Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-460/2024 (2-2910/2023;) ~ М-2149/2023 от 22.08.2023

                                                           УИД: №

                                                                                        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 марта 2024 года                                                        <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи                                      Солодченко И.В.

    при секретаре                                       ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> о признании права собственности на гараж, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

        Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику Администрации <адрес>, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> в котором просит признать за ним право собственности на гараж литер № общей площадью № кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время открыто, владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом – каменным гаражом литер № общей площадью № кв.м. расположенным по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположен гараж, предоставлен истцу решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении заявления гр. ФИО6 и гр. ФИО2».

Земельный участок предназначен и используется истцом для хранения автотранспортного средства. Гараж является ранее учтенным оконченным капитальным строением, и представляет собой: каменный гараж литер «А». Как недвижимое имущество гараж поставлен на кадастровый учет, имеет статус: ранее учтённое. Строению присвоен кадастровый №.

Длительное время истец несет обязанности собственника имущества, обеспечивает его содержание, осуществляет текущий и капитальный ремонт.

С 2001 года и по настоящее время кто-либо не проявлял к вышеуказанному имуществу никакого интереса, не вступал в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным имуществом как своим.

В связи с тем, что при обращении истца в администрацию <адрес>, было отказано в оформлении права собственности на недвижимое имущество – гараж литер № общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, гараж, истец лишен возможности иным способом получить право собственности, и вынужден обратиться в суд, с заявлением о признании права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца – ФИО7 исковые требования просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске. При удовлетворении иска не настаивала на взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрация <адрес> в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Письменные пояснения не предоставил.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, мнением представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом.

Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 и Пленума Высшего Арбитражного Суда "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..

В таких случаях, как в соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если прошёл срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>а <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Решением исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О рассмотрении заявления гр. ФИО6 и гр. ФИО2» истцу предоставлен земельный участок по <адрес> в <адрес> для хранения автотранспортного средства, зарегистрированного в Госавтоинспекции.

На земельном участке расположенным, по адресу: <адрес>, гараж, расположен каменный гараж литер № общей площадью № кв.м.

При обращении истца заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. в администрацию <адрес> было отказано в оформлении права собственности на недвижимое имущество – гараж литер № общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, гараж.

Из ответа ФГУП РК ФИО9 в Сакского районного суда следует, что инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: " <адрес>, гараж, в архивах отсутствует.

Спорное нежилое здание - гараж площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Сведения, необходимые для раздела 2 ЕГРН "Сведения о зарегистрированных правах" - отсутствуют.

Согласно технического паспорта на гараж, изложенного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь спорного гаража составляет № кв. метра.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. на данному гражданскому дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ИП ФИО8, четными характеристиками объекта недвижимого имущества - нежилое здание (гараж) литер № площадью № кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, гараж, являются: вид объекта недвижимости - здание; площадь здания – № кв. м..; количество этажей - № в том числе подвал; год завершения строительства- ДД.ММ.ГГГГ назначение здания - нежилое здание; материал стен - камень-ракушечник; адрес объекта недвижимости – <адрес>, гараж.

Объект недвижимого имущества - нежилое здание (гараж) литер № площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, гараж, соответствует строительным, санитарным, иным техническим нормам и правилась, предъявляемым к гаражам, в том числе и действующим на момент его возведения.

Объект недвижимого имущества - нежилое здание (гараж) литер № площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, гараж, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права третьих лиц.

Фактическое местоположение объекта недвижимого имущества - нежилое здание (гараж) литер № площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, гараж, соответствует градостроительным регламентам и параметрам разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки <адрес>

Суд принимает данное экспертное заключение за допустимое доказательство, т.к. эксперт имеет соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Материалами дела доказано, что истец несет бремя содержания спорного гаража, осуществляет текущий ремонт, обеспечивает его содержание.

Суд, анализируя собранные по делу доказательства, считает, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности, исходя из следующего.

Имущество, которым пользуется истец, ему не принадлежит, поскольку право собственности по данному адресу ни за кем не зарегистрировано, при этом истец добросовестно и открыто пользуется данным гаражом, содержит его и ремонтирует.

Все эти действия были открытыми как для истца, так и для окружающих. Владеет домом непрерывно в течение более 20 лет, поскольку использует его для хранения автомобиля.

Каких-либо других лиц, которые претендовали на спорное имущество и оспаривали право истца на получение указанного имущества в собственность в силу приобретательной давности, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года непрерывно, открыто, добросовестно пользуется спорным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, гараж, поэтому его право подлежит защите, а исковые требования удовлетворению.

Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж литер № площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд <адрес> через Сакский районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             И.В. Солодченко