Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3524/2023 ~ М-2822/2023 от 02.08.2023

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИменемРоссийской Федерации

02 октября 2023г.                                  <адрес>

     Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Хагундоковой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

с участием представителя истца ФИО7 по ордеру № от 21.07.2023г. адвоката ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 УлькерГасым -ФИО10 к ФИО3 об устранении препятствий и восстановлении нарушенного права,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий, восстановлении нарушенного права и обязательств по устранению нарушения, в обоснование которого указала,что согласно договора купли-продажи от 05.09.2006г., а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Республики Адыгея, <адрес>. Также, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1 \2 доли земельного участка,общей площадью 639 (шестьсот тридцать девять ) кв.м по этому же адресу.

Определением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами утверждено мировое соглашение,в соответствии с условиями которого произведен реальный раздел долей домовладения и земельного участка и долевая собственность прекращена. Определением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в указанное выше Определение внесены разъяснения о том, что земельный участок общей площадью 639 кв. м разделен на два земельных участка площадью 319,5 кв.м- каждый.Однако,по ряду уважительных причин и сложившихся обстоятельств истица зарегистрировать прекращение права долевой собственности сразу не имела возможности. В апреле 2023 г. она обратилась к кадастровому инженеру, заказала межевой план раздела земельного участка,в соответствии с Определением Майкопского городского суда. К этому времени бывшая собственник ФИО1 умерла и после ее смерти в наследство вступили трое ее сыновей- ФИО9, ФИО5 и ФИО2, которые в настоящее время являются собственниками указанного имущества в порядке наследования. После проведения межевания один из собственников - ответчик ФИО3 не дает своего согласия на регистрацию права на земельный участок,что препятствует ей зарегистрировать в ЕГРН право на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца - адвокат ФИО12 заявленные требования поддержала в полном объеме.Полагала,что ответчик ФИО2 СО ничем не мотивируя отказ в согласии на регистрацию права, злоупотребляет своими правами правопреемника и собственника доли земельного участка, умышленно нарушая права истицы. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ процедура регистрации права по заявлениюистицы приостановлена основаниями указан факт отсутствия согласия других собственников,в том числе, ФИО2 С.О. При этом истица обращалась с просьбой другим собственникам - ФИО5 и ФИО4 они на регистрацию права свое согласие дали. Восстановление нарушенного права возможно только в судебном порядке.

Ответчик -ФИО3 будучи неоднократно надлежащим образом извещенным,в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Привлеченные в качестве третьих лиц- ФИО5 и ФИО6, надлежащим образом извещены и также в судебное заседание не явились.

Третье лицо - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> также в судебное заседаниене явились.

В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, по следующим основаниям.

Как следует из представленных истцом документов, в материалах гражданского дела имеется копия Определения Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения между собственниками земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>,вступившего в законную силу, в соответствии с которым между сторонами произведен реальный раздел по 1\2 доле домовладения и земельного участка по указанному адресу.

Определением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (к делу №г) в указанное выше Определение Майкопского городского суда от 03.04.2015г. внесены разъяснения,в соответствии с которыми текст Определения был дополнен уточнениями о площади участка, а, именно, о том,что 1\2 доля от всего участкасоставляет 319,5 кв.м.

В материалах дела также имеется заверенная копия Межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО13, из которого следует,что по заявлению истицы ФИО7 подготовлен план образования двух земельных участком путем раздела земельного участка с кадастровым номером 01: 08 :0509043:37, расположенного по адресу: <адрес>,улШовгенова, 238. Основанием для выполнения кадастровых работ в связи собразованиемдвух земельных участков являются определения Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых произведен реальный раздел и земельного участка и домовладения, и в которых содержатся сведения об образованных земельных участках в виде характерных точек границ участков.

Согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии Отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД -001/2023-24655218/1 процедура регистрации приостановлена, ввиду следующих оснований: необходимо наличиесоглашения о разделе между всеми собственниками земельного участка,а также заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственнуюрегистрацию права от ФИО2 О.А.,ФИО2 И.А. и ФИО2 С.О. в последнем абзаце уведомления прямо указано,что в случае не устранения недостатков,в регистрации права будет отказано.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякихнарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии с частью 2 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в случаеобразования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка: перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении все образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3 статьи 41 Закона N 218-ФЗ).

Учитывая изложенное, а также положения статьи 14 Закона N 218-ФЗ, учетно-регистрационные действия в отношении всех земельных участков, образованных результате раздела земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, поступающих в частную собственность соответственно каждому из участников долевойсобственности, осуществляются одновременно на основании соответствующих заявленийпредставленных этими участниками долевой собственности.

Осуществление соответствующих учетно-регистрационных действий в отношении всех образованных земельных участков на основании заявления одного из участниковобщей долевой собственности на исходный земельный участок не соответствуетдействующему законодательству.

Если один из участников общей долевой собственности на исходный земельныйучасток уклоняется от государственной регистрации права собственности на земельный участок, право на который признано за ним в судебном порядке, по аналогии может бы применена норма части 7 статьи 15 Закона N 218-ФЗ (учитывая пункт 2 статьи К Гражданского кодекса Российской Федерации), согласно которой при уклонении одной изсторон договора от государственной регистрации прав переход права собственное регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Истица на законных основаниях,в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами об утверждении Мирового соглашения между собственниками 1\2 доли земельного участка и домовладения о реальном разделе обратилась с заявлением о государственной регистрации права на вновь образованный земельный участок,однако зарегистрировать право не представилось возможным ввиду препятствий со стороны ответчика ФИО2 С.О., выразившихся отсутствием согласия на регистрацию права.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 УлькерГасым -ФИО10 к ФИО3 об устранении препятствий и восстановлении нарушенного права удовлетворить в полном объеме.

Возложить обязанность на Федеральную службу государственной регистрации Кадастра и картографии отдел государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по РА -произвести государственную регистрацию права на вновь образованный земельный участок площадью 319 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 01: 08 :0509043 :37, за ФИО7 УлькерГасым -кызыбез письменного согласия ФИО3.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

                                    Председательствующий                подпись                 Р.Р. Хагундокова

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-12

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.