Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-346/2023 ~ М-1-135/2023 от 02.02.2023

Дело № 2-1-346/2023 года 40RS0008-01-2023-000157-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сидоренковой Н.А.,

при секретаре Фоминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

14 апреля 2023 года

гражданское дело по иску Ермолиной Н. Ф. к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Федеральному агентству лесного хозяйства об устранении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

02 февраля 2023 года Ермолина Н.Ф. обратилась в суд с иском к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Федеральному агентству лесного хозяйства об устранении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, об установлении границ земельного участка, указав в обоснование иска следующее. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>205 площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, садоводческое некоммерческое товарищество <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>», участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>. На земельном участке расположено здание площадью 66,9 кв.м. Согласно плану организации территории садоводческого некоммерческого товарищества <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>», утвержденного постановлением главы администрации Жуковского района от 22 июля 1998 года № 967, указанный земельный участок входит в территорию товарищества. В ноябре 2022 года истец обратилась в общество с ограниченной ответственностью «ЗКП «Кадастр» для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «ЗКП Кадастр» Прудниковым Д.В. установлено, что площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 819 кв.м., то есть на 59 кв.м. больше, чем площадь, указанная в правоустанавливающих документах, в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости. При анализе сведений Единого государственного кадастра недвижимости кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «ЗКП «Кадастр» Прудниковым Д.В. выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>205 пересекает границу земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>811, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район. Общая площадь пересечения земельных участков составляет 59 кв.м. Данное несоответствие в местоположении земельного участка лесного фонда и земельного участка истца на местности связано с тем, что точность определения координат местоположения характерных точек земель, отнесенных к землям лесного фонда составляет 5 м (в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2012 года № 518), а для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предназначенных для садоводства- 0,20 м. Кроме этого, определение местоположения границ земельного участка лесного фонда проводилось картометрическим методом в соответствии с материалами лесоустройства ГКУ КО «Жуковское лесничество» без проведения геодезической съемки на местности. Просила исправить реестровую ошибку в определении и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>811 в части пересечения границы земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>205, расположенным по адресу: Калужская область, Жуковский район, садоводческое некоммерческое товарищество <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>», участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>811, расположенного в Жуковском районе Калужской области, в части наложения площадью 59 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>205, установив границу земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>205 по точкам 1-2-3-4-5-6-7-н8-н9-н10-1, указанным в плане границ земельного участка, составленным <ДАТА> кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «ЗКП «Кадастр» Прудниковым Д.В., исключив тем самым из площади земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>811 площадь наложения 59 кв.м.

В судебное заседание истец Ермолина Н.Ф., ее представитель Глух Е.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В предыдущем судебном заседании истец Ермолина Н.Ф., ее представитель Глух Е.А. исковые требования поддержали, суду дали объяснения аналогичные изложенным в заявлении.

Представители ответчиков межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представители третьих лиц ГКУ КО «Жуковское лесничество», филиала ППК «Роскадастр» по Калужской области, общества с ограниченной ответственностью «ЗКП «Кадастр», Управления Росреестра по Калужской области, филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Заплеспроект», садоводческого некоммерческого товарищества <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>», третье лицо кадастровый инженер Прудников Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>» Овчинникова М.В. полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>205 площадью 760 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, садоводческое некоммерческое товарищество <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>», участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, на основании договора купли-продажи от <ДАТА>.

При проведении обществом с ограниченной ответственностью «ЗКП «Кадастр» работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>205 кадастровым инженером Прудниковым Д.В. было установлено, что земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>205 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>811 (участок лесного фонда), площадь пересечения составляет 59 кв.м.

Согласно части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту Федеральный закон № 221-ФЗ) главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами.

Статьей 37 Федерального закона № 221-ФЗ установлено, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера- индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Согласно части 2 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>811, содержащиеся в Едином государственном кадастре недвижимости не соответствуют его фактическому местоположению в части границ с земельным участком с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>205.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федеральный закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Согласно статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В материалах дела отсутствуют сведения о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>811 со смежными землепользователями, в том числе с истцом.

Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>811 выполнялись без установления границ на местности, на основании сведений Единого государственного кадастра недвижимости и материалов лесоустройства.

В ходе выездного судебного заседания установлено, подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Мосякиной Н.Е., Семенец А.В., Еремина С.В., не доверять которым у суда оснований не имеется, что границы земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>205 закреплены на местности и используются более 15 лет, по точкам н8-н9-н10 согласно плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «ЗКП «Кадастр» Прудниковым Д.В. <ДАТА>, установлен забор из сетки-рабицы. Наличие реестровой ошибки также подтверждается планом границ земельного участка, составленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «ЗКП «Кадастр» Прудниковым Д.В. <ДАТА>, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>205 по документам составляет 760 кв.м., по фактическому использованию (по межеванию) 819 кв.м., площадь наложения границ с земельным участком с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>811- 59 кв.м. На спорной части земельного участка- 59 кв.м. расположена принадлежащая истцу часть здания.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермолиной Н. Ф.удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>811.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>811, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, в части наложения 59 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>205, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, садоводческое некоммерческое товарищество <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>», участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, установив границу между земельными участками с кадастровыми номерами <НОМЕР ИЗЪЯТ>811 и <НОМЕР ИЗЪЯТ>205 по точкам 1-2-3-4-5-6-7-н8-н9-н10-1, указанным в плане границ земельного участка, составленным <ДАТА> кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «ЗКП «Кадастр» Прудниковым Д.В., исключив из площади земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>811 площадь наложения 59 кв.м.

План границ земельного участка, составленный кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «ЗКП «Кадастр» Прудниковым Д.В. <ДАТА>, считать неотъемлемой частью решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 21 апреля 2023 года.

Судья Н.А. Сидоренкова