Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-459/2024 ~ М-95/2024 от 25.01.2024

УИД 61RS0045-01-2024-000187-24

№2-459/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 06 мая 2024 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,

секретаре Руденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаров А.А. к Администрации Поляковского сельского поселения <адрес>, Соловьев Ю.А. о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона, третье лицо: нотариус Таганрогского нотариального округа <адрес> Шпенева Н.В.,

УСТАНОВИЛ:

Захаров А.А. обратилась с иском к Администрации Поляковского сельского поселения <адрес> о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указала, что Захаров А.А., Захаров З.А., Захарова Д.З.\ и Чеботарев Д.А. являются собственниками по ? доли на земельный участок по адресу: <адрес> по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ при составлении и оформлении договора купли-продажи по взаимному соглашению сторон указанный земельный участок и квартира проданы покупателям за 358860,37 рублей. Продавец получил от покупателей денежные средства за земельный участок за счет собственных средств. Оставшаяся сумма за квартиру в размере 338860,37 рублей была перечислена, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-111 № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренных для Захаров А.А. путем зачисления средств на счет продавца Соловьев А.П.. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были перечислены на оплату приобретаемого жилья.

В настоящее время установлено, что на <адрес> по адресу: <адрес>, наложено ограничение в виде «Ипотека в силу закона» с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение Соловьев А.П..

До настоящего времени указанное ограничение не снято, хотя все обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме. Соловьев А.П., умер ДД.ММ.ГГГГ, а ограничения так и остались на квартире, что в настоящее время нарушает права собственников.

Просит суд, прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, общей площадью 37.30 кв. м, кадастровый61:26:0071001:0:281/1, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Неклиновского районного суда <адрес> для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечен нотариус Таганрогского нотариального округа <адрес> Шпенева Н.В.

В ходе рассмотрения дела к делу в качестве ответчика привлечен Соловьев Ю.А..

В судебное заседание истец извещенный надлежащим образом, не явился, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Поляковского сельского поселения, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Соловьев Ю.А., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. В материалах дела имеется уведомление.

Третье лицо нотариус Таганрогского нотариального округа <адрес> Шпенева Н.В. извещенная надлежащим образом, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Захаров А.А., действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына Чеботарев Д.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., супруг Захаров З.А., действующий за себя лично и за несовершеннолетнюю дочь Захарова Д.З.\, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупателями) с одной стороны и Соловьев А.П. (продавцом) с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 729.00 кв.м, кадастровый № и расположенной на нем <адрес> общей площадью 37,30 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

По условиям договора земельный участок и квартира по взаимному соглашению сторон, продан покупателям за 358860, 37 (триста пятьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 37 (тридцать семь) копеек, в том числе 338860,37 (триста пятьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 37 (тридцать семь) копеек за квартиру. Продавец получил от покупателей денежные средства за земельный участок в сумме 20 000 рублей, за счет собственных средств. Оставшаяся сумма за квартиру в размере 338860,37 (триста пятьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 37 (тридцать семь) копеек будет перечисленасогласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-111 № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренных для Захаров А.А. путем зачисления средств на счет продавца Соловьев А.П., в установленном законом сроке.(п. 6 Договора купли-продажи).

Право собственности на доли в праве собственности на квартиру зарегистрированы за истцами, по 1/4 доли в праве за каждым, что подтверждается свидетельствами о праве собственности серии 61-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрация права Захаров З.А.–1/4), серии 61-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрация права Захаров А.А.–1/4), серии 61-АЖ № от 14.11.20211 г. (регистрация праваЗахарова Д.А.–1/4),серии 61-АЖ № от 14.11.20211 г. (регистрация права Чеботарев Д.А.–1/4), а также Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из ЕГРН подтверждается регистрация ипотеки в силу закона в пользу Соловьев А.П. за номером 61-61-30/183/2011-188 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору производится в установленный законом срок, то есть, позднее даты заключения договора купли-продажи. В связи с чем, ипотека возникла в силу закона.

В материалах дела имеется справка о состоянии финансовой части лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки на имя Захаров А.А., согласно которой ДД.ММ.ГГГГ № перечислена сумма 338860 рублей 37 копеек на оплату приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что денежное обязательство истца по договору купли-продажи земельного участка и <адрес>, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истца полностью исполнено.

Погашение записи об ипотеки в связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между сторонами, не произошло в виду смерти залогодержателя Соловьев А.П..

По сведениям Федеральной нотариальной палаты открыто наследственное дело в отношении имущества Соловьев А.П., его наследником является сын Соловьев Ю.А.. В ходе изучения истребованного судом наследственного дела, установлено, что спорное имущество, а именно <адрес> по адресу: <адрес> наследственную массу не включалась.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи земельного участка и <адрес>, расположенных по адресу: по адресу: <адрес>, полностью исполнено истцом, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению. В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости: номер государственной регистрации 61-61-30/183/2011-188 от ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки нарушает право истца как собственника объекта недвижимости, данная запись подлежит погашению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаров А.А. к Администрации Поляковского сельского поселения, <адрес>, Соловьев Ю.А. прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, общей площадью 37.30 кв. м, кадастровый61:26:0071001:0:281/1, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.