Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7519/2023 ~ М-6426/2023 от 23.10.2023

72RS0013-01-2023-007598-51

Дело № 2-7519/2023

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года                               город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

при секретаре Левчик Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "СОВА-Запад" к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "СОВА-Запад" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы основного долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 000 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 618 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 009 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заказчик) и ООО "СОВА-Запад" (Исполнитель) был заключен договор № по условиям которого Исполнитель обязался по заданию Заказчика оказать услуги по поиску покупателя/ей для отчуждения объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (этап №), а после нахождения покупателя организовать продажу объекта недвижимости (этап №). Ответчик обязался оплатить услуги истца в сумме 90 000 руб., по этапу 1 – 63 000 руб., по этапу 2 – 27 000 руб. Во исполнение условий договора был найден покупатель на отчуждаемый объект недвижимости: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ответчик с покупателем согласовали все существенные условия предстоящей сделки купли-продажи квартиры, в том числе: стоимость, порядок оплаты, срок освобождения объекта недвижимости продавцом и срок, в течение которого стороны заключат основной договор купли-продажи квартиры (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), и заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества и соглашение о задатке. В обеспечение заключения основного договора купли-продажи покупателем ответчику передан задаток в сумме 50 000 руб. После заключения предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке ответчик подписала акт от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по 1 этапу договора, тем самым подтвердила факт принятия ответчиком как заказчиком услуг по договору. Ответчику предложено произвести оплату услуг по договору, однако от оплаты услуг по договору ответчик отказалась. В дальнейшем ответчик отказалась от услуг истца. Также она осуществила возврат задатка в двойном размере покупателю. В процессе исполнения договора с истцом ответчик претензий по срокам и качеству услуг не предъявляла, однако до настоящего времени обязательства по оплате выполненных работ не исполнила, несмотря на обращение истца с претензией. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика сумму за 1 этап.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, дело рассмотрению в порядке заочного производства.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пункт 1 ст. 423 ГК РФ предусматривает, что договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. При этом, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 ст. 424 ГК РФ).

10.05.2023 между ООО «СОВА-Запад» (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества № по условиям которого Исполнитель обязался оказать Заказчику услуги по поиску покупателя/ей для отчуждения объекта недвижимости, а именно: квартиры по адресу: <адрес> (этап №), а после нахождения покупателя организовать продажу объекта недвижимости (этап №), а Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя.

В соответствии с разделом 4 договора общая стоимость услуг Исполнителя составляет 90 000 руб. Стоимость услуг по этапу №составляет 63 000 руб., которая оплачивается в день получения Заказчиком задатка/предоплаты за объект недвижимости. Стоимость услуг по этапу № составляет 27 000 руб., которая оплачивается в день сдачи документов на государственную регистрацию.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что услуги по этапу № считаются оказанными в день подписания предварительного договора с Покупателем отчуждаемой недвижимости либо его представителем, при этом стороны подписывают акт о выполнении работ/оказании услуг.

10.05.2023 между ответчиком и Покупателем ФИО4 подписан предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры и в этот же день ответчик получила от Покупателя денежную сумму в размере 50 000 руб. по предварительному договору от 10.05.2023.

10.05.2023 между ООО «СОВА-Запад» и ФИО1 подписан акт о выполнении работ по 1 этапу договора, подписанием которого Заказчик удостоверила, что услуги по 1 этапу договора возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества Исполнителем выполнены/оказаны полностью, в срок и на должном уровне.

Из предварительного договора купли-продажи квартиры усматривается, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее 10.06.2023.

30.05.2023 ответчиком осуществлен возврат покупателю задатка в двойном размере, в размере 100 000 руб.

Из материалов дела усматривается, что ответчик не является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 16.06.2023.

Оплата по договору № за 1 этап ФИО1 не произведена, направленная в ее адрес претензия о необходимости оплаты услуг по договору, оставлена без удовлетворения.

Факт того, что оплата по договору не производилась, ответчик не оспаривает.

В силу п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Норма ч. 1 ст. 781 ГК РФ предусматривает, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ООО «СОВА-Запад» в соответствии с условиями договора для Заказчика найден покупатель, оформлен предварительный договор.

Факт того, что покупатель найден при содействии ООО «СОВА-Запад» подтверждается актом о выполнении работ по 1 этапу договора, который подписан лично ФИО1 без замечаний.

Таким образом, истец обязательства по договору возмездного оказания услуг по 1 этапу исполнил в полном объеме. Между тем, оплата услуг ФИО1 не произведена.

Ответчиком не представлены доказательства существенных нарушений условий договора, а также существенных недостатков оказанной услуги, являющейся предметом спорного договора, Исполнителем ООО "СОВА-Запад".

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что задолженность по договору за 1 этап в размере 63 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке. Исковые требования ООО «СОВА-Запад» в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пункт 5.1 договора предусматривает, что при просрочке исполнения обязательств, в части оплаты вознаграждения Исполнителя, Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,3% от денежной суммы платежа за каждый день просрочки.

Поскольку договором определено обязательство Заказчика по оплате цены 1 этапа договора с момента получения Заказчиком задатка/предоплаты за объект недвижимости, денежные средства получены ФИО1 от ФИО4 10.05.2023, с 11.05.2023 подлежит начислению неустойка в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно произведенному истцом расчету неустойка за просрочку исполнения обязательства за период с 11.05.2023 по 19.10.2023 составляет 30 618 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика, в данной части иск подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом, по уплате государственной пошлины, в полном объеме.

Руководствуясь ст. 17 Конституции Российской Федерации, определением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», ст.ст. 12, 309, 310, 330, 333, 421, 423, 424, 779, 781 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-198, 232.1-232.4 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "СОВА-Запад" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО "СОВА-Запад", ИНН 7203506500, сумму основного долга по договору № от 10.05.2023 в размере 63 000 руб., сумму неустойки в размере 30 618 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 009 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись)                   О.С. Блохина

Копия верна.

Судья                           О.С. Блохина