Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-815/2023 (2-5714/2022;) ~ М-4940/2022 от 09.11.2022

Дело № 2-815/2023

Поступило в суд 09.11.2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.03.2023 года                                                   город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                     Ханбековой Ж.Ш.,

при секретаре                                Ахремовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочнева Л. А. к администрации Кировского района г.Новосибирска о защите жилищных прав,

Установил:

Истец обратился с настоящим иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ. умер его отец Кочнев А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследниками первой очереди по закону является истец и его мать Кочнева З. И., которая состояла с отцом в браке, но совместно не проживала. Завещание отсутствует.

Наследство после отца мать не принимала, на него не претендует, суд для восстановления пропущенного срока принятия наследства и радела наследственного имущества обращаться не намерена. Данный факт подтверждается нотариально удостоверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

В наследственную массу входит дом, на который отец Кочнев А.А. зарегистрировал право частной собственности ДД.ММ.ГГГГ. на основании распоряжения администрации Кировского района (регистрационное удостоверение), расположенный по адресу <адрес>. На момент смерти Кочнев А.А. проживал и бел зарегистрирован в указанном доме, истец проживал совместно с отцом и проживает там в настоящее время.

В течение установленного срока истец не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, так как думал, что мама этим вопросом занимается сама.

При жизни Кочневу А.А. был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 0.1413 га, занимаемый индивидуальным жилым домом площадью 76.8 кв.м., расположенным по адресу <адрес> кадастровым номером №.

Земельному участку был присвоен кадастровый №, в настоящее время участок снят с кадастрового учета, так как договор аренды не был зарегистрирован.

На указанном земельном участке Кочнев А.А. при жизни с целью улучшения жилищных условий произвел реконструкции. Указанного индивидуального жилого дома. Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ. в результате реконструкции общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять 181.1 кв.м. Разрешительная документация на самовольную постройку не получалась.

Реконструированный жилой дом полностью расположен в границах земельного участка.

Объект поставлен на кадастровый учет с наименованием «Многоквартирный дом», также были поставлены на учет квартиры, но данный дом является индивидуальным жилым домом.

Истец обратился с уточненным иском в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором указал о том, что в целях защита своих прав и интересов как наследника считает возможным сохранит жилой дом площадью 181.1 кв.м. расположенным по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на указанный индивидуальный жилой дом в порядке наследования после смерти отца Кочнева А.А.

Истец, представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик Администрация Кировского района г. Новосибирска, третье лицо: Кочнева З.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От третьего лица Кочневой З.И. поступило заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие и согласии на удовлетворение заявленных требований.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В силу статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

    В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний от третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

    В силу статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    Согласно статье 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

    В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Судом установлено, что Кочнев А. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ., с заявлением о принятии наследства обратился его сын Кочнев Л.А. в лице представителя по доверенности ДД.ММ.ГГГГ.

Кочнев Л. А. родился ДД.ММ.ГГГГ., его родителями являются: Кочнев А. А. и Кочнева З. И..

    Согласно адресной справке на момент смерти Кочнев А. А. был зарегистрирован по адресу <адрес>.

    Из справки о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ. по г.Новосибирску жилой дом по адресу <адрес> принадлежит Кочневу А. А. на основании распоряжения администрации Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ. №-р.

    Регистрационное удостоверение мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что жилой шлакоблочный дом по адресу <адрес> принадлежат на праве собственности Кочневу А.А., имеет характеристики : застроенная площадь 101.2 кв.м., полезная площадь 80.0 кв.м., жилая площадь 25.2 кв.м.

    Согласно выписки из ЕГРН в отношении данного жилого дома, на кадастровый учет поставлен многоквартирный жилой дом площадью 76.8 кв.м., год завершения строительства 1993.

    Постановлением нотариуса Парфеновой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ. была приостановлена выдача свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Кочнева А.А. в связи с необходимостью истребования доказательств принятия наследства.

    Согласно информации ЕГРН отсутствуют регистрационные дела на объекты с кадастровыми номерами № и №.

    Из домовой книги по адресу г.Новосибирск ул.Кооперативная д.4 следует, что она начата ДД.ММ.ГГГГ., в доме зарегистрирован Кочнев А.А.

    Согласно технического плана на дом от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый номер здания №, площадь спорного жилого дома составляет 181.1 кв.м.

При жизни Кочневу А.А. был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 0.1413 га, занимаемый индивидуальным жилым домом площадью 76.8 кв.м., расположенным по адресу <адрес> кадастровым номером №.

Земельному участку был присвоен кадастровый №, в настоящее время участок снят с кадастрового учета, так как договор аренды не был зарегистрирован.

    Постановлением мэрии г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден план границ земельного участка и о представлении Кочневу А.А. его в аренду на 215 лет.

    Согласно заявления нотариусу от Кочневой З.И. (свидетельством о заключении брака подтверждается, что она является супругой умершего Кочнева А.А.) она не принимала наследства после смерти супруга Кочнева А.А.

    Из заключения ООО «НовоСтройЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что расположение индивидуального жилого дома по адресу <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенный объект недвижимости пригоден для постоянного проживания граждан.

    Из заключения ООО «НовоСтройЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплууатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиолгических (профилактических) мероприятий» и СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

    Согласно заключения кадастрового инженера Чернова А.В. рассматриваемый земельный участок с расположенным на нем объектом - индивидуальным жилым домом соответствует нормам градостроительного регламента, установленного правилами землепользования и застройки для г.Новосибирска., относительно соседних зданий.

    Из показаний свидетеля Щукина А.В. и свидетеля Перковой И.И., допрошенных в ходе судебного заседания, следует, что истец постоянно проживал по адресу в спорном доме, как при жизни отца, так и после его смерти. При жизни отца проводил с отцом работы по строительству жилого дома.

    Совокупность приведённых доказательств свидетельствует о том, что истец после смерти Кочнева А.А. стал владеть и пользоваться принадлежащим умершему имуществом, т.е. вступил во владение наследственным имуществом, данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца, свидетелей, данными домовой книги о регистрации истца в спорном жилом доме.

    Таким образом, по мнению суда, истец фактически принял наследство, открывшееся после смерти отца, умершего ДД.ММ.ГГГГ, иные наследники за принятием наследства с заявлением не обращались. Кочнева З.И. отказалась от наследственных прав.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст. 3 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" реконструкция и капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 222     Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В рассматриваемом случае наследодателем и истцом произведены работы по реконструкции фактически существующего объекта недвижимости, из представленных заключений следует, что при этом нарушений градостроительных норм и правил не допущено, также как отсутствуют нарушения прав и законных интересов иных лиц. Ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств свидетельствующих об обращении с требованиями о сносе самовольного строения. Несмотря на отсутствие прав на занимаемый земельный участок в органах БТИ наследодатель указан в качестве домовладельца, на данный жилой дом ведется домовая книга с целью учета зарегистрированных в доме граждан. Таким образом, требования истца о сохранении индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 181.1 кв.м., расположенного по адресу <адрес> реконструированном состоянии, полежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 181.1 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в порядке наследования после смерти Кочнева А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 181.1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 181.1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░     ░░░░░░░░░░░21.03.2023░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –      ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-815/2023 (░░░ 54RS0005-01-2022-006713-72) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░

░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21.03.2023 ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░