Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-367/2023 ~ М-325/2023 от 24.05.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Беляевсковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

ДД.ММ.ГГГГ        в <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу собственников многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является управляющей компанией, предоставляющей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного в <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного на первом этаже многоквартирного <адрес>. По обращению ФИО2 на телефон аварийно-диспетчерской службы ОО «ГМБ и К» ДД.ММ.ГГГГ истцом проведены работы по восстановлению подачи холодного водоснабжения в ванной комнате указанной квартиры. В ходе обследования общедомового инженерного оборудования в жилом помещении № обнаружены пришедшие в негодность участки стояков теплоснабжения, а именно: в ванной комнате полотенцесушитель, в жилой комнате – подводка к батарее после байпаса (отрезка трубопровода, который служит для изменения пути протекания теплоносителя, минуя тот или иной участок системы отопления, устанавливается в промежутки между прямой и обратной проводкой радиатора отопления), имеется наличие грибка (коррозия). Система теплоснабжения в силу ст. 36 Жилищного Кодекса РФ является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Работы по замене аварийных участков системы теплоснабжения необходимо провести в ванной комнате на полотенцесушителе и в жилой комнате на батарее в <адрес> микрорайона № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 заказным письмом с уведомлением было направлено     предписание о предоставлении свободного доступа к общему имуществу для проведения работ по замене общедомовых стояков системы отопления, которое ею не получено. Истец неоднократно по телефону извещал ответчика о необходимости предоставления доступа к общему имуществу для проведения работ в целях предотвращения аварийной ситуации, в чем ответчик отказала. Действия ответчика, выражающиеся в отказе предоставить доступ в квартиру, нарушают права других собственников жилых помещений, создавая опасность причинения вреда их имуществу в случае разрушения находящихся в квартире ответчика стояков, выработавших свой ресурс. В силу п. 3.3.4 договора управления на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственник обязан в заранее согласованное с представителями истца время предоставить доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий в любое время. В результате действий ответчика истец лишен возможности выполнить свои обязательства по договору управления в части устранения аварийной ситуации на общедомовых сетях теплоснабжения.

Истец просит обязать ФИО3 предоставить доступ сотрудникам <адрес> к общедомовым стоякам системы отопления, расположенным в жилом помещении № <адрес> для проведения работ по замене аварийных участков стояков теплоснабжения в ванной комнате на полотенцесушителе, в жилой комнате на проводке к батарее после байпаса, являющегося частью общего имущества собственников многоквартирного дома, а также государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования, изложив их вышеуказанным образом, ссылаясь на то, что находящееся в квартире ответчика общее имущество требует ремонта, ответчик отказывает истцу в доступе в принадлежащее ему жилое помещение для производства ремонтных работ, что может повлечь создание аварийной ситуации и причинение ущерба остальным собственникам многоквартирного дома.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 2.1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491). Названные Правила, согласно их преамбуле, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 5,6 Правил № в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпунктам а, в, з пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (а); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах а - д пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (з).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил N 491).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, в соответствии с пунктом 5.8.3 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

В силу подпункта б пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354), исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту е пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником <адрес> <адрес>, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес> на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом, на основании которого истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом, оказывая услуги и выполняя работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников.

Пунктом. 3.3.4 указанного договора управления на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> микрорайона № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что собственник обязан в заранее согласованное с представителями истца время предоставить доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий в любое время.

Как следует из акта осмотра технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ и пояснений свидетеля ФИО7 в судебном заседании, при проведении аварийных ремонтных работ в <адрес> выявлены пришедшие в негодность участки стояков теплоснабжения, а именно в ванной комнате – полотенцесушитель, в жилой комнате – подводка к батарее после байпаса (наличие грибка).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику ФИО2 направлено предписание о необходимости обеспечения доступа в <адрес> для улучшения качества работы отопительной системы и замены стояков отопления. Предписание согласно почтовому идентификатору возвращено в связи с истечением срока хранения.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в присутствии сотрудников истца и собственника <адрес>, ФИО8 отказала в предоставлении доступа к полотенцесушителю и батарее для проведения аварийных работ по замене аварийных участков. Свидетель ФИО7 в судебном заседании подтвердил, что неоднократно предлагал ФИО2 согласовать дату проведения ремонтных работы в ее квартире, в чем было отказано.

Исходя из требований действующего гражданского, жилищного законодательства, в том числе Правил №, ФИО2, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязана обеспечить доступ управляющей компании к расположенным в ее квартире стоякам теплоснабжения, относящимся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, для осуществления их ремонта, а также контроля за их состоянием.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения Правил N 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

Неисполнение ответчиком обязанности по обеспечению доступа к стоякам отопления, относящимся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, препятствует исполнению истцом своих обязанностей, создает угрозу безопасности жизни и здоровью проживающих в доме граждан и сохранности их имущества.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что обеспечение доступа управляющей компании для осмотра и ремонта общего имущества, расположенного в квартире ответчицы, является обязательным в силу закона, последняя уклоняется от предоставления доступа истца в ее жилое помещение, не имея к тому законных оснований, чем нарушает права и законные интересы других сособственников, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При указанных обстоятельствах с ответчика следует взыскать в пользу истца государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска, в размере в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ГМБ и К» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) предоставить <адрес> (ИНН №) доступ к общедомовым стоякам системы отопления, расположенным в жилом помещении <адрес> <адрес> для проведения работ по замене аварийных участков стояков теплоснабжения в ванной комнате на полотенцесушителе, в жилой комнате на проводке к батарее после байпаса, являющегося частью общего имущества собственников многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) в пользу ООО «ГМБ и К» (ИНН №) государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере <данные изъяты>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Е.В. Беляевскова