Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4461/2023 ~ М-3249/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-4461/2023

50RS0052-01-2023-004007-92

Решение

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года                             г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Жуковой К.В.,

при секретаре судебного заседания Дуняшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на часть жилого дома, уточнении местоположения границ и площади земельных участков,

Установил:

ФИО1, ФИО2, уточнив исковые требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указали, что истцам ФИО1, ФИО2 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, здание (часть жилого дома) с кадастровым номером №, общей площадью 24,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 283 кв.м.

Также ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 13,4 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 283 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ФИО12 принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 48,5 кв.м.

Раздел вышеуказанного жилого дома был произведён между совладельцами на основании решения Щёлковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ До раздела жилого дома доли совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом составляли: 1/9 принадлежала ФИО1, 1/9 - ФИО2 H.C., 2/9 ФИО5 (правопредшествнник ФИО1), 5/9 - ФИО12 (правопредшественник ФИО3).

Изначальная площадь земельного участка при домовладении составляла 1500 кв.м. В 1993 году сособственникам жилого дома были переданы в собственность земельные участки при домовладении: площадью 283 кв.м, 283 кв.м и 898 кв.м. Однако оснований для передачи земельных участков в 1993 году в собственность не было, поскольку раздел дома на тот период не был произведен, а размер земельных участков не соответствовал размерам долей в праве собственности на жилой дом.

На момент предоставления земельных участков действовали нормы ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

При межевании земельного участка ФИО12 с кадастровым номером № границы участка не были согласованы с землепользователями, был нарушен принцип единства земельного участка и домовладения - часть дома ФИО12 располагается на земельных участках истцов, к части дома, принадлежащей ФИО1, нет подхода, он полностью окружён земельным участком ответчика.

При проведении межевания земельных участков кадастровым инженером было установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № (принадлежит ФИО1) смещен по отношению к фактическому местоположению данного объекта, что указывает на наличие реестровой ошибки.

Истцы ФИО1, ФИО2 просят суд:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №;

установить границы земельного участка площадью 565 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с экспертным заключением ФИО6, следующим образом:

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка ФИО1 и ФИО2расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес> координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 565 кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
49	490337,87	2232945,47	0,10
48	490341,66	2232947,10	0,10
47	490343,49	2232943,33	0,10
46	490351,01	2232947,01	0,10
45	490356,71	2232949,81	0,10
14	490356,18	2232950,89	0,10
31	490354,67	2232953,94	0,10
13	490353,54	2232956,23	0,10
44	490354,19	2232958,13	0,10
43	490365,57	2232963,73	0,10
42	490367,22	2232960,21	0,10
8	490367,68	2232960,42	0,10
7	490372,17	2232962,28	0,10
50	490369,73	2232967,31	0,10
51	490365,51	2232975,40	0,10
52	490334,67	2232960,23	0,10
53	490331,77	2232957,89	0,10
49	490337,87	2232945,47	0,10

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в следующих долях: за ФИО1 - 3/4 доли, за ФИО2 - 1/4 долю на земельный участок площадью 565 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 283 кв.м и о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 283 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, путем внесения уточненных сведений о границах по варианту, предложенному экспертом ФИО6, следующим образом:

Каталог координат уточняемых границ здания с КН №,расположенного по адресу: <адрес> <адрес>Система координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
30	490351,56	2232948,61	0,10
14	490356,18	2232950,89	0,10
31	490354,67	2232953,94	0,10
32	490353,50	2232953,08	0,10
33	490352,51	2232952,60	0,10
34	490350,17	2232951,45	0,10
30	490351,56	2232948,61	0,10

ФИО3 обратился в Щелковский городской суд Московской области со встречным иском к ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на часть жилого дома, уточнении местоположения границ и площади земельных участков.

В обоснование иска указал, что стороны являются собственниками частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Реальный раздел указанного жилого дома в натуре между собственниками произведен на основании решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности здание (часть жилого дома) с кадастровым номером №, общей площадью 48,5 кв.м.

Одновременно истцу ФИО3 принадлежат на праве собственности следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 745 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 694 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок №А.

Указанные земельные участки являются изолированными друг от друга и разделены дорогой, что подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчикам ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, здание (часть жилого дома) с кадастровым номером №, общей площадью 24,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Кроме того, ответчице ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 13,4 кв.м, расположенная по тому же адресу.

Ответчикам ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, земельный участок с кадастровым номером № площадью 283 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Также ответчице ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 283 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы подтверждается, что в отношении местоположения границ здания с кадастровым номером № собственником которого является ФИО1, выявлена реестровая ошибка, выражающееся в значительном смещении реестровых границ по отношению к фактическому местоположению в сторону реестровых границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № Наличие реестровой ошибки в обозначении местоположения здания с кадастровым номером № препятствует уточнению местоположения границ земельных участков спорящих сторон по предложенному эксперту варианту, в связи с чем экспертом представлен вариант уточнения местоположения здания с кадастровым номером №.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом представлено два варианта уточнения местоположения границ принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, а также вариант установления границ принадлежащих ФИО1, ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Истец по встречному иску ФИО3 настаивает на уточнении местоположения границ земельных участков сторон по варианту № экспертного заключения и просит суд:

исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес> <адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО6, следующим образом:

Каталог координат уточняемых границ здания с КН №,расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>Система координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
30	490351,56	2232948,61	0,10
14	490356,18	2232950,89	0,10
31	490354,67	2232953,94	0,10
32	490353,50	2232953,08	0,10
33	490352,51	2232952,60	0,10
34	490350,17	2232951,45	0,10
30	490351,56	2232948,61	0,10

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 745 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и установить границы земельного участка ФИО1 и ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по варианту №, предложенному экспертом ФИО6, следующим образом:

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН №,расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес> координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 732 кв.м.ФИО3 – вариант №
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
35	490345,93	2232929,02	0,10
36	490347,29	2232929,85	0,10
37	490354,05	2232933,17	0,10
38	490374,74	2232942,53	0,10
39	490375,89	2232943,08	0,10
40	490379,91	2232945,14	0,10
41	490380,27	2232945,31	0,10
7	490372,17	2232962,28	0,10
8	490367,68	2232960,42	0,10
42	490367,22	2232960,21	0,10
43	490365,57	2232963,73	0,10
44	490354,19	2232958,13	0,10
13	490353,54	2232956,23	0,10
31	490354,67	2232953,94	0,10
14	490356,18	2232950,89	0,10
45	490356,71	2232949,81	0,10
46	490351,01	2232947,01	0,10
47	490343,49	2232943,33	0,10
48	490341,66	2232947,10	0,10
49	490337,87	2232945,47	0,10
54	490336,31	2232944,76	0,10
55	490339,12	2232938,76	0,10
56	490344,26	2232927,99	0,10
35	490345,93	2232929,02	0,10

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка ФИО1 и ФИО2расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 565 кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
49	490337,87	2232945,47	0,10
48	490341,66	2232947,10	0,10
47	490343,49	2232943,33	0,10
46	490351,01	2232947,01	0,10
45	490356,71	2232949,81	0,10
14	490356,18	2232950,89	0,10
31	490354,67	2232953,94	0,10
13	490353,54	2232956,23	0,10
44	490354,19	2232958,13	0,10
43	490365,57	2232963,73	0,10
42	490367,22	2232960,21	0,10
8	490367,68	2232960,42	0,10
7	490372,17	2232962,28	0,10
50	490369,73	2232967,31	0,10
51	490365,51	2232975,40	0,10
52	490334,67	2232960,23	0,10
53	490331,77	2232957,89	0,10
49	490337,87	2232945,47	0,10

В судебное заседание истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, их представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, первоначальный иск поддержал, разрешение встречного иска оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 и его представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, разрешение первоначального иска оставили на усмотрение суда, встречный иск поддержали в полном объеме.

Третьи лица Администрация городского округа <адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Выслушав представителя истцов, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 7 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с п. 8 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что стороны ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками частей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>. Реальный раздел указанного жилого дома в натуре между собственниками произведен на основании решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

После реального раздела указанного жилого дома истцы и ответчик стали собственниками следующих изолированных частей жилого дома:

ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, здание (часть жилого дома) с кадастровым номером №, общей площадью 24,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>;

кроме того, ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 13,4 кв.м, расположенная по тому же адресу.

ФИО3 принадлежит на праве собственности здание (часть жилого дома) с кадастровым номером №, общей площадью 48,5 кв.м, расположенное по тому же адресу.

Кроме того, стороны являются собственниками земельных участков при указанном жилом доме.

В частности, ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, земельный участок с кадастровым номером № площадью 283 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Кроме того, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 283 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ФИО3 принадлежат на праве собственности следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 745 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 694 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок №.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы в результате проведения процедур перераспределения и раздела следующим образом.

Первичным источником образования земельных участков являлся земельный участок с кадастровым номером № площадью 898 кв.м.

ФИО3 было заключено соглашение с Администрацией городского округа Лосино-Петровский о перераспределении земельного участка площадью 898 кв.м с кадастровым номером № с земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, площадью 399 кв.м, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1297 кв.м.

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 745 кв.м и № площадью 552 кв.м, после чего ФИО3 было заключено соглашение о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № площадью 552 кв.м с земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, площадью 142 кв.м, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 694 кв.м.

Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде ФИО3 является собственником двух земельных участков: с кадастровым номером № площадью 745 кв.м и с кадастровым номером № площадью 694 кв.м.

Указанные земельные участки являются изолированными друг от друга и разделены дорогой, что подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы.

При этом судом принимается во внимание, что ФИО1, ФИО2 являются правопреемниками ФИО9 (в равных долях), а ФИО1 - также правопреемником ФИО10

ФИО3 является правопреемником ФИО12 и ФИО11

Правопредшественники сторон стали собственниками земельных участков конкретной площади на основании постановления Анискинского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче в собственность земельного участка в <адрес>", в соответствии с которым совладельцам жилого дома были выделены земельные участки конкретной площади:

в собственность ФИО11 (правопредшественника ФИО3), являющегося собственником 1/3 доли жилого дома, был выделен земельный участок площадью 423 кв.м (из которых: 400 кв.м - бесплатно, 23 кв.м - за плату);

в собственность ФИО12 (правопредшественника ФИО3), являющейся собственником 2/9 долей жилого дома, был выделен двухконтурный земельный участок 475 кв.м, при этом площадь первого контура (при жилом доме) составляла 282 кв.м, площадь второго контура (расположенного за пределами основного земельного участка при домовладении) - 193 кв.м. Площадь земельного участка, предоставляемого ФИО12 бесплатно, составляла 267 кв.м. площадь земельного участка, предоставляемого за плату, составляла 208 кв.м;

в собственность ФИО10 (правопредшественника истца ФИО1), являющейся собственником 2/9 долей жилого дома, был выделен земельный участок площадью 282 кв.м;

в собственность ФИО9 (правопредшественника истца ФИО1 и ФИО2), являющегося собственником 2/9 долей жилого дома, был выделен земельный участок площадью 282 кв.м.

Такой порядок пользования был определен на основании плана раздела земельного участка (определения порядка пользования земельным участком), составленного сотрудниками БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и подписанного правопредшественниками сторон.

При этом согласно вышеуказанному постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ часть земельных участков предоставлялась в собственность совладельцев за плату. В частности, ФИО12 земельный участок площадью 267 кв.м был предоставлен в собственность бесплатно, а земельный участок площадью 208 кв.м - за плату в размере 10400 рублей. Указанную выкупную цену ФИО12 внесла в Администрацию Анискинского сельского совета, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО12 выкупила земельный участок площадью 208 кв.м, находящийся в её фактическом пользовании, в порядке, установленном действующим на тот момент земельным законодательством РФ, заплатив установленную постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ покупную цену, в связи с чем указанный земельный участок поступил в индивидуальную собственность ФИО12 Данный земельный участок составлял излишки площади, находящейся при фактической части жилого дома ФИО12, в связи с чем не входил в состав общей площади земельного участка при домовладении.

Действующее на момент вынесения постановления о предоставлении земельных участков в собственность правопредшественников сторон правовое регулирование вопросов, связанных с порядком пользования общим земельным участком, допускало существование ситуаций, когда размер части земельного участка, находящейся в пользовании каждого из сособственников, мог не соответствовать размеру их долей в праве собственности на жилой дом, а определялся с учётом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.

В частности, согласно ч. 2 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Вместе с тем сособственники домовладения были вправе и самостоятельно определить долевое соотношение в праве на общий земельный участок, в том числе с отступлением от размера долей в праве собственности на строение.

В указанный период времени определение порядка пользования общим земельным участком по существу и являлось (наряду с разделом земельного участка) способом разрешения земельного спора сособственников дома относительно размера и расположения части участка, приходящейся каждому сособственнику и, таким образом, находящейся в его законном владении.

Указание в выданных на имя правопредшественников истцов и ответчика правоустанавливающих документах на конкретную площадь земельного участка, передаваемого в собственность каждому совладельцу жилого дома, на деле обозначало, что фактически земельный участок при доме предоставлялся в общую долевую собственность совладельцев дома с выражением доли в квадратных метрах.

Аналогичное правовое регулирование (применительно к возможности учета в качестве юридически значимого обстоятельства сложившегося порядка пользования) сохранилось и в дальнейшем.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Анализ приведенных нормативных положений позволяет прийти к выводу о том, что в случае приобретения гражданином, собственником строения (жилого дома), в собственность земельного участка под этим строением (то есть в случае реализации этим гражданином своего исключительного права на приватизацию земельного участка), указанный выше сложившийся порядок пользования земельным участком не может не учитываться.

Таким образом, довод первоначального искового заявления о том, что отсутствовали правовые основания для передачи правопредшественникам сторон земельных участков не в соответствии с размером их идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, является необоснованным.

При этом выданные на имя правопредшественников сторон правоустанавливающие документы на земельные участки (в том числе в части указания площади земельных участков) не оспаривались правопредшественниками истцов с момента их выдачи, то есть с момента издания постановления Анискинского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках рассмотрения настоящего спора соответствующие исковые требования об оспаривании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ либо соглашений о перераспределении земельных участков также не заявлены, в связи с чем суд при разрешении указанного спора исходит из сведений, указанных в данных правоустанавливающих документах.

Одновременно судом не принимается во внимание довод искового заявления о том, что раздел земельного участка произведен до момента раздела жилого дома, поскольку межевание земельных участков спорящих сторон, которое по существу обозначило границы раздела земельного участка при домовладении, осуществлено ответчиком в октябре-декабре 2022 г., то есть после реального раздела жилого дома в натуре между собственниками на основании решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем суд соглашается с доводами искового заявления о том, что в результате установления границ земельного участка ответчика ФИО3, которое осуществлено посредством проведения собрания заинтересованных лиц, о проведении которого кадастровым инженером сделана соответствующая публикация в газете "Городские вести" (№ДД.ММ.ГГГГ год), то есть без личного участия правообладателей смежных земельных участков, не были приняты во внимание права и законные интересы ФИО1, ФИО2, в том числе по причине непредоставления истцам зоны технического обслуживания частей жилого дома, выделенных им на основании решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030131:1023 подлежат признанию недействительными, а местоположение границ указанного земельного участка должно быть уточнено с учётом вышеизложенных обстоятельств, на основании заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Для целей проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в обозначении местоположения объекта недвижимого имущества (здания с кадастровым номером №), составления технически возможных вариантов уточнения местоположения границ (установления границ) земельных участков сторон с кадастровыми номерами №, определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

Заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы подтверждается, что в отношении местоположения границ здания с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, выражающееся в значительном смещении реестровых границ по отношению к фактическому местоположению в сторону реестровых границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки в обозначении местоположения здания с кадастровым номером № препятствует уточнению местоположения границ земельных участков спорящих сторон по предложенным экспертом вариантам, в связи с чем экспертом представлен вариант уточнения местоположения здания с кадастровым номером №.

Таким образом, доводы первоначального и встречного искового заявления о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении обозначения местоположения части жилого дома с кадастровым номером 50:14:0030131:1011 нашли своё подтверждение в судебном заседании. Указанная реестровая ошибка подлежит исправлению по варианту, предложенному экспертом ФИО6 Против исправления реестровой ошибки по указанному варианту стороны в судебном заседании не возражали.

Разрешая исковые требования об уточнении местоположения границ (установлении границ) земельных участков сторон с кадастровыми номерами 50:14:0030131:1023, 50:14:0030131:100, 50:14:0030131:142, суд приходит к следующим выводам.

Согласно заключению эксперта ФИО6, в соответствии с планом земельного участка БТИ, составленного по состоянию на 1994 г. (том 1, л.д. 95) земельный участок состоял из двух земельных участков, разделенных между собой дорогой (<адрес>). Площадь основного земельного участка (при домовладении) составляла, учитывая параметры, описанные в виде длин линий, 1269 кв.м, площадь земельного участка, находящего по другую сторону улицы, составляла 193 кв.м.

Учитывая текст Постановления Анискинского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче в собственность земельного участка в <адрес>" (том 1, л.д. 96), площадь земельного участка ФИО12 475 кв.м (267 кв.м. бесплатно и 208 кв.м. за плату), а также площади, оплачиваемые другими совладельцами (по 15 кв.м каждый), и вычитая площадь 15 кв.м из 208 кв.м, получится площадь 193 кв.м, что совпадает с площадью земельного участка, расположенного напротив (через дорогу). Таким образом, экспертом сделан вывод о том, что в 1995 г. земельный участок предоставлялся в собственность сторонам по делу в отношении земельного участка при домовладении площадью 1269 кв.м, а земельный участок, расположенный через дорогу, был полностью приобретен ФИО12 (правопредшественницей ФИО3).

Опираясь на имеющиеся фактические ограждения, а также габариты земельного участка по плану земельного участка БТИ от 1994 г., экспертом определены границы общего земельного участка при домовладении площадью 1269 кв.м. При этом ширина земельного участка с фасадной стороны не изменилась и сохранилась по момент проведения экспертизы.

Исходя из габаритов земельного участка экспертом смоделированы границы земельных участков, соразмерные долям совладельцев в праве собственности на жилой дом.

На долю ФИО3 (5/9 долей жилого дома) должен приходиться земельный участок площадью 705 кв.м, а на совокупную долю ФИО2 и ФИО1 (4/9 долей жилого дома) - земельный участок площадью 564 кв.м.

Опираясь на местоположение жилого дома, учитывая необходимость предоставления отступа от жилого дома для обеспечения зоны его технического обслуживания шириной 1,2 м, а также учитывая, что на земельном участке ФИО3 имеется въездная группа в виде ворот, экспертом смоделированы границы земельных участков сторон с учетом вышеописанных условий и представлены варианты уточнения местоположения границ принадлежащего истцу ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 50№, а также принадлежащих ответчикам земельных участков с кадастровыми номерами №

Сравнивая реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № с фактическим местоположением ограждения на местности экспертом выявлено, что в месте смежества со спорной территорией, фактическая часть жилого дома выступает за установленные границы земельного участка на 0,19 м, что превышает допустимые погрешности измерений (0,10 м.), также при таком расположении границ земельного участка необходимо ограничивать части земельного участка для обслуживания частей жилого дома, расположенного как на территории ФИО3, так и территории ФИО1 и ФИО2

При подготовке варианта установления границ земельных участков экспертом было предусмотрено установление границ земельных участков таким образом, чтобы доступ для обслуживания частей жилого дома был обеспечен посредством своих же земельных участков.

В связи с изложенными выводами экспертом подготовлен единственный вариант установления границ земельного участка ФИО1 и ФИО2 и два варианта уточнения местоположения границ земельного участка ФИО3 По первому варианту уточнение местоположения границ происходит по границам, существовавшим до момента проведения ответчиком процедуры перераспределения земельного участка с землями, государственная собственность на которые не разграничена; по второму варианту границы земельного участка с кадастровым номером № уточняются с учетом дополнительно приобретенной территории из земель, государственная собственность на которые не разграничена. При данном варианте площадь земельного участка ответчика составит 732 кв.м.

При выборе варианта уточнения местоположения границ земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером № суд соглашается с предложенным экспертом вариантом №, принимая во внимание то обстоятельство, что соглашение о перераспределении земельного участка никем из участников процесса не оспаривается, ввиду чего отсутствуют правовые основания для возврата границ земельного участка ответчика в первоначальное состояние, существовавшее до момента проведения процедуры перераспределения. Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 настаивал в судебном заседании на варианте № уточнения местоположения границ его земельного участка. Иные участвующие в деле лица (истцы по первоначальному иску, третье лицо Администрация городского округа <адрес>) мотивированных возражений против указанного варианта не представили. При этом судом принимается во внимание, что права истцов ФИО1, ФИО2 при уточнении местоположения границ земельного участка ФИО3 по варианту № экспертного заключения не затрагиваются, поскольку местоположение смежной границы между земельными участками истцов и ответчика по обоим вариантам совпадает.

При изложенных обстоятельствах первоначальный и встречный иски подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № и внести в данные Единого государственного реестра недвижимости следующие уточненные сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН №,расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 732 кв.м.ФИО3 – вариант №
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
35	490345,93	2232929,02	0,10
36	490347,29	2232929,85	0,10
37	490354,05	2232933,17	0,10
38	490374,74	2232942,53	0,10
39	490375,89	2232943,08	0,10
40	490379,91	2232945,14	0,10
41	490380,27	2232945,31	0,10
7	490372,17	2232962,28	0,10
8	490367,68	2232960,42	0,10
42	490367,22	2232960,21	0,10
43	490365,57	2232963,73	0,10
44	490354,19	2232958,13	0,10
13	490353,54	2232956,23	0,10
31	490354,67	2232953,94	0,10
14	490356,18	2232950,89	0,10
45	490356,71	2232949,81	0,10
46	490351,01	2232947,01	0,10
47	490343,49	2232943,33	0,10
48	490341,66	2232947,10	0,10
49	490337,87	2232945,47	0,10
54	490336,31	2232944,76	0,10
55	490339,12	2232938,76	0,10
56	490344,26	2232927,99	0,10
35	490345,93	2232929,02	0,10

Установить границы земельного участка площадью 565 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, следующим образом:

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка ФИО1 и ФИО2расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 565 кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
49	490337,87	2232945,47	0,10
48	490341,66	2232947,10	0,10
47	490343,49	2232943,33	0,10
46	490351,01	2232947,01	0,10
45	490356,71	2232949,81	0,10
14	490356,18	2232950,89	0,10
31	490354,67	2232953,94	0,10
13	490353,54	2232956,23	0,10
44	490354,19	2232958,13	0,10
43	490365,57	2232963,73	0,10
42	490367,22	2232960,21	0,10
8	490367,68	2232960,42	0,10
7	490372,17	2232962,28	0,10
50	490369,73	2232967,31	0,10
51	490365,51	2232975,40	0,10
52	490334,67	2232960,23	0,10
53	490331,77	2232957,89	0,10
49	490337,87	2232945,47	0,10

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в следующих долях: за ФИО1 - 3/4 доли, за ФИО2 - 1/4 доля на земельный участок площадью 565 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в следующих границах:

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка ФИО1 и ФИО2расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 565 кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
49	490337,87	2232945,47	0,10
48	490341,66	2232947,10	0,10
47	490343,49	2232943,33	0,10
46	490351,01	2232947,01	0,10
45	490356,71	2232949,81	0,10
14	490356,18	2232950,89	0,10
31	490354,67	2232953,94	0,10
13	490353,54	2232956,23	0,10
44	490354,19	2232958,13	0,10
43	490365,57	2232963,73	0,10
42	490367,22	2232960,21	0,10
8	490367,68	2232960,42	0,10
7	490372,17	2232962,28	0,10
50	490369,73	2232967,31	0,10
51	490365,51	2232975,40	0,10
52	490334,67	2232960,23	0,10
53	490331,77	2232957,89	0,10
49	490337,87	2232945,47	0,10

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 283 кв.м и о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 283 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем внесения уточненных сведений о границах по варианту, предложенному экспертом ФИО6, следующим образом:

Каталог координат уточняемых границ здания с КН №,расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>Система координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
30	490351,56	2232948,61	0,10
14	490356,18	2232950,89	0,10
31	490354,67	2232953,94	0,10
32	490353,50	2232953,08	0,10
33	490352,51	2232952,60	0,10
34	490350,17	2232951,45	0,10
30	490351,56	2232948,61	0,10

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья                                                                           К.В. Жукова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2023 г.