Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2023 ~ М-95/2023 от 06.02.2023

УИД45RS0015-01-2023-000130-35

Дело № 2-150/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово                             10 марта 2023 года

Петуховский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Александровой О.В.

при секретаре Артамоновой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Автостоп» к Завьялову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Автостоп» обратилось в суд с иском к Завьялову С.А. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки. В обоснование иска указал, что01.10.2021 между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещений №. В соответствии с актом приема-передачи от 01.10.2021 истец передал ответчику нежилое помещение по адресу: <адрес> площадью 135 кв.м. в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Срок действия договора до 01.09.2022. размер арендной платы составлял 40000 руб. в месяц. Потребление арендатором электроэнергии оплачивается сверх платы согласно приборов учета. Уведомление о досрочном расторжении договора ответчик получил лично 26.05.2022, с 26.06.2022 договор расторгнут. 10.10.2022 ответчику вручена досудебная претензия с требованием выплаты арендной платы и задолженности за электроэнергию. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и за электроэнергию в размере 139430 руб., неустойку за просрочку уплаты арендного платежа за период с 04.03.2022 по 31.12.2022 в размере 169603 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6290,33 руб., расходы по оплате почтовых услуг 105 руб. 40 коп.

Представитель истца ООО «Автостоп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Завьялов С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Таким образом, обязанности арендодателя передать в пользование имущество корреспондирует обязанность арендатора такое имущество оплатить в соответствии с условиями, установленным сторонами в договоре аренды.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно свидетельству о государственной регистрации №-АА 799547 от 08.09.2014 ООО «Автостоп» на праве собственности принадлежит здание общей площадью 504,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из договора аренды помещений № от 01.10.2021, заключенного между ООО «Автостоп» Завьяловым С.А. следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение - гараж утепленный, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 135 кв.м. для размещения автомастерской.

Срок аренды составляет 11 месяцев с момента принятия арендуемого помещения по передаточному акту (п.3.1 договора).

Размер арендной платы составляет 40000 руб. в месяц (п.4.1 договора). Порядок оплаты арендной платы - в течение трех календарных дней с начала наступления месяца, за который производится оплата арендной платы. Потребление арендатором электроэнергии оплачивается им сверх арендной платы согласно показаниям приборов учета, установленных в арендуемых помещениях (п.4.4, 5.1 договора).

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора, сторона, желающая расторгнуть договор, обязана письменно уведомить другую за 30 календарных дней о предстоящем расторжении договора. По истечении 30-ти дневного срока уведомления договор считается расторгнутым.

Договором так же предусмотрено, что в случае просрочки оплаты арендной платы, сдачи, либо приемки арендуемых помещений, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.9.2).

Согласно акту приема-передачи от 01.10.2021 Завьялов С.А. фактически принял от директора ООО «Автостоп» ФИО3 нежилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 135 кв.м., ключи от указанного помещения. Акт подписан сторонами, не оспаривался.

Таким образом, существенные условия договора аренды сторонами согласованы, договор аренды заключен сторонами и исполнялся, арендатор использовал арендованное имущество.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств невозможности пользоваться объектом аренды либо его частью по обстоятельствам, зависящим от истца.

Из материалов дела следует и стороной ответчика не оспорено, что с марта 2022 арендная плата вносилась Завьяловым С.А. не в полном объеме, оплата за потребленную электроэнергию не производилась.

26.05.2022 ООО «Автостоп» вручило Завьялову С.А. уведомление о досрочном расторжении договора аренды. С 26.06.2022 договор аренды № от 01.10.2022 расторгнут.

Согласно расчету истца, задолженность Завьялова С.А. за аренду нежилого помещения составила за период с 01.03.2022 по 26.06.2022 - 134600,00 руб. Задолженность за электроэнергию с 01.03.2022 по май 2022 составила 4830, 00 руб., что подтверждается представленными в материалы дела товарными чеками от 31.05.2022, от 05.04.2022, 14.05.2022.

Ответчик с требованием об уменьшении арендной платы к истцу не обращался, несогласие с размером арендной платы и доводы о необходимости ее уменьшения не заявлял.

Принимая во внимание отсутствие доказательств возврата арендатором арендованного имущества в иную дату, а так же внесение арендных платежей за спорный период, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности по арендным платежам и договорной неустойки в размере, заявленном в иске за предъявленный истцом период (ст.622 ГК РФ).

В силу п.2 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Из представленного истцом расчета неустойки, произведенного с учетом условий договора, следует, что за неисполнение обязательства по внесению арендной платы ответчику начислена неустойка в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности по договору аренды и составила за период с 04.03.2022 по 31.12.2022 – 169603, 00 руб.

Доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и необоснованности выгоды арендодателя, ответчиком в материалы дела не представлено.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание последствия нарушения ответчиком обязательств, значительность периода неисполнения им договора, баланс интересов сторон, суд считает, что размер заявленной истцом неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком и не подлежит уменьшению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6290,33 руб. (платежное поручение № от 31.01.2023), а так же заявлено требование о взыскании с Завьялова С.А. почтовых расходов в размере 105,40 руб., что подтверждается кассовым чеком ООО «Почта России» от 02.02.2023. Указанные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования к Завьялову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Завьялова Сергея Александровича (паспорт серия 3717 № выдан 14.03.2018 УМВД России по Курганской области) в пользу ООО «Автостоп» (ОГРН 1024500514895, ИНН 4501081216) в счет задолженности по арендной плате и электроэнергию в размере 139430 (сто тридцать девять тысяч четыреста тридцать) рублей 00 копеек; неустойку за просрочку оплаты арендного платежа за период с 04.03.2022 по 31.12.2022 в размере 169603 (сто шестьдесят девять тысяч шестьсот три) рубля 00 копеек; расходы по оплате госпошлины 6290 рублей 33 копейки; расходы по оплате почтовых услуг в размере 105 рублей 40 копеек. Всего взыскать 315428 (триста пятнадцать тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2023.

Судья                           О.В.Александрова