Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2022 ~ М-48/2022 от 21.03.2022

Дело №2-51/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Поселок Ягодное 22 апреля 2022 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего - судьи Засыпкина С.В.,

при секретаре судебного заседания Мустапаевой О.А.,

с участием представителя истца Харитоновой В.И. –Харитоновой Л.А.,

представителя ответчика администрации Ягоднинского городского округа - Агаркова Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Харитоновой Валентины Ивановны к администрации Ягоднинского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны – дарителя,

У С Т А Н О В И Л:

Харитонова В.И. обратилась в Ягоднинский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к администрации Ягоднинского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны – дарителя.

В обосновании заявления указала, что 21 октября 2004 года между истцом и муниципальным образованием «Ягоднинский муниципальный район Магаданской области» был заключен договор дарения принадлежащей Харитоновой В.И. квартиры <адрес>. После заключения договора истец передала ответчику квартиру, а ответчик её принял. После принятия квартиры ответчик распоряжался её по своему усмотрению.

В то же время ответчик стал уклоняться от государственной регистрации перехода к нему права собственности на приобретенную квартиру, на неоднократные просьбы совместного обращения в орган, регистрирующий переход права собственности на недвижимость, не реагировал, дату совместного обращения не согласовывал.

В настоящее время, в связи с тем, что фактически право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ней, она несет расходы по оплате коммунальных услуг в данной квартире, что нарушает её права.

В настоящем судебном заседании истец отсутствовала.

О времени и месте рассмотрения дела извещена заблаговременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Согласно телефонограммы просила рассмотреть дело без своего участия, с участием своего представителя, на исковых требованиях настаивала.

Судом, с учетом мнения участвующих в рассмотрении дела лиц, было определено в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Указала, что право собственности на квартиру <адрес> перед заключением договора дарения за истцом зарегистрировано не было в связи с ликвидацией предприятия, осуществившего передачу данной квартиры в её собственности в 1999 году.

Представитель ответчика согласился с исковыми требованиями, указывая, что ему неизвестны причины, по которым право собственности на приобретенную по договору дарения квартиру, не было зарегистрировано за Ягоднинским городским округом. В то же время, подтвердил, что после заключения договора дарения администрация Ягоднинского городского округа распоряжалась квартирой как своей собственной, сдавая её по договорам социального найма и предоставляя для проживания других граждан.

Выслушав доводы участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3 статьи 8.1).

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Как следует из пункта 1 статьи 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ также установлено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФпо договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктами 1 и 3 статьи 574 ГК РФ определено, что дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Пленум) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 302-ФЗ) предусмотренные, в том числе статьей 574 ГК, правила о государственной регистрации договоров дарения недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения) не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона № 302-ФЗ.

Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 ГК).

В Магаданской области учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действует с 25 января 2000 года.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 марта 2022 года, следует, что право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором передачи № от 30 марта 1999 года квартира <адрес> в порядке приватизации была передана Ягоднинским МПП ЖКХ и Э Харитоновой Валентине Ивановне.

Указанный договор зарегистрирован в БТИ Ягоднинского района 05 мая 199 года за №.

В соответствии с договором дарения от 21 октября 2004 года Харитонова Л.А., действующая от имени Харитоновой Валентины Ивановны, подарила муниципальному образованию «Ягоднинский муниципальный район Магаданской области» квартиру <адрес>.

Договор зарегистрирован нотариусом Ягоднинского нотариального округа Магаданской области за №.

В соответствии с пунктом 2 договора, продаваемая квартира принадлежала дарителю (истцу) на основании договора передачи в собственность № от 30 марта 1999 года, заключенного с Ягоднинским МПП ЖКХ и Э.

В соответствии с пунктом 5 договора МО «Ягоднинский муниципальный район Магаданской области» подаренную квартиру приняло.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что право собственности на квартиру возникает у МО «Ягоднинский муниципальный район Магаданской области» с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Сведений о регистрации данного договора дарения в установленном порядке не имеется. Истец или его представитель о таких обстоятельствах суду не сообщал.

В то же время, как установлено при рассмотрении дела сторона передачи квартиры по договору № от 30 марта 1999 года – Ягоднинского МПП ЖКХ и Э в настоящее время не существует, данное юридическое лицо ликвидировано.

Согласно статье 1 Закона Магаданской области от 24 апреля 2015 года № 1888-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований «поселок Ягодное», «поселок Бурхала», «поселок Дебин», «поселок Синегорье», «поселок Оротукан» путем их объединения с наделением статусом городского округа» муниципальные образования - городские поселения «поселок Ягодное», «поселок Бурхала», «поселок Дебин», «поселок Синегорье», «поселок Оротукан» в границах Ягоднинского района преобразованы путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование с административным центром в поселке Ягодное.

Вновь образованное муниципальное образование наделено статусом городского округа.

Установлено официальное наименование вновь образованного муниципального образования – «Ягоднинский городской округ».

Статьей 4 указанного Закона установлено, что органыместного самоуправления вновь образованного муниципального образования «Ягоднинский городской округ» в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципальных образований «Ягоднинский муниципальный район Магаданской области».

У суда не имеется сведений о переходе права собственности на спорное недвижимое имущество к иным лицам.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что договор дарения квартиры от 21 октября 2004 года между истцом и ответчиком был совершен в соответствии с законодательством, в надлежащей форме, так как требования закона при оформлении и заключении данного договора соблюдены.

В договоре дарения квартиры указано, что он подлежит обязательной государственной регистрации, равно как и перехода права по данному договору.

Сведений об отказе одаряемого принять дар у суда не имеется и о таковых обстоятельствах представитель ответчика суду не заявлял. Напротив, подтвердил, что спорная квартира ответчиком принята и он ею с момента заключения договора дарения распоряжался как своей.

Также у суда не имеется сведения об отказе дарителя от исполнения договора дарения либо об отмене дарения.

Сведений об оспаривании заключенной сделки дарения по иным основаниям у суда также не имеется и стороны и таких суду не заявляли.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик с даты заключения договора дарения спорного жилого помещения до настоящего времени не предпринимал никаких действий по доведению сделки дарения недвижимого имущества до конца и регистрации перехода права собственности к ответчику на приобретенное имущество, что, по мнению суда, свидетельствует об его уклонении от совершению действий, направленных на государственную регистрацию заключенной сделки дарения квартиры.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт уклонения ответчика от обязанности по совершению действий, направленных на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению и, соответственно, в порядке статьи 165 ГК РФ, судом принимается решение о государственной регистрации сделки дарения спорной квартиры на основании решения суда, а также принимается решение о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Харитоновой Валентины Ивановны к администрации Ягоднинского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны – дарителя, удовлетворить.

Признать, что переход права собственности на квартиру <адрес>, переданную в собственность муниципальному образованию Ягоднинский городской округ на основании договора дарения квартиры от 21 октября 2004 года, заключенного в указанный день между Харитоновой Валентиной Ивановной и муниципальным образованием «Ягоднинский муниципальный район Магаданской области», подлежит государственной регистрации в Государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу» по заявлению одной стороны – дарителя Харитоновой Валентины Ивановны.

Разъяснить истцу, что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ей самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 26 апреля 2022 года.

Председательствующий С.В.Засыпкин