Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8631/2022 ~ М-7235/2022 от 14.10.2022

Дело № 2-8631/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года                                 г. Балашиха Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при помощнике Веденеевой С.Е.,

с участием представителя истца по доверенности Ивановой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что он и ФИО2 являются общедолевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером 50:15:0000000:81322, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский р-он, мкр. Никольско-Архангельский, ул. Муратовская, д. 10. Право собственности зарегистрировано: за ФИО1 - общая долевая собственность, 4/9, запись о регистрации 50:15:0000000:81322-50/110/2021-11; за ФИО2 - общая долевая собственность, 5/9; запись о регистрации 50:15:0000000:81322-50/015/2018-4. Согласно представленной истцом схеме, исходное здание с кадастровым номером 50:15:0000000:81322 расположено на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:15:0020110:69, 50:15:0020110:32, 50:15:0020110:68. Образованное в результате раздела Здание 1 является обособленным, изолированным, имеет самостоятельный выход на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0020110:69, принадлежащему ФИО1. Образованное в результате раздела Здание 2 является обособленным, изолированным, имеет самостоятельный выход на земельные участки с кадастровыми номерами 50:15:0020110:32, 50:15:0020110:68, принадлежащие ФИО2. Во внесудебном порядке ФИО6 не имеет возможности оформить свои права на спорный жилой дом.

Истец просит суд прекратить долевую собственность и разделить, принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером 50:15:0000000:81322, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский р-он, мкр. Никольско-Архангельский, ул. Муратовская, д. 10; признать право собственности на вновь образованные объекты: Здание 1 - Жилой дом, площадью 103,3 кв.м., количество этажей - 2 за ФИО1; Здание 2 - Жилой дом, площадью 69,8кв.м., количество этажей -1 за ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО7, которая в судебном заседании дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить по заключению специалиста №34-СТ-12/2022.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п.6 Постановления).

При этом, на основании ст. 263 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:15:0000000:81322, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский р-он, мкр. Никольско-Архангельский, ул. Муратовская, д. 10.

Из представленных в материалы дела документов (технический паспорт на жилой дом) следует, что на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:15:0020110:69, 50:15:0020110:32, 50:15:0020110:68 расположен целый жилой дом, площадью 173,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого дома являются ФИО10 - общая долевая собственность, 4/9, запись о регистрации 50:15:0000000:81322-50/110/2021-11; ФИО2 - общая долевая собственность, 5/9; запись о регистрации 50:15:0000000:81322-50/015/2018-4.

Выпиской из Росреестра подтверждается, что права иных лиц на спорный жилой дом с кадастровым номером 50:15:0000000:81322 не зарегистрированы.

Согласно представленной истцом схеме, образованное в результате раздела Здание 1 является обособленным, изолированным, имеет самостоятельный выход на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0020110:69, принадлежащий ФИО1.

Образованное в результате раздела Здание 2 является обособленным, изолированным, имеет самостоятельный выход на земельные участки с кадастровыми номерами 50:15:0020110:32, 50:15:0020110:68, принадлежащие ФИО2.

В соответствии с выводами заключения специалиста №34-СТ-12/2022 члена НП СРО «Национальное объединение судебных экспертов» ФИО8, при натурном обследовании жилого дома, экспертом установлено, что подлежащее разделу здание, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. Муратовская, д. 10, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из жилого дома, блокированного с другим жилым домом в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельные выходы на земельный участок, что соответствует п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ; Техническое состояние и объемно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. Муратовская, д. 10, позволяет произвести его раздел по фактическому пользованию собственников, на жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой автономные жилые блоки, имеющие отдельные входы (выходы) на земельный участок, и необходимый для выдела набор помещений.

Вариант раздела: в собственность ФИО2 предлагается к выделу жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок), обозначенный в приложении №4 графической части заключения зеленым цветом, площадью всех частей здания 68,4 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 68,4 кв.м, из нее жилой площадью 15,9 кв. м, подсобной площадью 52,5 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы); выделяемая часть жилого дома представляет собой жилой дом блокированной застройки, т.е. имеющий отдельный вход (выход) на земельный участок, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общими боковыми стенами без проемов, необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001); в чердачном помещении установить разделяющую перегородку по оси раздела здания.

В собственность ФИО1, предлагается к выделу жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок), обозначенный в приложении №4 графической части заключения желтым цветом, площадью всех частей здания 101,9 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 101,9 кв.м, из нее жилой площадью 52,3 кв.м, подсобной площадью 49,6 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы): веранда, кухня, жилая, холл, ванная, туалет, жилая; застройки, т.е. имеющий отдельный вход (выход) на земельный участок, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общими боковыми стенами без проемов, необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001); в чердачном помещении установить разделяющую перегородку по оси раздела здания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом, который фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из жилого дома, блокированного с другим жилым домом в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельные выходы на земельный участок.

Заключением специалиста подтверждено, что техническое состояние позволяет произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: Московская область, Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. Муратовская, д. 10 по варианту, предложенному специалистом.

На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. Муратовская, д. 10 между сособственниками ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве).

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок), обозначенный в приложении №4 графической части заключения желтым цветом, площадью всех частей здания 101,9 кв.м, в том числе: общей жилой площадью 101,9 кв.м, из нее жилой площадью 52,3 кв.м, подсобной площадью 49,6 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). В чердачном помещении установить разделяющую перегородку по оси раздела здания.

    Технико-экономические показатели.

Назначение	Площадь всех	в том числе, кв.м.
Номер части жилого дома	(наименование)	частей здания	из нее		Площадь
	Этаж	Литера	№ помещения на плане	помещения	(комнат и помещений вспом. использования), кв.м.	Общая площадь жилого помещения	жилая	подсобная	помещении вспомогательногоиспользования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.
1	2	3	4		5	6	7	8	9	10
№	1	1	веранда	16,1	16,1	-	16,1	-
2	кухня	18,2	18,2	-	18,2	-
3	жилая	17,5	17,5	17,5	-	-
4	холл	9,4	9,4	-	9,4	-
5	ванная	2,9	2,9	-	2,9	-
6	туалет	3,0	3,0	-	3,0	-
манс	7	жилая	34,8	34,8	34,8	-	-
арда
Итого						101,9	101,9	52,3	49,6

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок), обозначенный в приложении №4 графической части заключения зеленым цветом, площадью всех частей здания 68,4 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 68,4 кв.м, из нее жилой площадью 15,9 кв. м, подсобной площадью 52,5 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). В чердачном помещении установить разделяющую перегородку по оси раздела здания.

Технико-экономические показатели.

Назначение	Площадь всех	в том числе, кв.м.
(наименование)	частей здания	из нее		Площадь
Номер части жилого дома	Этаж	Литера	№ помещения на плане	помещения	(комнат и помещений вспом. использования), кв.м.	Общая площадь жилого помещения	жилая	подсобная	помещении вспомогательн огоиспользования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.
1	2	3	4		5	6	7	8	9	10
№2	1	12		Тамбурверандакухня-гостиная жилаяжилаяверанда	0,814,821,89,16,815,1	0,814,821,89,16,815,1	---9,16,8-	0,814,821,8--15,1	-------
Итого						68,4	68,4	15,9	52,5

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на дом по адресу: Московская область, Балашихинский р-он, мкр. Никольско-Архангельский, ул. Муратовская, д. 10.

Данное решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и сделок ним, объектов кадастра и картографии для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав собственности выделенных в собственность сторон соответствующих частей жилого дома (автономных жилых блоков).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья:                             Е.А.Беседина

Решение принято в окончательной форме 03.02.2023г.

_______________________________