 6,05 кв.м + 12,1 кв.м. + 12,1 кв.м + 6,05 кв.м + 4,03 кв.м + 12,1 кв.м + 12,1 кв.м +12,1 кв.м + 12,1 кв.м + 12,1 кв.м + 12,1 кв.м + 12,1 кв.м + 12,1 кв.м +12,1 кв.м +12,1 кв.м +12,1 кв.м +12,1 кв.м +12,1 кв.м +12,1 кв.м +12,1 кв.м +12,1 кв.м +12,1 кв.м +12,1 кв.м +12,1 кв.м +12,1 кв.м +12,1 кв.м +12,1 кв.м +12,1 кв.м +12,1 кв.м +12,1 кв.м +12,1 кв.м +12,1 кв.м +12,1 кв.м +12,1 кв.м +12,1 кв.м +18,7 кв.м+18,7 кв.м + 18,7 кв.м + 18,4 кв.м+18,7 кв.м+12 кв.м + 12 кв.м +6 кв.м + 4 кв.м + 6 кв.м + 12 кв.м + 12 кв.м + 12 кв.м + 12 кв.м + 12 кв.м + 23.3 кв.м + 18,2 кв.м + 18,7 кв.м + 30,93 кв.м + 12,1 кв.м + 6 кв.м + 11,8 кв.м + 11,9 кв.м + 11,9 кв.м + 11,9 кв.м + 11,9 кв.м + 12 кв.м + 11,7 кв.м + 11,9 кв.м + 11,9 кв.м + 8 кв.м + 11,9 кв.м + 3,9 кв.м + 12 кв.м + 12 кв.м + 12 кв.м + 12 кв.м + 6 кв.м + 12 кв.м + 12 кв.м + 12 кв.м + 4 кв.м + 6 кв.м + 6 кв.м + 4 кв.м + 12,1 кв.м + 12,1 кв.м + 12,1 кв.м + 12,1 кв.м + 12,1 кв.м + 11,9 кв.м + 11,9 кв.м + 11,7 кв.м + 11,9 кв.м + 18,7 кв.м + 11,9 кв.м + 11,9 кв.м + 11,9 кв.м + 18,7 кв.м +18,7 кв.м + 11,9 кв.м + 12,1 кв.м +12,1 кв.м +12,1 кв.м +12,1 кв.м + 8 кв.м + 11,9 кв.м + 11,9 кв.м + 11,7 кв.м + 11,9 кв.м + 11,9 кв.м + 11,9 кв.м + 11,9 кв.м + 11,9 кв.м + 11,9 кв.м + 11,9 кв.м + 11,9 кв.м + 11,9 кв.м + 11,7 кв.м + 18,7 кв.м + 18,7 кв.м + 9,35 кв.м + 18,7 кв.м + 18,7 кв.м + 18,7 кв.м + 18,7 кв.м + 18,7 кв.м + 18,7 кв.м + 18,7 кв.м + 18,7 кв.м + 18,7 кв.м + 17,7 кв.м + 24 кв.м + 12,1 кв.м + 9,06 кв.м + 12,1 кв.м + 6,05 кв.м + 71,25 кв.м + 18,7 кв.м + 12 кв.м + 11,9 кв.м + 11,9 кв.м + 11,7 кв.м +11,9 кв.м + 11,9 кв.м + 11,9 кв.м = 1 922,77 кв.м, что меньше 50% голосов собственников МКД (4425,5 кв.м. (100%) / 2 = 2 212,75 кв.м).

Кроме того, в нарушение положений действующего законодательства ответчиком не представлено доказательств направления уведомления о проведении общего собрания собственников помещений каждому собственнику помещения в данном доме, равно как и доказательств доведения результатов голосования в срок и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Таким образом, суд полагает, что инициатором проведения оспариваемого собрания от ДД.ММ.ГГГГ не приняты надлежащие меры по проведению собрания в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном положениями ЖК РФ, собрание проведено в отсутствие необходимого кворума, решение данного собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным (в силу положений статьи 181.5 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск удовлетворить, признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по б-р Солнечный, <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по б-р Солнечный, <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий          С.Ю. Кеуш

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Ю. Кеуш