Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1876/2023 ~ М-1366/2023 от 26.04.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 года                                                                             г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Д.О. Камашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЗиатдинова Р.Н. (паспорт №, выданный МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Зиатдиновой Л.Э. (паспорт №, выданный УВД <адрес> и <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Зиатдинова А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зиатдинова А.Р. (паспорт №, выданный МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ООО «Управляющая компания «Рубикон» (ИНН №) о признании предписания управляющей организации незаконной,

установил:

       Зиатдинов Р.Н., Зиатдинова Л.Э., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Зиатдинова А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Зиатдинов А.Р. обратились в суд с иском к ООО «УК «Рубикон» о признании незаконным предписания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «УК «Рубикон» Зиатдинову Р.Н. об устранении в срок до ДД.ММ.ГГГГ самовольного переустройства и (или) перепланировки не(жилого) помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес> или получения разрешения уполномоченного органа местного самоуправления на перепланировку помещения.

        В обоснование заявленных требований указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности двухкомнатная квартира с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>. ООО «УК «Рубикон» является управляющей компанией в многоквартирном <адрес>. По мнению управляющей компании, в плане квартиры истцов отсутствует лоджия и дверной проем на лоджию, что не соответствует техническому паспорту здания, составленному на ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку проектирование и строительство жилого МКД по указанному адресу, а в дальнейшем продажа квартир в этом доме, в том числе квартиры истцов, осуществлялась застройщиком после сдачи объекта в эксплуатацию со всеми выполненными лоджиями, истцы считают предписание незаконным. В связи с данными обстоятельствами они обратились в суд с данным иском.

       Истцы Зиатдинов Р.Н., Зиатдинова Л.Э., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Зиатдинова А.Р., Зиатдинов А.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

       Представитель истца Зиатдинова Р.Н. - Низамутдинова М.Ф., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), в судебном заседании просила признать незаконным предписание от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ОО «Управляющая компания «Рубикон» Зиатдинову Р.Н. об устранении в срок до ДД.ММ.ГГГГ самовольного переустройства и (или) перепланировки не (жилого) помещения, расположенного по адресу: <адрес>, или получение разрешения уполномоченного органа местного самоуправления на перепланировку помещения, на этих требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя тем, что данное предписание является незаконным, поскольку ответчик не является органом осуществляющий надзор за соблюдением жилищного законодательства и он неправомочен выдавать такие предписания, кроме того истцы в своей квартире не производили перепланировку, они купили данную квартиру с лоджией (л.д. 103-104).

        Представитель ответчика директор ООО «УК «Рубикон»- Москаленко О.И., действующий на основании решения № единственного учредителя ООО «УК «Рубикон» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-34), в судебном заседании с иском не согласился, мотивируя тем, что ООО «УК «Рубикор» не уполномочено выдавать предписания, но оно должно реагировать на незаконные действия жильцов, чтобы в дальнейшем обратиться в компетентные государственные органы.

        Третье лицо МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики Зеленодольского муниципального района» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д.66).

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 20 ЖК РФ, государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль осуществляются в целях соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством (п. 1 и п.4).

При осуществлении государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) (ч. 8).

В силу статья 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет документы, указанные в пунктах 1 - 6 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно статье 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма применяется с учетом Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", пунктом 1.7.2 которого не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

       В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Зиятдиновым Р.Н. и Чупаковой Л.Э. был заключен брак, после чего супруге была присвоена фамилия Зиатдинова, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 15).

        Согласно свидетельству о рождении, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Россия родился Зиатдинов А.Р., его родителями указаны отец-Зиатдинов Р.Н., мать –Зиатдинова Л.Э. (л.д. 13).

        Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 74,9 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Зиатдиновой Л.Э., доля в праве 1/8, за Зиатдиновым Р.Н., доля в праве 1/8, Зиатдиновым А.Р., доля в праве 1/8, Зиатдиновым А.Р., доля в праве 1/8, Зиатдиновым Р.Н., доля в праве 1/2 (л.д. 46,47-49), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37, 41,42,43, 44,45).

ДД.ММ.ГГГГ между Зиатдиновым Р.И. и ООО «УК «Рубикон» был заключен договор управления многоквартирным домом №, по условиям которого последнее приняло на себя обязательства совершать от имени и за счет собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по предоставлению коммунальных услуг собственнику, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, а собственник в свою очередь обязуется своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги (л.д.17-21,22,23-28,29-34).

       Как усматривается из пояснений представителя истца Зиатдинова Р.Н., истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «УК «Рубикон» в отношении истцов было выдано предписание об устранении самовольного переустройства и (или) перепланировки их квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ или получить разрешение уполномоченного органа местного самоуправления на перепланировку их жилого помещения. Однако истцы считают данное предписание незаконным, поскольку ответчик не является органом осуществляющий надзор за соблюдением жилищного законодательства и он неправомочен выдавать такие предписания, кроме того истцы в своей квартире не производили перепланировку, они купили данную квартиру с лоджией.

         В подтверждении своих доводов истцами были предоставлены следующие доказательства:

     Договор долевого участия в строительстве 6-10ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями с цокольным этажом по <адрес> в <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 91-95).

Договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве 6-10ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями с цокольным этажом по <адрес> в <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 96-97).

Предписание об устранении самовольном переустройства и (или) перепланировки не (жилого) помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «УК «Рубикон», согласно которого Зиатдинову Р.Н. предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение уполномоченного органа местного самоуправления на перепланировку помещения в <адрес> или привести помещение в состояние, соответствующее технической документации и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (по плану БТИ), и согласно последнему, составленному на дату выдачи разрешения на ввод жилого <адрес> в эксплуатацию, в плане квартиры отсутствует лоджия и дверной выход на лоджию, в поэтажном плане здания и техническом паспорте указаны помещения, за исключением лоджии, общая площадь всех помещений составляет 74,9 кв.м., и не отражает наличие лоджии в квартире (л.д. 16).

       Справку ООО «РЕМСТРОЙСЕРВИС» от 2013 года, согласно которой Зиатдинову Р.Н., Чупаковой Т.А. принадлежит на праве общедолевой собственности двухкомнатная <адрес> 6-10ти этажном многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями с цокольным этажом по <адрес>, строительство которой осуществлялось на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

       Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, согласно которого последнее состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, коридора, ванной, туалета, лоджии. Общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет -74,9 кв.м., общая площадь квартиры по СП 54.133330.2016- составляет 81,9 кв.м. (л.д.50-52).

        В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Рубикон» с вышеизложенными доводами представителя истцов не согласился, мотивируя тем, что по проекту не предусмотрены лоджии на 9 этаже, кроме одной квартиры. Данное нарушение было выявлено случайно: квартира с другого подъезда затопила соседей сверху. При изучении документов выяснилось, что лоджия по документам в квартире истцов отсутствует, последняя была построена самим застройщиком «Ремстройсервис», но после сдачи дома. Данный дом сдавался Госкомиссии и паспорт БТИ был сформирован ДД.ММ.ГГГГ, на момент сдачи дома лоджии не было, данная лоджия была построена без разрешительных документов застройщиком. Предписание было выдано на основании того, что лоджия не предусмотрена проектом, исходя из документов, видна перепланировка. Управляющая компания не уполномочена выдавать предписания, но она должны реагировать на незаконные действия жильцов, чтобы в дальнейшем обратиться в компетентные государственные органы.

         В подтверждении своих доводов представителем ответчика были предоставлены следующие доказательства: проект, экспликация к поэтажному плану здания (строения), на жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, согласно которого последнее состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, коридора, ванной, туалета. Общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет -124,4 кв.м., общая площадь квартиры по СНиП 2 08.02-89*- составляет 124,4 кв.м. (л.д. 70,71,72,73)

       В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд, исследовав и оценив представленным сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ и учитывая положения вышеприведенных норм права, приходит к выводу, что ответчик ООО «Управляющая компания «Рубикон» не является органом, осуществляющий государственный надзор за соблюдением жилищного законодательства, в компетенцию которого входить выдавать предписания об устранении нарушений жилищного законодательства, соответственно, предписание от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «Управляющая компания «Рубикон» Зиатдинову Р.Н. об устранении в срок до ДД.ММ.ГГГГ самовольной перепланировки спорного жилого помещения, является незаконным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Зиатдинова Р.Н., Зиатдиновой Л.Э., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Зиатдинова А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зиатдинова А.Р. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.209,210,219 ГК РФ, 17,20, 25,26,29 ЖК РФ, ст.12,56, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

    Исковые требования Зиатдинова Р.Н., Зиатдиновой Л.Э., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Зиатдинова А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зиатдинова А.Р. удовлетворить.

    Признать незаконным предписание от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «Управляющая компания «Рубикон» Зиатдинову Р.Н. об устранении в срок до ДД.ММ.ГГГГ самовольной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, или получение разрешения уполномоченного органа местного самоуправления на перепланировку помещения.

    Решение может быть обжаловано вВерховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

        С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: