Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-934/2023 ~ М-380/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-934/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-000759-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Львовой А.А.,

с участием:

- представителя истца Кацубиной О.С. Романенко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кацубиной О.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилмассив-ДВ» о возмещении ущерба, причиненного переувлажнением жилого помещения, убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности выполнить работы по герметизации межпанельных швов,

УСТАНОВИЛ:

Кацубина О.С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилмассив-ДВ» о возмещении ущерба, причиненного затоплением.

Исковые требования мотивировала следующим.

Кацубина О.С. является собственником жилого помещения - квартиры, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся на 4-м этаже 6-ти этажного панельного дома, состоящей из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридоров.

Вышеуказанный дом находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Жилмассив-ДВ» на основании договора управления № С-6 от 02.02.2017 г. (далее - Договор управления, Договор).

В период с декабря 2021 года по настоящее время, вследствие разгерметизации межпанельных швов в районе расположения жилого помещения Истца, стали образовываться повреждения внутренней отделки квартиры: в углах и на стенах стали образовываться бурые пятна, стены на ощупь холодные, влажные. Причинение ущерба явилось следствием ненадлежащего исполнения Ответчиком обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

10 октября 2022 г. в адрес ООО «Жилмассив-ДВ» была направлена письменная претензия с требованиями о незамедлительном устранении недостатков, составлении акта. Однако никакой реакции со стороны Ответчика не последовало.

С целью восстановления своего нарушенного права, Кацубина О.С. была вынуждена обратится в ООО «ТехноЭксперт» для проведения исследования на предмет выявления причин образования повреждений внутренней отделки квартиры, установления факта причинения ущерба, определения стоимости восстановительного ремонта.

24.10.2022 г. Ответчику было вручено уведомление о том, что 26 октября 2022 г. в 11 часов 30 мин. по адресу: <адрес>, специалистом ООО «ТехноЭксперт», для определения причин и характера образования повреждений, а также стоимости ущерба, будет производиться осмотр помещений вышеуказанной квартиры.

26.10.2022 г. специалистом ООО «ТехноЭксперт», на основании договора № от 21.10.2022 г., в присутствии собственника квартиры - Кацубиной О.С., был проведен осмотр помещений <адрес> в <адрес>.

Из заключения специалиста № от 26.12.2022 г. следует, что причиной поступления влаги в <адрес> является промерзание межпанельных швов жилого <адрес>.

В соответствии с заключением специалиста стоимость работ по восстановительному ремонту помещений <адрес> в <адрес> составит 168 114 (сто шестьдесят восемь тысяч сто четырнадцать) рублей 85 копеек.

Указанный ущерб находится в прямой причинно-следственной связи с ненадлежащим содержанием жилого дома, некачественным оказанием ООО «Жилмассив-ДВ» услуг по текущему ремонту.

Стоимость услуг за проведение независимого исследования составила 19 250 (девятнадцать тысяч двести пятьдесят) рублей.

01.02.2023 г. ООО «Жилмассив-ДВ» была вручена претензия с требованиями компенсации причиненного ущерба и затрат на проведение независимого исследования, с приложением заключения об определении размера ущерба.

В установленный законодательством РФ десятидневный срок требования Истца не удовлетворены, ответа от ООО «Жилмассив-ДВ» не последовало, ущерб не возмещен.

Согласно п. 2.1 Договора управления Управляющая организация по заданию Собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, а Собственники обязуются своевременно и в полном объеме вносить плату по Договору на указанных в нем условиях.

Управляющая организация обязана самостоятельно или с привлечением третьих лиц организовать проведение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с утвержденным «Перечнем работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД», в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Потребителей (п. 3.1.1 Договора).

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о защите прав потребителей вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков услуги подлежит возмещению в полном объеме.

В силу положений ст. 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу оказать услугу) пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование потребителя о возмещении убытков должно быть удовлетворено в 10-дневный срок.

Ответчик в досудебном порядке требование Истца не удовлетворил.

Согласно ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора управления и обязательных требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, повлекло моральные и физические страдания Истца, т.е. причинило моральный вред, который подлежит компенсации в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, истец Кацубина О.С. просила суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилмассив-ДВ» в пользу Кацубиной О.С.:

- причиненный ущерб в размере 168 114 рублей 85 копеек.

- неустойку за просрочку исполнения законных требований потребителя о возмещении ущерба в размере 5 620,95 рублей за каждый день просрочки возмещения ущерба, начиная с 12 февраля 2023 года по день вынесения судебного решения, но не свыше 187 364,85 рублей.

- убытки в виде расходов на оценку причиненного ущерба и установление причин ущерба в размере 28 600 рублей.

- денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

- штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Жилмассив- ДВ» выполнить работы по герметизации межпанельных швов ограждающих конструкций со стороны квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Кацубина О.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для представления своих интересов направила представителя Романенко К.В.

Представитель истца Романенко К.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Жилмассив-ДВ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Жилмассив-ДВ».

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Кацубина О.С. является собственником жилого помещения - квартиры, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе непосредственное оказание коммунальных услуг осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Жилмассив-ДВ» на основании договора управления № С-6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками жилых (нежилых) помещений, расположенных в МКД по адресу: <адрес>. Доказательств передачи жилых помещений другой управляющей организации не представлено.

Согласно п. 2.1 Договора управления Управляющая организация по заданию Собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, а Собственники обязуются своевременно и в полном объеме вносить плату по Договору на указанных в нем условиях.

Управляющая организация обязана самостоятельно или с привлечением третьих лиц организовать проведение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с утвержденным «Перечнем работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД», в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Потребителей (п. 3.1.1 Договора).

Согласно п. 3.1.5 договора управления Управляющая организация обязана осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, с соблюдением предельных сроков устранения неисправностей оборудования, установленных Приложением № 5 к Договору.

Согласно п.9.1 договор заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента включения сведений по дому в реестр лицензий.

Указанный договор управления размещен на официальном сайте Госуслуги в сети Интернет в информации по указанному дому.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу положений ч. 2.3 ст. 162 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно положениям ст. 7 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке. Исполнитель обязан обеспечивать безопасность работы (товара) в течение установленного срока службы или срока годности работы (товара). Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие необеспечения безопасности товара (работы), подлежит возмещению в соответствии со статьей 14 данного закона.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков услуги подлежит возмещению в полном объеме.

В силу положений ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении дел о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), необходимо учитывать, что в соответствии со статьями 1095 - 1097 ГК РФ, пунктом 3 статьи 12 и пунктами 1 - 4 статьи 14 Закона "О защите прав потребителей такой вред подлежит возмещению продавцом (исполнителем, изготовителем либо импортером) в полном объеме независимо от их вины (за исключением случаев, предусмотренных, в частности, статьями 1098, 1221 ГК РФ, пунктом 5 статьи 14, пунктом 6 статьи 18 Закона о защите прав потребителей) и независимо от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В соответствии с Приложением № 7 к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п. 4.2.1.7. данных правил стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

В соответствии с п. 4.2.1.7 Правил стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения.

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно указанным Правилам (п. 2) в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши.

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д.1) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно преамбуле Закона «О защите прав потребителей» исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Услуги по управлению многоквартирным домом (содержанию и ремонту имущества общего пользования) носят возмездный характер и предназначены, в том числе для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд истца, не связанных с осуществлением истцом какой-либо предпринимательской деятельности.

Учитывая изложенное, гражданско-правовые отношения, возникшие между истцом и ответчиком в соответствии с договором управления многоквартирным домом, подпадают под действие Гражданского кодекса РФ и Закона «О защите прав потребителей», поскольку управление многоквартирным жилым домом является услугой.

С учетом изложенного, Кацубина О.С. имеет право на возмещение ущерба, причиненного некачественным оказанием услуг по управлению многоквартирным жилым домом.

Согласно общим основаниям ответственности за причинение вреда, закреплённых в ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В период с декабря 2021 года по настоящее время, вследствие разгерметизации межпанельных швов в районе расположения жилого помещения Истца, стали образовываться повреждения внутренней отделки квартиры: в углах и на стенах стали образовываться бурые пятна, стены на ощупь холодные, влажные. Причинением ущерба явилось следствие ненадлежащего исполнения Ответчиком обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

10 октября 2022 г. в адрес ООО «Жилмассив-ДВ» была направлена письменная претензия с требованиями о незамедлительном устранении недостатков, составлении акта. Однако никакой реакции со стороны Ответчика не последовало.

С целью восстановления своего нарушенного права, Кацубина О.С. была вынуждена обратится в ООО «ТехноЭксперт» для проведения исследования на предмет выявления причин образования повреждений внутренней отделки квартиры, установления факта причинения ущерба, определения стоимости восстановительного ремонта.

24.10.2022 г. Ответчику было вручено уведомление от 24.10.2022 г. (вх.№) о том, что 26 октября 2022 г. в 11 часов 30 мин. по адресу: <адрес>, специалистом ООО «ТехноЭксперт», для определения причин и характера образования повреждений, а также стоимости ущерба, будет производиться осмотр помещений вышеуказанной квартиры.

26.10.2022 г. специалистом ООО «ТехноЭксперт», на основании договора № от 21.10.2022 г., в присутствии собственника квартиры - Кацубиной О.С., был проведен осмотр помещений <адрес> в <адрес>.

Из заключения специалиста № от 26.12,2022 г. следует, что причиной поступления влаги в <адрес> является промерзание межпанельных швов жилого <адрес>.

Указанный ущерб находится в прямой причинно-следственной связи с ненадлежащим содержанием жилого дома, некачественным оказанием услуг по текущему ремонту.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих те обстоятельства, что причиненный истцу ущерб находится в причинной следственной связи с какими-либо действиями (бездействием), за которые отвечает собственник жилого помещения, иные лица.

Согласно общим основаниям ответственности за причинение вреда, закрепленных в ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии с п. 4, 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" согласно пункту 5 статьи 393 ГК РФ суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Стоимость оказанных услуг по оценке - составила 19 250 рублей, что подтверждается актом № 12 от 13.01.2023 г., счетом на оплату № 181 от 24.10.2022 г.

Таким образом, причиненный ущерб вследствие разгерметизации межпанельных швов в размере 168 114,85 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Ответчик свою оценку ущерба не произвел, о назначении и проведении судебных экспертиз по делу не просил. Также взысканию подлежат и убытки в виде расходов на получение отчета об определении размера причиненного ущерба в размере 19 250,00 рублей, осуществление которых было необходимо для защиты нарушенного права.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда рублей подлежит удовлетворению в размере 15 000,00 рублей, что соответствует требованиям закона о разумности и справедливости (статьи 1100, 1101 ГК РФ).

    Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    В силу положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Кацубина О.С. обращался в ООО «Жилмассив-ДВ» 10.10.2022 г. (вх.№) с требованиями о незамедлительном устранении недостатков, составлении акта, о чем в материалы дела представлено соответствующая претензия.

С ООО «Жилмассив-ДВ» в пользу Кацубиной О.С. подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя в размере 101 182,42 рублей, что соответствует последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ в рассматриваемом случае, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку причиненные истцу убытки не связаны с отказом от исполнения договора, а требования о возмещении причиненного ущерба, вследствие разгерметизации межпанельных швов, не отнесены к отдельным требованиям потребителя, которые подлежат удовлетворению исполнителем в десятидневный срок и за нарушение сроков удовлетворения которых ст. 31 Закона о защите прав потребителей предусмотрена ответственность исполнителя в виде уплаты неустойки.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает необходимым возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Жилмассив-ДВ» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу выполнить работы герметизации межпанельных швов ограждающих конструкций жилого помещения Кацубиной О.С., расположенного по адресу <адрес>, так как обязательства из договора управления должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ).

На основании статей 88, 98, 103 ГПК РФ необходимо взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилмассив-ДВ» в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину по делу в размере 6 385,47 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кацубиной О.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилмассив-ДВ» о возмещении ущерба, причиненного переувлажнением жилого помещения, убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности выполнить работы по герметизации межпанельных швов, удовлетворить частично.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Жилмассив-ДВ» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу выполнить работы по герметизации межпанельных швов ограждающих конструкций жилого помещения Кацубиной О.С., расположенного по адресу <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилмассив-ДВ» (ИНН 2724200488, ОГРН 1152724002386) в пользу Кацубиной О.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>):

- 168 114,85 рублей – причиненный ущерб,

- 19 250,00 рублей – убытки в виде расходов на оценку причиненного ущерба и установление причин ущерба,

- 15 000,00 рублей - денежной компенсации морального вреда,

- 101 182,42 рубля - штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя.

В остальной части исковые требования Кацубиной О.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилмассив-ДВ» оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилмассив-ДВ» в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину по делу в размере 6 385,47 рублей.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья     А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2023 года.