Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6458/2023 ~ М-5615/2023 от 18.09.2023

Дело № 2 –6458/2023

УИД 66RS0003-01-2023-005547-94

мотивированное заочное решение изготовлено25 декабря 2023 года

Заочное решение

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 19 декабря 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Богдановой А.М., при секретаре судебного заседания Гусевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потакина Павла Павловича к администрации г. Екатеринбурга, Якимову Владимиру Владимировичу, Якимовой Екатерине Владимировне, Абкабировой Татьяне Петровне о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Потакин П.П.обратился в суд с иском к администрации г. Екатеринбурга, Якимову В.В., Якимовой Е.В., Абкабировой Т.П. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, на основании договора дарения от ***.

*** зарегистрировано право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ***, доля истца пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером ***.

В настоящий момент возведен пристрой к жилому помещению. Согласно заключению,по результатам технического обследования объекта реконструкции, расположенного по адресу: ***, установлено его соответствие действующим градостроительным, строительным, пожарно-техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к планировке и застройке, предъявляемым к жилым строениям. Соответствует требованиям по механической безопасности: строительные конструкции и основания здания обладают такой прочностью и устойчивостью, что в процессе эксплуатации не имеется угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей. Жилое помещение соответствует техническим нормам, предъявляемым к жилым строениям, в части обеспечения физико-строительных ограждающих конструкций фундамента, стен, перекрытий (теплотехнические свойства). Величина физического износа строения на момент проведения экспертизы составляет 2%. Техническое состояние несущих конструктивных элементов оценивается как исправное (хорошее). Соответствует требованиям пожарной безопасности (градостроительные требования): противопожарным разрывам, принятым значениям огнестойкости и пожарной опасности элементов строительных конструкций, расположению и протяженности путей эвакуации людей, мерам по обеспечению возможности проезда и подъезда пожарной техники, обеспечена пожарная безопасность строения в процессе его эксплуатации. Соответствует требованиям по санитарно-эпидемиологической безопасности, обеспечению инсоляции и солнцезащите, по обеспечению освещения к планировке и застройке (градостроительные требования), не нарушается нормативная продолжительность инсоляции объекта экспертизы и территорий участков, не нарушаются права и интересы собственников соседних земельных участков, не создается угроза их жизни и здоровью. Общая площадь жилого помещения с пристроем 163,7 кв.м.

На основании вышеизложенного, истец просит установить право собственности в отношении следующего объекта: квартира (помещение) ***, расположенное по адресу: ***, кадастровый *** общей площадью 163,7 кв.м. за ПотакинымП.П., *** года рождения, место рождения: *** ***, зарегистрирован по адресу: ***, <***>.

Определением суда от 16.11.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Кремер Е.А., Администрация Кировского района г. Екатеринбурга, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Управление Росреестра по Свердловской области.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции, телеграмм.

От третьих лицКремер Е.А., Администрации Кировского района г. Екатеринбурга, ответчика Администрации города Екатеринбурга поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика Администрации города Екатеринбурга просил в удовлетворении искового заявления отказать, указав, что письмом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от *** *** в приеме документов о выдаче разрешения на строительства было отказано, поскольку из представленной проектной документации, функциональное назначение проектируемого объекта капитального строительства – хозяйственная постройка вспомогательного использования.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Администрации Кировского района г. Екатеринбурга просил в удовлетворении искового заявления отказать, указав, что истцом не представлено получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на возведение пристроя, также не представлена разрешительная документация на построенный пристрой, тем самым указанный объект является самовольной постройкой.

Учитывая изложенное, положения ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно руководящим разъяснениям, приведенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец Потакин П.П. на основании договора дарения квартиры от *** является собственником жилого помещения – квартира двухкомнатная, площадью 31,9 кв.м., расположенная по адресу: ***, с кадастровым номером *** (л.д. 24-26).

Также на основании договора купли – продажи от *** истец Потакин П.П. является собственником жилого помещения – квартира однокомнатная, площадью 20,2 кв.м., расположенная по адресу: ***, с кадастровым номером *** (л.д. 27-31).

Кроме того, *** зарегистрировано право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ***, доля истца пропорциональна размеру общей площади помещения находящихся в собственности (л.д. 48-54).

Ранее собственником помещения третьим лицом Кремер Е.А. произведена реконструкция жилого помещения, а именно, возведен пристрой к *** по адресу: ***, с кадастровым номером ***, путем возведения второго этажа над этим пристроем, в результате реконструкции площадь жилого помещения составила 163,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом помещения, декларацией об объекте недвижимости (л.д. 35-44, 58).

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2ГрК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство не требовалось в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку из проектной документации следует функциональное назначение проектируемого объекта – хозяйственная постройка вспомогательного использования (л.д. 55-56).

Согласно представленного истцом заключения от ***, выполненного ***8», по результатам технического обследования объекта реконструкции, расположенного по адресу: ***,установлено, что он соответствует действующим градостроительным, строительным, пожарно-техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к планировке и застройке, предъявляемым к жилым строениям. Соответствует требованиям по механической безопасности: строительные конструкции и основания здания обладают такой прочностью и устойчивостью, что в процессе эксплуатации не имеется угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей. На момент проведения обследования соответствует техническим нормам, предъявляемым к жилым строениям, в части обеспечения физико-строительных параметров ограждающих конструкций фундамента, стен, перекрытий (теплотехнические свойства). Величина физического износа строения на момент проведения экспертизы составляет 2%. Техническое состояние несущих конструктивных элементов оценивается как исправное (хорошее). Соответствует требованиям по пожарной безопасности (градостроительные требования): противопожарным разрывам, принятым значениям характеристик огнестойкости и пожарной опасности элементов строительных конструкций, расположению и протяженности путей эвакуации людей, мерам по обеспечению возможности проезда и подъезда пожарной техники, организационно – технические мероприятия по обеспечению пожарной безопасности строения в процессе его эксплуатации. Соответствует требованиям по санитарно-эпидемиологической безопасности, по обеспечению инсоляции и солнцезащите, по обеспечению освещения к планировке и застройке (градостроительные требования): не нарушается нормативная продолжительность инсоляции объекта экспертизы и территорий участков, не нарушаются права и законные интересы собственников соседних земельных участков, не создается угроза их жизни и здоровью (л.д. 59-94).

Оценивая представленное истцом заключение эксперта, суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства. Из заключения следует, что эксперт провел необходимые исследования, результаты которых подробно изложены в заключении, эксперт имеет необходимую квалификацию и образование для составления заключения. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, выводы эксперта обоснованы, эксперт руководствовался соответствующей нормативной документацией.

С учетом вышеуказанных обстоятельств и принимая во внимание, что истцом представлены достаточные и не оспоренные кем-либо доказательства возникновения у него права собственности на пристрой, созданный объект недвижимого имущества соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, препятствий для признания за истцом данного права судом не установлено.

Реконструкция жилого помещения возведена истцом на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, после вступления настоящего решения суда в законную силу признанное за истцами право собственности на указанное в решении суда недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ *** ***, ░░░░░ *** <***>)░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ 163,7 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ 163,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░