Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1082/2022 ~ М-912/2022 от 27.06.2022

Дело № 2-1082/2022

УИД: 91RS0011-01-2022-001801-82

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м    Р о с с и й с к о й    Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское                                  26 сентября 2022 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи            Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при ведении протокола помощником судьи    Мухетдиновой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куц И.Е. к администрации Пятихатского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

27.06.2022 Куц И.Е. обратилась в суд с данным иском, мотивировав тем, что она более 15 лет проживает по адресу: <адрес>, владеет как своим собственным имуществом, несёт расходы по его содержанию. Право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано, что лишает истца возможности распорядится своим недвижимым имуществом. Данный жилой дом был куплен её дедушкой ФИО4 у колхоза имени Ленина Пятихатского сельского совета <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Просила суд признать в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Стороны и представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежаще извещённые о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Представитель истца Фахриев А.М. предоставил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель администрации Пятихатского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым предоставил заявление, в котором просил слушание по делу провести в его отсутствие, не возражал относительно заявленных требований Куц И.Е.

В силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

Судом установлено, что согласно записям похозяйственных книг домовладение по адресу: <адрес>, числится за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки колхоза им. Ленина с. Пятихатка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО4 внёс в кассу колхоза деньги в сумме 1000 руб. за дом, в котором он живёт по <адрес> переходит в личную собственность.

Вместе с тем, из информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру следует, что до настоящего времени право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Данное домовладение на балансе ответчика не состоит.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Из интернет-сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что в реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытии наследственного дела к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования по факту проживания № от 26.01.2022, истец, приходящаяся внучкой ФИО4, с 26.05.1992 проживает спорном доме, что также подтверждается отметкой о регистрации в паспорте истицы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Куц И.Е. добросовестно владеет, открыто и непрерывно пользуется домом более 15 лет, несет бремя содержания имущества, за другими лицами указанный дом не зарегистрирован, никто на него кроме истца не претендует. Суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорную квартиру кроме, как признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.

При данных обстоятельствах, исковые требования Куц И.Е. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Куц И.Е. удовлетворить.

Признать за Куц И.Е. , <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 53,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Председательствующий        (подпись)            Д.Б. Сангаджи-Горяев