Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2023 (2-3346/2022;) ~ М-3325/2022 от 05.10.2022

Дело 2-336/2023                                                                                             91RS0019-01-2022-004976-27

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года                                            г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В.,

при помощнике судьи Махмудовой М.Э.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Андросова Сергея Владимировича к Потребительскому гаражному кооперативу «КОЛОМИТА», третье лицо: Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    В октябре 2022 года в Симферопольский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление Андросова Сергея Владимировича к Потребительскому гаражному кооперативу «КОЛОМИТА», третье лицо: Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности.

          Исковые требования мотивированы тем, что истец с 2021 года является членом потребительского гаражного кооператива «Коломита».

         Решением о передаче в собственность гаража в ОГК «Коломита» №470 от 05.07.2021 за истцом на основании паевых взносов закреплен в собственность гараж №120, после чего между сторонами был заключен договор о предоставлении гаража в индивидуальное пользование.

Полная оплата пая за гараж №67 подтверждается справкой ПГК «Коломита» №4 от 02.02.2022.

    Решением исполнительного комитета Николаевского поселкового совета Симферопольского района АРК №4\42.3 от 22.08.2008 гаражному кооперативу было дано разрешение на строительство обслуживающего гаражного кооператива в                                  <адрес>

            Строительство потребительского гаражного кооператива по                                       <адрес> велось на основании разрешения на выполнение строительных работ №526 от 23.11.2007, выданное Инспекцией ГАСК г. Симферополь до окончания строительных работ и разрешения о продолжении строка действия разрешения на выполнение строительных работ №7/1-р-1300 от 11.10.2010.

           В связи с окончанием запланированных строительных работ, протоколом общего собрания №20 от 23.12.2012 принято решение об оформлении права собственности на строение, которое принадлежат на основании паевых взносов членам кооператива.

Пунктом 2 указанного протокола общее собрание решило оформить право собственности индивидуально на каждого из членов кооператива в зависимости от личного долевого вклада.

После завершения строительства гараж №67 соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта недвижимости, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, прав и интересы третьих лиц не нарушает, что может быть подтверждено соответствующей экспертизой.

Решением 19-й сессии 6-го созыва Николаевского поселкового совета Симферопольского района АРК от 01.11.2012 для дальнейшего оформления права собственности гаражу истца присвоен почтовый адрес: <адрес>

На указанный гараж изготовлен технический паспорт от 20.03.2013, гаражу присвоен кадастровый № и выдан кадастровый паспорт.

В соответствии с договором аренды земельного участка №126 от 26.11.2016 ПГТ «Коломита» приняло в аренду на срок до 01.01.2065 земельный участок площадью 0,9997 га, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Истец обращался в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию принадлежащего ему гаража, однако, истцу было отказано на том основании, что застройщиком гаражей является ответчик ПГК «Коломита».

Оснований для обращения в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для государственной регистрации права собственности на гараж не имеется.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

В судебное заседание участники процесса не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали. От представителя истца, адвоката Дусенко П.Н. (доверенность серии 82АА №2872132) поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и в отсутствии его доверителя, в котором также указывает, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить на основании имеющихся в деле доказательств, в том числе судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных, на основании представленных доказательств.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующих обстоятельств.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в соответствии с его компетенцией осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, в том числе, такой способ защиты нарушенного права как признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц, а, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению самостоятельно выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, и избранный истцом способ защиты может и должен привести к восстановлению нарушенных прав.

При этом, гарантируя право на обращение суд с иском и судебную защиту нарушенного права, законом на каждую сторону гражданского процесса возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), в том числе, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу приведенной правовой нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство в этом кооперативе, выплата в полном объеме паевого взноса за переданный ему объект права и наличие у этого лица права на паенакопления.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с положениями названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно Уставу ПГК «КОЛОМИТА» (новая редакция), утвержденному протоколом №3 общего собрания членов ПГТ «КОЛОМИТА» от 30.10.2016, ПГК «КОЛОМИТА» создан решением общего собрания кооператива, объединявшихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в строительстве гаражей под велосипедный транспорт (л.д.22-32).

Решением исполнительного комитета Николаевского поселкового совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от 22 августа 2008 года №4\42.3 «О разрешении ОГК «КОЛОМИТА» строительства обслуживающего гаражного кооператива в <адрес>», исполнительный комитет решил разрешить ОГК «КОЛОМИТА» строительство обслуживающего гаражного кооператива в <адрес> (л.д.33).

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания ОГК «Коломита» от 04.07.2010 №16, общее собрание решило передать строение в собственность на основании Устава ОГК «КОЛОМИТА» кооператива как паевое участие; обязать члена кооператива, после подготовки кооперативом необходимого пакета документов оформить свидетельство о праве собственности на строение согласно законодательства Украины и зарегистрировать его в органах государственного контроля; после предоставления гаража в собственность согласно решения                            «О закреплении гаража в собственность» к отделке и другим внутренним работам приступать только после полной уплаты всех членских взносов и разрешения администрации ОГК «КОЛОМИТА» (л.д.12).

Согласно выписке из протокола №20 собрания членов обслуживающего гаражного кооператива «КОЛОМИТА» от 23.12.2012, по вопросу оформления строения в собственность единогласно принято решение о подготовке необходимого пакета документов для сдачи объектов в эксплуатации; оформлении права собственности индивидуально на каждого из членов кооператива в зависимости от личного долевого вклада. Контроль и исполнение данного решения возложено на председателя кооператива Павлюка Р.С. (л.д.13).

Как усматривается из выписки из решения ПГК «КОЛОМИТА» от 05 июля                   2021 года №469 «О переоформлении гаража в ПГК «Коломита», принято решение гараж №67 со всеми внесенными членскими взносами, оплаченными за него от Андросова Александра Сергеевича, переоформить на Андросова Сергея Владимировича (л.д.9)

Согласно решению ПГК «КОЛОМИТА» от 05 июля 2021 года №470                                 «О передаче в собственность гаража в ПГК «КОЛОМИТА», за Андросовым Сергеем Владимировичем признано право собственности на основании паевых взносов на гараж №67 (л.д.10).

Как усматривается из справки, выданной ПГК «КОЛОМИТА» 02.02.2022, за Андросовым С.В. числится гараж №, за который он полностью выплатил паевой взнос 05.07.2021 (л.д.19).

Согласно техническому паспорту на гараж № по <адрес> от 20.03.2013, выполненному по заказу                   Андросова А.С., гараж построен в 2012 году, площадь гаража – 95,9 кв.м. (л.д.18-21).

Установлено, что между Николаевским сельским поселением <адрес> Республики Крым и ПГК «КОЛОМИТА» 26.11.2016 заключен договор аренды земельного участка №126, в соответствии с которым ПГК «КОЛОМИТА а» передан земельный участок площадью 9997 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: пгт. Николаевка, <адрес> революции, 21, разрешенное использование – объекты гаражного назначения (л.д.44-47).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2022, гараж 67 по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 95,9 кв.м., год завершения строительства - 2012 поставлен на кадастровый учет. Объект имеет статус «актуальные». Сведения о зарегистрированных правах, план расположения помещения машино –места на этаже (плане этажа) отсутствуют (л.д.85-86).

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ВЕРУМ ЭКСПЕРТ» от 06 октября 2022 года №3346-В, в ходе составления заключения было установлено, что строение гаража №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует строительным, санитарно – эпидемиологическим и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам гаражного назначения на момент возведения в 2012 года и в настоящее время. Доступ в помещение гаража осуществляется через проем с размерами 2,63х1,45, что допускает хранение мото-и велотранспорта.

Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес>, не затрагивает с технической точки зрения интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также препятствия в пользовании имуществом других лиц, по обстоятельствам, изложенным в исследовательской части заключения.

В результате сопоставления данных правоудостоверяющих документов и проведенной геодезической съемки было установлено, что здание с кадастровым номером № – гараж №, расположенное по адресу: <адрес> находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.116-156)

Суд принимает как надлежащее доказательств выводы, изложенные в заключении эксперта ООО «ВЕРУМ ЭКСПЕРТ» от 06 октября 2022 года №3346-В по результатам судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практическую основу, основывается на тщательном изучении документации.

Таким образом, судом установлено и в рамках разрешения настоящего спора не опровергнуто, что ПГК «КОЛОМИТА» в границах предоставленного ему в аренду земельного участка, в соответствии с видом его разрешенного использования возвело гаражи, в том числе спорный гараж, который соответствует строительным нормам и правилам и не представляет угрозу для жизни и здоровья иных лиц. Указанный гараж предоставлен члену кооператива                         Андросову С.В., которым в полном объеме выплачена сумма паевого взноса.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Андросова Сергея Владимировича к Потребительскому гаражному кооперативу «КОЛОМИТА», третье лицо: Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Андросовым Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный <данные изъяты>, код подразделения 900-003, право собственности на гараж площадью 95,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 30 января 2023 года