Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1280/2023 ~ М-683/2023 от 06.04.2023

Дело № 2-1280/2023

                         УИД 39RS0010-01-2023-000926-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года                      г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при секретаре Сингатулиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыч Сергея Николаевича к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, Министерству градостроительной политики Калининградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности, с участием третьих лиц Кучер ФИО11, Кучер ФИО12, Кузюра ФИО13, Турок ФИО14, Малыш ФИО15,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Лыч обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, Министерству градостроительной политики Калининградской области, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГ он является собственником квартиры с кадастровым № площадью 47,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес >, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. Для улучшения комфортности проживания им (истцом) была осуществлена реконструкция указанной квартиры, а именно, выполнена пристройка помещений со стороны бокового фасада дома. Строительство пристройки было согласовано архитектором Гурьевского района Калининградской области, что подтверждается отметкой от 15.08.1996 на плане 1-го этажа жилого дома.

Также на основании постановления Большеисаковской сельской администрации Гурьевского района Калининградской облаете № от ДД.ММ.ГГ «О разрешении перепланировки жилого <адрес >», квартиросъёмщикам было разрешено произвести перепланировку помещения жилого <адрес > в посёлке <адрес >.

В последующем производилась перепланировка (переустройство) квартиры.

Согласно Техническому плану от 30.11.2015 года, выполненному специалистом ООО «Калининградское БТИ Плюс», площадь квартиры № 3, расположенной на 1-ом и 2-ом этажах вышеназванного дома увеличилась до 73,4 кв.м. На сегодняшний день квартира № 3 состоит из помещений первого этажа: площадью 13, 8 кв.м.,5,7 кв.м., 1,6 кв.м., 3,8 кв.м., 14,4 кв.м., а также помещений мансарды площадью 8,2 кв. м., 12,9 кв.м. и 13,0 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 73,4 кв.м. Более никаких изменений в квартире не производилось.

Для узаконивания произведенной реконструкции, он (Лыч С.Н.) обратился в администрацию Гурьевского муниципальный округа Калининградской области, однако ответом администрации № 06/3738 от 29.03.2016 ему было отказано во вводе квартиры в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению ООО «Кадининградстройпроект», составленному по результатам обследования квартиры по адресу: <адрес > выполненная реконструкция указанной квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции <адрес > выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Произведённые работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном <адрес > в <адрес > на общем собрании выразили свое согласие на сохранение <адрес > реконструированном состоянии, а также возможности занятия части земельного участка с кадастровым номером 39:03:030118:380 указанной реконструированной квартирой, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений вышеуказанного дома.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд сохранить <адрес > многоквартирного жилого <адрес > в <адрес > Калининградской обмети в реконструированном состоянии площадью 73,4 кв.м., в состав которой входят помещения 1-го этажа: площадью 13,8 кв.м., 5,7 кв.м., 1,6 кв.м., 3,8 кв.м., 14,4 кв.м., а также мансарды: площадью 8,2 кв.м., 12,9 кв.м., 13,0 кв.м. Кроме того, истец просил суд признать за ним право собственности на указанную реконструированную квартиру.

Истец Лыч С.Н., а также его представитель Хребтаня Е.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области, Министерство градостроительной политики Калининградской области своих представителей в суд не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Третьи лица Кучер В.К., Кучер Н.П., Турок Л.П., Кузюра Е.А., Малыш В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались судом надлежаще, направили в суд заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание положения, предусмотренные ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки в судебное заседание ответчиков неуважительными.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируются указанным выше Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (часть 1 статьи 52), что со всей очевидностью предполагает необходимость при получении гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами разрешения на строительство, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при осуществлении ими непосредственно строительства, реконструкции объекта капитального строительства (статья 52), а также при проведении государственного строительного надзора в соответствии с частью 4 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации соблюдения требований, содержащихся в нормативно - технических документах строительного нормирования (Сводах правил (СНиПах).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 222 ГК РФ, жилое строение может быть судом сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью, если у заявителя в собственности находится земельный участок, где находится жилое строение.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на реконструированное жилое строение также может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где оно находится.Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что Лыч С.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес >, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанное жилое помещение находится на первом и мансардном этаже дома. В период до 2015 года истцом было произведена реконструкция квартиры. В ходе реконструкции квартиры были выполнены следующие работы:

- выполнена пристройка к квартире помещений со стороны бокового фасада;

- выполнено устройство дверного проёма между помещениями 1 и 2;

- выполнено освоение чердачной пазухи в помещении 2 с частичным поднятием фронтона;

Согласно протоколу общего собрания собственников жилого дома от 27.01.2023 все жильцы многоквартирного <адрес >, в <адрес > дали своё согласие на производство строительных работ в квартире истца, в том числе и на занятие реконструированной квартирой № указанного дома, согласно фактическому расположению квартиры на участке на момент проведения собрания.

Из технического заключения ООО «Калининградстройпроект» составленному по результатам обследования 18.07.2023 следует, что на площади <адрес >, в <адрес > расположены следующие помещения: 1-й этаж: помещения 1, 2, 3, 4, 5, высота помещений – 2,65 метра; мансарда: помещения 1, 2, 3, высота помещений 2,45 метра. Общая площадь квартиры после проведенной реконструкции составляет 73,4 кв.м. До реконструкции общая площадь квартиры составляла 47,9 кв.м.

В ходе реконструкции квартиры была выполнены следующие работы:

- выполнена пристройка к квартире помещений со стороны бокового фасада;

- выполнено устройство дверного проёма между помещениями 1 и 2 первого этажа;

- из помещения 2 первого этажа выполнен дверной проём, выходящий на улицу;

- выполнено освоение чердачной пазухи в помещении 2 с частичным поднятием фронтона.

При выполнении строительных работ по реконструкции, существующие несущие строительные конструкции дома не изменились.

На момент обследования расчётные параметры воздуха (Внутренняя температура помещений и относительная влажность) соответствуют требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях».

Требования в части пожарной безопасности учтены при объёмнопланировочном решении квартиры в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями квартиры соответствует требования пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет.

Общее состояние основных несущих строительных конструкций <адрес > жилого <адрес > в <адрес >, общей площадью 73,4 кв.м. по визуальному осмотру на момент обследования – работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Технические решения принятые и выполненные по реконструкции квартиры соответствуют требованиям строительных, противопожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и соответствуют СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», техническим условиям на производство работ, другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность. При производстве работ применены экологически натуральные материалы, инженерные сети обеспечивают эксплуатацию квартиры без ущерба для других квартир жилого дома и не ухудшило работу инженерных сетей жилого дома в целом. Система общедомовых стояков водопровода, канализации, электрического ввода в дом, не изменялись. Проведение работ по реконструкции квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создаёт угрозы их жизни и здоровью. Жилые комнаты инсолированы (освещены солнечными лучами) в соответствии с «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». (СНиП 31- 01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

На момент обследования расчётные параметры воздуха (внутренняя температура помещений и относительная влажность) соответствуют требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Указанные параметры соответствуют санитарным требованиям, предъявляемых к жилым помещениям в рамках строительных норм и правил.

Требования в части пожарной безопасности учтены при объёмно - планировочном решении квартиры в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Квартира <адрес > жилого <адрес > в <адрес > пригодна для эксплуатации после реконструкции.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГ, составленному специалистами АО «Калининградгазификация», а также справке АО «Калининградгазификация» № от ДД.ММ.ГГ в <адрес > жилого <адрес > в <адрес > на кухне установлена газовая плита, газовый водонагреватель, газовый счетчик. Нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено.

Учитывая конкретные обстоятельства дела и вышеизложенные положения закона, тот факт, что требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние ответчиками и третьими лицами не заявлено, принимая во внимание, что осуществленная реконструкция, перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным требование истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░16 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ >, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 73,4 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░17, ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ >.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ >, ░░ ░░░░░ ░░░18.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 237 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░