Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-668/2023 (2-8112/2022;) от 27.10.2022

                                                                                        2-668/2023 (2-8112/2022)

    56RS0018-01-2022-006364-89

Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург                            07 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

Председательствующего судьи             Харченко Н.А.,

При секретаре                        Хусаиновой У.И.,

с участием представителя истца Барыкиной И.В., ответчика Гороховой Ю.У., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» к Гороховой Ю.У. о предоставлении доступа в жилое помещение,

Установил:

ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная» (истец) обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что осуществляет управление многоквартирным домом № ... по ул. Ленинградская г. Оренбурга. Горохова Ю.У. является собственником жилого помещения № ..., расположенного в указанном доме. В отношении вышеуказанного многоквартирного дома прокуратурой Ленинского района г. Оренбурга проведена проверка, по результатам которой выявлено нарушение - не обеспечено надлежащее содержание фасада многоквартирного дома: следы, свидетельствующие о систематическом замачивании фасада (экран лоджии кв. ... 3 подъезд). Для выявления причины образования указанных нарушений необходимо произвести осмотр квартиры ответчика на предмет перепланировки, т.к. к замачиванию фасада мог привести демонтаж перекрытия между комнатой и балконом, нарушение теплового контура. Осмотр квартиры произвести не представляется возможным, поскольку не обеспечен доступ в нее. Учитывая вышеизложенное, просит суд обязать ответчика Горохову Ю.У. не позднее, чем через 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, предоставить ООО «УК «Северо-Восточная» доступ в квартиру № ... многоквартирного дома № ... по ул. ... для осмотра на предмет проведения перепланировки на предмет увеличения жилой площади, путем демонтажа перекрытия между комнатой и балконом и нарушение теплового контура и определения причин замачивания экрана лоджии; Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

В ходе судебного заседания представитель истца Барыкина И.В., действующая на основании доверенности полностью поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Горохова Ю.У. в ходе рассмотрения дела возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку в квартире не имеется перепланировки. Доступ в квартиру не предоставляет по личным обстоятельствам. Она не видит причинно-следственную связь между пятном на фасаде дома и её квартирой.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что ответчик Горохова Ю.У. является собственником квартиры по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН по состоянию на ...

ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная» осуществляет управление многоквартирного дома № ... по ... на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

.... ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная» заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Аналогичная обязанность потребителя была предусмотрена подпунктом "д" пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23.05.2006 года № 307, а также оговорена в п.3.3.16 договора управления многоквартирным домом по адресу: ...

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В соответствии с п. 3.2.4 договора управления, управляющая компания вправе требовать допуска в помещение в заранее согласованное пользователями помещений время работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатаций, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что проведенной прокуратурой Ленинского района г. Оренбурга в период с 29.10.2021г. по 28.11.2021г. проверкой соблюдения ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная» лицензионных требований при управлении многоквартирным домом № ... по ... выявлены, в том числе следы, свидетельствующие о систематическом замачивании фасада (экран лоджии кв. ... – подъезд № ...).

В связи с этим, постановлением по делу об административном нарушении № ... от .... Государственной жилищной инспекции, ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная» признании виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ с назначением наказания в виде административного штрафа.

Как следует из объяснений представителя истца, для выявления причин нарушений, установленных в результате проверки, и их устранения необходимо произвести осмотр в квартире Гороховой Ю.У. на предмет перепланировки, увеличения жилой площади, путем демонтажа перекрытия между комнатой и балконом, нарушение теплового контура. Кроме того, также длительное время ответчик не предоставляет истцу возможности провести сезонный осмотр общего имущества, расположенного в квартире ответчика.

Так, 14.01.2022 г. и 08.06.2022 г. истец направлял ответчику предписание, в котором предлагалось до 20.01.2022 г. и до 15.06.2022 г. обеспечить доступ для комиссионного осмотра жилого помещения на предмет перепланировки.

20.01.2022г. и 15.06.2022г. сотрудниками управляющей организации составлены акты об отсутствии возможности произвести осмотр, в связи с отсутствием свободно доступа в жилое помещение.

Кроме того, Актом, утвержденным генеральным директором ООО «УК «Северо-Восточная» от 15.04.2022г. установлен порядок общего (весеннего) осмотра жилого дома (строительных конструкций, инженерных систем и оборудования).

.... ООО «УК «Северо-Восточная» был составлен акт о размещение объявления по адресу: ..., согласно которого .... размещено объявление на информационных досках в подъездах (1-4), что осмотр общедомового имущества будет производится 15.04.2022г. с 08:00ч. по 18:00ч. по адресу: ...

Между тем, ответчиком доступ для проведения осмотра жилого помещения не предоставлен, о чем составлен акт от ... г., иное время осмотра не согласовал.

.... ООО «УК «Северо-Восточная» составлен акт на предмет проверки технического состояния ограждения лоджии кв. № ... многоквартирного дома по адресу: ..., которым установлено, что ограждение лоджии выполнено из красного кирпича с отделкой декоративной штукатуркой. На верхней части ограждения смонтирован витраж из алюминиевых конструкций с одинарным остеклением. Лоджия холодная, не утеплена, не отапливается. В месте примыкания витража к кирпичной кладке лоджии установлен отлив, предотвращающий попадание воды с остекления и намокание наружного декоративного отделочного слоя. При этом на поверхности отделочного слоя наблюдаются места с измененным цветом штукатурки и наличием вздутия отдельных участков. Причиной этих изменений, могло послужить образование в холодное время года повышенной влажности, конденсата на поверхности конструкций холодной лоджии кв. ... от воздействия теплого воздуха с предполагаемо - утепленной лоджии ниже расположенной квартиры № ... На ограждениях рядом расположенных квартир в уровне кв.... с не утепленными лоджиями таких изменений не наблюдается. Визуальными признаками утепления лоджии снаружи служит изменение конфигурации и размеров рамы остекления, увеличение толщины разделительной стенки между соседними в плане лоджиями в сторону кв. .... Для подтверждения причины образования повышенной влажности, приведшей к нарушению отделочного слоя фасада в месте ограждения лоджии кв. ... возникшей из-за оборудование отапливаемого помещения под не отапливаемым в результате перепланировки жилого помещения №... в части объединения лоджии и жилой комнаты, необходимо проведение внутреннего осмотра жилого помещения №...

Таким образом, на ООО «УК «Северо-Восточная» как на управляющую компанию возложены требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта, которые носят обязательный характер.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что фасад здания является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и для надлежащего исполнения управляющей компании обязанности по содержанию общего имущества много квартирного дома, а также для устранения нарушений выявленных при проведении проверки, имеется необходимость в предоставлении истцу допуска в квартиру ответчика для проведения осмотра на предмет перепланировки и устранения имеющихся нарушений.

Поскольку ответчик препятствует доступу работников управляющей компании к осмотру своей квартиры на предмет перепланировки, злоупотребляя своими правами как собственники жилого помещения, истец лишен возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома, что приводит к нарушению прав и законных интересов не только истца, как управляющей компании, но и к нарушению прав жителей многоквартирного дома, по ...

В нарушении ст. 56 ГПК РФ каких-либо возражений относительно заявленных требований со стороны суду не предоставлено.

Заявленное Гороховой Ю.У. ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы оставлено судом без удовлетворения, поскольку проведение экспертного исследования по вопросам, поставленным ответчиком, в предмет доказывания не входят, т.к. истцом заявлено требование о доступе к общему имуществу собственников МКД, который ответчик в силу положений жилищного законодательства обязана предоставить управляющей компании.

Поэтому, учитывая положения ст.ст. 161, 162, 167 ЖК РФ, п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 05.05.2011г. суд считает, что требования ООО «УК «Северо-Восточная» об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение, для осмотра на предмет перепланировки, обследования общего имущества следует удовлетворить.

Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Гороховой Ю.У. подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,0 руб., подтвержденные письменными документами (платежное поручение № ... от ... г.)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» к Гороховой Ю.У. о предоставлении доступа в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать Горохову Ю.У. не позднее, чем через 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, предоставить ООО «УК «Северо-Восточная» доступ в квартиру № ... многоквартирного дома по адресу: ...

Взыскать с Гороховой Ю.У. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,0 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                    Н.А.Харченко

В окончательной форме решение принято 14.02.2023 г..

Судья:                                                                                      Н.А.Харченко

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-668/2023, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга