Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2587/2023 ~ М-832/2023 от 27.02.2023

                                                                                                                                     Дело № 2-2587/2023

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 октября 2023 года                                                                                                г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

    при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шурасева Альберта Алексеевича к Ворониной Анастасии Николаевне, Сергуниной Инне Алексеевне, Ерохину Александру Николаевичу, Обертышевой Валентине Анатольевне, Вергасовой Галине Романовне, Вергасову Родиону Романовичу, Потребительскому обществу по созданию инфраструктуры и ее использованию «Сириус» о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

    У С Т А Н О В И Л:

                     Шурасев А.А., уточнив требования, обратился в суд с иском к ответчикам о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№ и жилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, признании недействительными сведения ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, с исключением указанных сведений из ЕГРН.

             В обосновании заявленных требований истец указал, что на праве аренды пользуется земельными участками с кадастровыми номерами № площадью, соответственно, 1150 кв.м. и 400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков истца установлено, что фактические площади участков соответствуют площади данных участков по сведениям ЕГРН. Однако, границы вышеуказанных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют их фактическим границам. При этом вышеуказанные земельные участки имеют пересечение с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>, принадлежащих ответчикам Ворониной А.Н., Сергуниной И.А., Ерохину А.Н., Обертышевой В.А и ПО «Сириус». В свою очередь, земельные участки с кадастровыми номерами <адрес> имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <адрес>, принадлежащего ответчикам Вергасовой Г.Р. и Вергасову Р.Р. Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельных участков истца невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>.

            В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, его представитель уточненные исковые требования поддержал, пояснив их по существу.

                Ответчики - Воронина А.Н., Сергунина И.А., Ерохин А.Н., Обертышева В.А., Вергасова Г.Р., Вергасов Р.Р., Потребительское общество по созданию инфраструктуры и ее использованию «Сириус» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

                Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – Чернуцкая И.Н. разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

                Представитель третьего лица - администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

                Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

                     В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

                Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

               При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

                Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

                Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

                Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

            Из материалов дела следует, что на основании договора аренды № 455-АФ от 26.07.2012 года Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского района Московской области передал в аренду Сорокиной Л.А. сроком на 10 лет земельный участок площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

            Согласно договору об уступке прав по договору аренды земельного участка от 31.10.2013 года, арендатором по договору аренды земельного участка № 455-АФ от 26.07.2012 года стал Чупахин И.Ю., который, в свою очередь, на основании договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от 10.12.2015 года, уступил право по договору аренды земельного участка № 455-АФ от 26.07.2012 года Шурасеву А.А.

            На основании договора аренды № 183/21-А от 29.12.2021 года Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск передал в аренду Шурасеву А.А. сроком на 3 года земельный участок площадью 1150 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Оба участка являются смежными, в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанных участков. На участках расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 123,7 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности.

        Ответчику Ворониной А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

       Ответчику Сергуниной И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

       Ответчику Ерохину А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

       Ответчику Обертышевой В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

       Ответчикам Вергасовой Г.Р. и Вергасову Р.Р. на праве долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

       Ответчику Потребительское общество по созданию инфраструктуры и ее использованию «Сириус» на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 4323 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, западная часть квартала №. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

           В ходе кадастровых работ по уточнению месторасположения границ земельных участков истца было установлено пересечение границ вышеуказанных земельных участков с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам Ворониной А.Н., Сергуниной И.А., Ерохину А.Н., Обертышевой В.А., Вергасовой Г.Р., Вергасову Р.Р. и ПО «Сириус». По заключению кадастрового инженера, площади наложения составляют от 55 кв.м. до 191 кв.м.

          Схема фактических и кадастровых границ отражает смещение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования. По заключению кадастрового инженера ФИО16., различия координат фактических границ вышеуказанных земельных участков с координатами, содержащимися в ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

              Из актов согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № следует, что границы вышеуказанных участков повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами.

              При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, как нарушающие права истца, следует признать недействительными (ст. 13 ГК РФ), они подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером, с учетом действительного местоположения земельных участков.

               Возражений против установления границ спорных земельных участков не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Площади земельных участков истца и ответчиков не превышают установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

              Существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, как нарушающие права истца, так же следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат исключению из сведений ЕГРН. При этом суд приходит к выводу о том, что исключение сведений о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права собственности (аренды) ответчиков на земельные участки, а ответчики не лишены возможности установить границы земельных участков в соответствии с фактическим местоположением в установленном для межевания порядке.

                  При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

                  На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

                      Иск Шурасева Альберта Алексеевича - удовлетворить.

                      Признать недействительными сведения ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, с исключением указанных сведений из ЕГРН.

                       Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка площадью 1150 кв.м. в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО17 в границах с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

                      Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка площадью 400 кв.м. в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО18. в границах с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

                     Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив характерные точки вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО20 в границах с координатами:

<данные изъяты>		<данные изъяты>
		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>

                     Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка площадью 300 кв.м. в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО21. в границах с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

                     Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка площадью 990 кв.м. в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО22 в границах с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

          Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка площадью 1221 кв.м. в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО23 в границах с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

             Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков и жилого здания в ЕГРН.

             Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме 12 октября 2023 года.

Судья                                        Байчоров Р.А.