Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2023 ~ М-26/2023 от 27.01.2023

дело: № 2-140/2023

УИД: 68RS0007-01-2023-000034-75

Решение

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Жуковой О.Ю.,

с участием:

истца Алексеевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140/2023 по иску Алексеева Василия Александровича, Алексеевой Елены Михайловны к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о сохранении квартиры в состоянии после перепланировки и признании права собственности на квартиру,

установил:

Алексеев В.А., Алексеева Е.М. обратились в суд с иском к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области о сохранении квартиры в состоянии после перепланировки и признании права собственности на квартиру, указывая, что 18.12.2001 Алексееву В.А. предоставлена квартира по адресу: <адрес> на семью, состоящую из трех человек, заключен договор социального найма жилого помещения на квартиру площадью 28,8 кв.м.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: Алексеев В.А., Алексеева Е.М., Алексеева В.В., которая не желает участвовать в приватизации.

При обращении к ответчику с заявлением о передаче жилья в собственность им было отказано, поскольку квартира не значится в реестре муниципальной собственности.

Истцами самовольно произведена реконструкция жилого помещения, сделали перепланировку, площадь после реконструкции увеличилась до 30,5 кв.м.

Самовольная постройка соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушают интересы и безопасность граждан.

Просит сохранить квартиру в состоянии после реконструкции по данным технического плана от 20.12.2022 и признать право собственности на квартиру, площадью 30,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец Алексеева Е.М. в суде настаивает на удовлетворении исковых требований.

Истец Алексеев В.А. в судебное заседание не явился, извещен, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области Чихачева Е.В. в суд не явилась, извещена, возражений не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Алексеева В.В. в суд не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Сроки приватизации отменены.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Алексееву В.А. и его семье для проживания была выделена квартира по адресу: <адрес> (л.д.9).

02.11.2020 между администрацией г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области и Алексеевым В.А. заключен договор социального найма жилого помещения (л.д.10-11).

В спорной квартире зарегистрированы наниматель Алексеев В.А. и члены семьи нанимателя супруга Алексеева Е.М. и дочь – Алексеева В.В. (л.д. 12,20,21,22,23,24,25,26).

Согласно сообщению администрации г. Жердевка спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится и право муниципальной собственности не зарегистрировано (л.д.13). Согласно техническому плану жилое помещение не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Алексеев В.А., Алексеева Е.М. жилья не имеют и правом приватизации не пользовались ранее (л.д. 14,15). Алексеева В.В. в приватизации добровольно участвовать не желает.

Согласно техническому плану в результате реконструкции площадь квартиры № 8 по адресу: <адрес> увеличилась и составляет 30,5 кв.м. (л.д.27-49).

Истцами осуществлена перепланировка – изменено расположение межкомнатных перегородок, а также переустройство коммуникаций.

По смыслу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, п. 3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению специалиста ООО ПК "СоюзПроект", сохранение в перепланированном и переоборудованном состоянии и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения (квартиры №8) по адресу: <адрес> возможны (л.д.50-59).

Из содержания технического плана квартиры и технического заключения установлено, что жилое помещение не нарушают установленных требований к жилым помещениям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав граждан.

Администрация г. Жердевки не возражают против удовлетворения исковых требований. Требований о приведении квартиры в первоначальное состояние в рамках дела в состояние до реконструкции, не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в состоянии на момент рассмотрения дела и признает право собственности после реконструкции.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 30,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░" ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 20.12.2022.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 30,5 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 03.04.2023.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░