Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2532/2020 ~ М-1880/2020 от 09.06.2020

Дело № 2-2532/2020

УИД 44RS0001-01-2020-003017-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года                     г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе судьи Архиповой В.В., при секретаре Безвух А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронина Александра Андреевича к Морозову Евгению Владимировичу о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Воронин А.А. обратился в суд с иском к Морозову Е.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 33,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости. Требования мотивированы тем, что <дата> между Ворониным А.А. и Морозовым Е.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец приобрел в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было передано истцу ответчиком <дата> на основании передаточного акта. В соответствии с условиями договора купли-продажи расчет за указанную квартиру осуществлялся в следующем порядке: частично денежные средства в размере 250 000 руб. были переданы продавцу до подписания договора, частично в размере 450 000 руб. должны были быть переданы в срок до <дата>. На основании решения Департамента агропромышленного комплекса, охраны окружающей среды и природопользования администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области истцу была предоставлена безвозмездная ссуда (субсидия) на приобретение жилья. В соответствии с данным решением Морозову Е.В. были перечислены денежные средства в размере 450 450 руб. путем перечисления на расчетный счет № в Северном банке ОАО Сбербанк России, в том числе <дата> в соответствии с разрешением № от <дата> Департаментом АПК перечислены денежные средства в размере 148 000 руб.; <дата> в соответствии с разрешением № от <дата> Департаментом АПК перечислены денежные средства в размере 238 095 руб., <дата> в соответствии с разрешением № от <дата> Департаментом АПК перечислены денежные средства в размере 64 355 руб. <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области произведена регистрация сделки купли-продажи от <дата>, о чем сделана запись регистрации 76-76-09/034/2009/-297. <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области произведена регистрация права собственности Воронина А.А. на вышеназванный объект недвижимости и регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога), запись регистрации 76-76-09/034/2009/-298. В период с <дата> по <дата> Ворониным А.А. обязательства по договору купли-продажи квартиры от <дата> исполнены в полном объеме, Морозову Е.В. перечислены денежные средства в размере 450 450 руб. Кроме того, до заключения договора ответчику были переданы денежные средства в размере 250 000 руб. в счет оплаты стоимости квартиры. Истец указал, что Морозов Е.В. не обратился в регистрационный орган с заявлением о погашении ипотеки и уклоняется от подачи указанного заявления. Сохранение обременения лишает истца возможности в полном объеме осуществлять правомочия собственника по владению и распоряжению спорным имуществом.

В судебном заседании истец Воронин А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Морозов Е.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Третьи лица межмуниципальный отдел по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание своих представителей не направили при надлежащем их извещении о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.п. 1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

     В соответствии п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

    В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.п.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.В соответствии со ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как следует из материалов дела, <дата> между Морозовым Е.В. (Продавец) и Ворониным А.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность <адрес>, кадастровый номер №, находящуюся в поселке <адрес> войны в 5-этажном панельном <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,0 кв.м. (п. 1 договора).

Стоимость квартиры по договору составила 700 000 руб. Оплата производится следующим образом: до подписания договора Покупатель оплатил Продавцу сумму в размере 250 000 руб.; оставшуюся сумму в размере 450 000 руб. Покупатель обязуется оплатить продавцу в срок до <дата> (п. 3).

<дата> указанная квартира передана Воронину А.А. на основании передаточного акта.

<дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности, а также обременения в виде ипотеки в силу закона.

Как усматривается из материалов дела, Ворониным А.А. в счет оплаты стоимости приобретенного имущества Морозову Е.В. передано 250 000 руб. до заключения договора купли-продажи. Кроме того, денежные средства в размере 450 450 руб. перечислены Морозову Е.В. от имени Воронина А.А. согласно разрешениям Департамента АПК № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> на приобретение жилья, что подтверждается извещениями от <дата> на сумму 148 000 руб., от <дата> на сумму 238 095 руб., от <дата> на сумму 64 355 руб.

Таким образом, обязательства Воронина А.А. по договору купли-продажи от <дата> исполнены надлежащим образом в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что истцом обязательства по договору купли-продажи от <дата> исполнены надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> войны, <адрес>, подлежит прекращению в связи с исполнением истцом своих обязательств, а регистрационная запись об ипотеке указанного жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости погашению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронина Александра Андреевича удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 33,1 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Погасить регистрационную запись об ипотеке жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № в Едином государственном реестре недвижимости и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении ипотеки указанного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Архипова

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2020 года.

Судья В.В. Архипова