Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2022 ~ М-43/2022 от 22.02.2022

                                                                         Дело № 2-108/2022

24RS0020-01-2022-000082-35

2.211

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года                                                                       с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Тимофеевой С.С.,

при секретаре Черкасовой А.А.,

с участием истца Кинзелевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кинзелевой Надежды Николаевны к Администрации Идринского района Красноярского края, Администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кинзелева Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Идринского района Красноярского края, Администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края, с учетом произведенных уточнений, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 50.5 кв.м, свои требования мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи в январе 1993 года она вместе со своей семьей вселилась в спорную квартиру и на протяжении всего времени проживания осуществляла ремонт жилого помещения и построек за свой счет, производила оплату услуг ЖКХ. Информация о спорном жилом помещении у ответчиков отсутствует. В настоящее время жилье находится в надлежащем состоянии и пригодно для проживания. Просит признать за ней право собственности на указанную выше квартиру.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Кинзелев А.Е., Бехер В.А., Кинзелева А.А., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Архиповой А.В., Архиповой А.В., Пятецкий К.И.

Истец Кинзелева Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, пояснила, что квартиру с мужем приобретали по расписке у Арнгольд Эмалии в 1993 году, которая уехала по постоянное место жительство в Германию, связь с ней не поддерживают. На момент приобретения жилья состав семьи был следующий: муж ФИО1, дочь ФИО2, дочь ФИО3. В настоящее время расходы по содержанию жилого помещения оплачивает, налоги платила до 2016 года, с 2016 года по 2022 года налоги не оплачивает, в связи с тем, что ей пояснили, что дома не существует. Вода отсутствует, поэтому оплату производят только по электроэнергии. Расхождение по площади в техническом паспорте, в справке сельсовета и в выписке из ЕГРН, так как общая площадь 50,5 кв.м, а жилая 37 кв.м, но вместе с кухней 50, так как кухня не входит в жилое помещение. Никакую реконструкцию жилого помещения не производили.

Представитель истца Цыгуров В.А. ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что расхождение в площади жилого помещения стало возможно в виду технической ошибки, при замерах, которые были произведены техником, квадратура определена 50,5 кв.м.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Кинзелева А.А., Бехер (Кинзелева) В.А. ранее в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласились, пояснили суду, что проживают с родителями в жилом помещении с 1993 года с момента приобретения. Расходы по содержанию дома несет Кинзелева Н.Н. Реконструкция жилого помещения не производилась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Кинзелев А.Е. и с исковыми требованиями истца согласился, что жилое помещение было приобретено у Арнгольд и по расписке он лично передавал за покупку дома денежные средства. В настоящее время фактически проживает в данном жилом доме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с п.п.1 и 4 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что спорное помещение с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>3, площадью 50.5 кв.м, что усматривается из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан было передано в собственность ФИО6, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, действующий по доверенности ФИО6 продал квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>3, за пять миллионов рублей Кинзелеву А.Е.

Из справок Администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края № 441 от 09.06.2022, Администрации Идринского района Красноярского края от 15.06.2022 усматривается, что домовладение, находящееся по адресу: <адрес>3, не является муниципальной собственностью, и не стоит на балансе администраций.

Согласно справки и копий похозяйственных книг Администрации Идринского сельсовета, по адресу: <адрес>3, зарегистрированы и постоянно проживают Кинзелева Н.Н. (с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время), ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время), ФИО8 (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), ФИО8 (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), Кинзелеав (после регистрации брака ФИО10) В.А. (с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время не зарегистрирована).

Справкой о составе семьи Кинзелевой Н.Н. подтверждается, что Кинзелева Н.Н. в настоящее время проживает совместно с дочерью Кинзелевой А.А. и внучками: ФИО8, ФИО8

Исходя из копии паспорта Кинзелевой Н.Н., Кинзелева Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>3.

Согласно справке Курагинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, информации Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.16/1747, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>3, зарегистрирована за ФИО6 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-43572064, усматривается, что сведения о правопритязаниях на объект недвижимости: помещение, расположенное по адресу: <адрес>3, отсутствуют.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-43572709, усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>3, имеет особые отметки, в которых указано, что правообладателем является Кинзелева Н.Н., вид права: индивидуальная собственность.

В судебном заседании установлено, что право собственности на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано за прежним собственником.

Материалами дела подтверждается, что сделка по передаче спорной квартиры сторонами фактически исполнена, квартира фактически передана во владение истцу, которая проживает в спорной квартире, несет бремя содержания недвижимого имущества, о чем свидетельствуют: выписки из похозяйственной книги, чеки расчетов по электроэнергии. Изложенные обстоятельства никем не оспорены.

Сведений, относительно каких-либо притязаний иных лиц о правах на спорную квартиру, в материалы дела не представлено.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данный объект недвижимого имущества, Кинзелева Н.Н. не имеет возможности зарегистрировать в настоящее время свое право собственности на квартиру.

С момента принятия во владение объекта недвижимого имущества, в отношении которого истец просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения прошло более 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст.234 ГК РФ.

На основании изложенного, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Кинзелевой Надеждой Николаевной (№) право собственности на квартиру, общей площадью 50,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                             С.С. Тимофеева

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2022 года.

Верно

Судья                                                                                                                        С.С. Тимофеева