Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8387/2023 ~ М-6517/2023 от 29.05.2023

50RS0031-01-2023-009029-10                                     Дело № 2-8387/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2023 года                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.,

при секретаре Рудаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Несмеяновой Дарьи Леонидовны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Несмеяновой Полины Дмитриевны Несмеянова Максима Дмитриевича, к ООО «СЗ «Середнево» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Несмеянова Д.Л., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Несмеяновой П.Д. и Несмеянова М.Д., обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Середнево», с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

взыскать с ответчика в пользу Несмеяновой Д.Л. денежные средства в счёт возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 1 028 543.00 руб. (исходя из расчёта пропорционально её доли в праве: 1 065 847,67 руб. * 386/400);

взыскать с ответчика в пользу Несмеяновой П.Д. денежные средства в счёт возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 18 652,33 руб. (исходя из расчёта пропорционально её доли в праве: 1 065 847,67 руб. * 7/400);

взыскать с ответчика в пользу Несмеянова М.Д. денежные средства в счёт возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 18 652,33 руб. (исходя из расчёта пропорционально его доли в праве: 1 065 847.67 руб. * 7/400);

взыскать с ответчика в пользу Несмеяновой Д.Л. неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков квартиры за период с 01.07.2023 по 13.10.2023 в размере 1 079 970,49 руб. (исходя из расчёта пропорционально её доли в праве: 1 119 140,40 руб. * 386/400);

взыскать с ответчика в пользу Несмеяновой П.Д. неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков квартиры за период с 01.07.2023 по 13.10.2023 в размере 19 5 84,96 руб. (исходя из расчёта пропорционально её доли в праве: 1 119 140,40 руб. * 7/400);

взыскать с ответчика в пользу Несмеянова М.Д. неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков квартиры за период с 01.07.2023 по 13.10.2023 в размере 19 584,96 руб. (исходя из расчёта пропорционально его доли в праве: 1 119 140,40 руб. * 7/400);

взыскать с ответчика в пользу Несмеяновой Д.Л. неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков квартиры с даты следующей за днём вынесения судом решения по дату фактического исполнения обязательства в размере 10 285,43 руб. за каждый день просрочки (исходя из расчёта пропорционально её доли в праве: 10 658,48 руб. * 386/400);

взыскать с ответчика в пользу Несмеяновой П.Д. неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков квартиры с даты следующей за днём вынесения судом решения по дату фактического исполнения обязательства в размере 186,52 руб. за каждый день просрочки (исходя из расчёта пропорционально её доли в праве: 10 658,48 руб. * 7/400);

взыскать с ответчика в пользу Несмеянова М.Д. неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков квартиры с даты следующей за днём вынесения судом решения по дату фактического исполнения обязательства в размере 186,52 руб. за каждый день просрочки (исходя из расчёта пропорционально его доли в праве: 10 658,48 руб. * 7/400);

взыскать с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. каждому; штраф от присужденной судом суммы за отказ от удовлетворения требования потребителей в добровольном (досудебном) порядке;

взыскать с ответчика в пользу Несмеяновой Д.Л. расходы на проведение досудебной экспертизы квартиры в размере 60 000 руб., расходы на услуги нотариуса по вынесению определения о проведении досудебной экспертизы в размере 12 150 руб., расходы на направление телеграммы ответчику о проведении досудебной экспертизы в размере 409,30 руб., расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 2 846,94 руб. (исходя из расчёта пропорционально её доли в праве: 2 950,20 руб. * 386/400);

взыскать с ответчика в пользу Несмеяновой П.Д. расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 51,63 руб. (исходя из расчёта пропорционально её доли в праве: 2 950.20 руб. * 7/400);

взыскать с ответчика в пользу Несмеянова М.Д. расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 51,63 руб. (исходя из расчёта пропорционально её доли в праве: 2 950,20 руб. * 7/400).

Исковые требования мотивированы тем, что между Несмеяновой Д.Л. и ООО «СЗ «Середнево» был заключен договор участия в долевом строительстве № от 14.04.2021.

10.09.2021 между Участником долевого строительства и Застройщиком было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от 14.04.2021, в соответствии с которым были внесены изменения в п. 3.4. и 3.5. Договора, согласно которым Участниками долевого строительства стали Несмеянова Д.Л. (386/400 долей в праве), Несмеянова П.Д. (7/400 долей в праве), Несмеянов М.Д. (7/400 долей в нраве).

В соответствии с п. 3.1. Договора предметом Договора является обязательство Застройщика в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Исходя из п. 1.1. Договора под Объектом недвижимости понимается Многоквартирный жилой дом: количество этажей - 9+1 подземный, общая площадь - 31 919,8 кв.м., строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: АДРЕС

Согласно п. 1.2. и 3.2. Договора под Объектом долевого строительства понимается жилое помещение, назначение: квартира, условный АДРЕС, этаж расположения: АДРЕС, номер подъезда (секции): АДРЕС, проектная общая площадь: 84,10 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 84,70 кв.м., проектная общая жилая площадь 42,50, количество комнат: АДРЕС.

Из п. 4.1. Договора следует, что Цена Договора составляет 10 317 645,80 (Десять миллионов триста семнадцать тысяч шестьсот сорок пять рублей 80 копеек).

Обязательство по оплате цены Договора было исполнено Участником долевого строительства своевременно и в полном объёме, что подтверждается пунктом 2 передаточного акта к Договору.

Из п. 3.2. Договора следует, что в Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к Договору.

В соответствии с п. 6.2. Договора гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составлять 5 (Пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.

24.09.2022 между Участником долевого строительства и Застройщиком был подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, согласно которому в квартире были выявлены множественные недостатки, которые Застройщик, с учётом положений Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительств участнику долевого строительства" (далее - «ПП № 442»), обязался устранить в срок не превышающий 60 календарных дней, однако взятое на себя обязательство не выполнил.

04.11.2022 между Участником долевого строительства и Застройщиком был подписан передаточный акт к Договору.

Крайним сроком устранения недостатков квартиры является 19.12.2022.

Ввиду необходимости частичного производства ремонтных работ в квартире с целью установки кухонного гарнитура, прочей мебели и техники, Участник долевого строительства был вынужден обратиться к нотариусу для назначения экспертизы в целях обеспечения доказательств наличия в квартире недостатков и оценки стоимости их устранения. Нотариус определил провести экспертизу и назначила экспертной организацией АНО «ГЛАВСУДЭКСПЕРТИЗА».

11.02.2023 АНО «ГЛАВСУДЭКСПЕРТИЗА» была произведена независимая экспертиза, которая установила, что Застройщик передал Участнику долевого строительства квартиру, которая не соответствует требованиям качества, установленным законодательством Российской Федерации. Объект недвижимости имеет множественные недостатки.

Согласно экспертному заключению установлено, стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире, составляет 1 558 861,85 руб.

24.03.2023 ответчику была вручена досудебная претензия о выплате денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение выявленных в квартире недостатков. Крайней датой удовлетворения требования истцов является 08.04.2023, однако ответчик отказался о досудебного урегулирования спора.

Истец Несмеянова Д.Л., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Несмеяновой П.Д. и Несмеянова М.Д., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие представителя истцов.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Середнево» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил в материалы дела письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В случае удовлетворения, снизить размер взыскиваемых сумм неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также компенсации морального вреда, судебных расходов.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом, 14.04.2021 между Несмеяновой Д.Л. и ООО «СЗ «Середнево» был заключен договор участия в долевом строительстве №).

10.09.2021 между Участником долевого строительства и Застройщиком было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от 14.04.2021, в соответствии с которым были внесены изменения в п. 3.4. и 3.5. Договора, согласно которым Участниками долевого строительства стали Несмеянова Д.Л. (386/400 долей в праве), Несмеянова П.Д. (7/400 долей в праве), Несмеянов М.Д. (7/400 долей в нраве).

В соответствии с п. 3.1. Договора предметом Договора является обязательство Застройщика в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Исходя из п. 1.1. Договора под Объектом недвижимости понимается Многоквартирный жилой дом: количество этажей - 9+1 подземный, общая площадь - 31 919,8 кв.м., строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: АДРЕС

Согласно п. 1.2. и 3.2. Договора под Объектом долевого строительства понимается жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: АДРЕС, этаж расположения: АДРЕС, номер подъезда (секции): АДРЕС, проектная общая площадь: 84,10 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 84,70 кв.м., проектная общая жилая площадь 42,50, количество комнат: 3.

Из п. 4.1. Договора следует, что Цена Договора составляет 10 317 645,80 (Десять миллионов триста семнадцать тысяч шестьсот сорок пять рублей 80 копеек).

Обязательство по оплате цены Договора было исполнено Участником долевого строительства своевременно и в полном объёме, что подтверждается пунктом 2 передаточного акта к Договору.

Из п. 3.2. Договора следует, что в Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к Договору.

В соответствии с ч.1, 2, 5-6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

Как следует из материалов дела, согласно п. 6.2. Договора гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составлять 5 (Пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.

24.09.2022 между Участником долевого строительства и Застройщиком был подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, согласно которому в квартире были выявлены множественные недостатки, которые Застройщик, с учётом положений Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительств участнику долевого строительства" (далее - «ПП № 442»), обязался устранить в срок не превышающий 60 календарных дней, однако взятое на себя обязательство не выполнил.

04.11.2022 между Участником долевого строительства и Застройщиком был подписан передаточный акт к Договору.

Крайним сроком устранения недостатков квартиры является 19.12.2022.

Как указано в исковом заявлении, ввиду необходимости частичного производства ремонтных работ в квартире, Участник долевого строительства был вынужден обратиться к нотариусу для назначения экспертизы в целях обеспечения доказательств наличия в квартире недостатков и оценки стоимости их устранения. Нотариус определил провести экспертизу и назначила экспертной организацией АНО «ГЛАВСУДЭКСПЕРТИЗА».

11.02.2023 АНО «ГЛАВСУДЭКСПЕРТИЗА» была произведена независимая экспертиза, которая установила, что Застройщик передал Участнику долевого строительства квартиру, которая не соответствует требованиям качества, установленным законодательством Российской Федерации. Объект недвижимости имеет множественные недостатки.

Согласно экспертному заключению установлено, стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире, составляет 1 558 861,85 руб.

24.03.2023 ответчику была вручена досудебная претензия о выплате денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение выявленных в квартире недостатков. Крайней датой удовлетворения требования истцов является 08.04.2023, однако ответчик отказался о досудебного урегулирования спора.

До настоящего времени требования, указанные в претензии, ответчиком не удовлетворены, недостатки квартиры не устранены, стоимость расходов на устранение недостатков истцу не выплачена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч.8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

При этом, согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 №479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Для решения спора по делу судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1». Согласно Заключению экспертов №1264-СТЭ в жилом помещении 112, расположенном по адресу: АДРЕС, имеются недостатки, указанные в акте от 24.09.2022 г, а также недостатки, возникшие в результате нарушения строительных норм и правил, в объеме, отраженном в Таблице №3 «Сводная ведомость недостатков» (стр.28-50 наст. Заключения).

Объект не соответствует нормам технических регламентов, обязательным требованиями, а также дополнительным требованиям о строительно-монтажных работах и условиям договора участия в долевом строительстве.

Причиной образования всех выявленных недостатков является некачественное производство работ в процессе строительства жилого дома, вследствие нарушения застройщиком национальных стандартов, строительных норм и правил, применяемых на обязательной основе в отношении жилых помещений. Выявленные недостатки не могли возникнуть в ходе эксплуатации жилого помещения.

Рыночная стоимость работ и материалов для их устранения составляет 1 065 847,67 руб.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства вышеуказанное заключение, так как выводы эксперта мотивированы, обоснованы, при даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Разрешая исковые требования, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что в нарушение требований части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ ответчик передал истцам квартиру, качество которой не соответствует договору, в связи с чем, в соответствии с пунктом 3 статьи 2 указанной правовой нормы истцы вправе требовать от застройщика взыскание денежных средств в счет возмещения недостатков.

В связи с изложенном, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов стоимость расходов на устранение недостатков в общем размере 1 065 847,67 руб., пропорционально долям истцов на объект недвижимости.

Таким образом с ответчика подлежат взысканию в пользу Несмеяновой Д.Л. денежные средства в размере 1 028 543 руб. (из расчёта пропорционально её доли в праве: 1 065 847,67 руб. * 386/400); в пользу Несмеяновой П.Д. денежные средства в размере 18 652,33 руб. (из расчёта пропорционально её доли в праве: 1 065 847,67 руб. * 7/400); в пользу Несмеянова М.Д. денежные средства в размере 18 652,33 руб. (из расчёта пропорционально его доли в праве: 1 065 847,67 руб. * 7/400).

Согласно расчету, предоставленному стороной истцов, неустойка за нарушение сроков возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства за заявленный период с 01.07.2023 по 13.10.2023 составляет 1 119 140,40 руб., из расчета: 1 065 847,67 руб. * 1% * 105 дней.

Суд согласен с предоставленным расчетом, поскольку он является арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки до 500 000 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023 по 13.10.2023 в пользу Несмеяновой Д.Л. в размере 482 500 руб. (из расчёта пропорционально её доли в праве: 500 000 руб. * 386/400); в пользу Несмеяновой П.Д. в размере 8 750 руб. (из расчёта пропорционально её доли в праве: 500 000 руб. * 7/400); в пользу Несмеянова М.Д. в размере 8 750 руб. ( из расчёта пропорционально его доли в праве: 500 000 руб. * 7/400).

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая вышеизложенное, суд также считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, начиная с 14.10.2023 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлено, что права истцов как потребителей были нарушены ответчиком, обязательства перед истцами не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, то с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в общем размере 797 923,80 руб. (1 065 847,67+500 000 + 30 000)/2).

Суд считает возможным применить к штрафу ст.333 ГК РФ и снизить его размер до 300 000 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу Несмеяновой Д.Л. штраф в размере 289 500 руб. (исходя из расчёта пропорционально её доли в праве: 300 000 руб. * 386/400); в пользу Несмеяновой П.Д. штраф в размере 5 250 руб. (из расчёта пропорционально её доли в праве: 300 000 руб. * 7/400); в пользу Несмеянова М.Д. штраф в размере 5 250 руб. (из расчёта пропорционально его доли в праве: 300 000 руб. * 7/400).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в п. 2, к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим.

Таким образом, на сновании ст. ст. 88, 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца Несмеяновой Д.Л. подлежат взысканию расходы на проведение досудебной экспертизы квартиры размере 60 000 руб., расходы на услуги нотариуса по вынесению определения о проведении досудебной экспертизы в размере 12 150 руб., расходы на направление телеграммы ответчику о проведении досудебной экспертизы в размере 409,30 руб., расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 2 950,20 руб., поскольку они понесены истцом Несмеяновой Д.Л. в ходе рассмотрения настоящего спора и документально подтверждены.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Одинцовского городского суда Московской области подлежит уплате государственная пошлина в размере 14 379,04 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований и за вычетом суммы оплаченной истцом.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Несмеяновой Дарьи Леонидовны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Несмеяновой Полины Дмитриевны Несмеянова Максима Дмитриевича, к ООО «СЗ «Середнево» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Середнево» в пользу Несмеяновой Дарьи Леонидовны денежные средства в счёт возмещения расходов на устранение недостатков в размере 1 028 543 руб., из расчёта 386/400 долей на объект недвижимости.

Взыскать с ООО «СЗ «Середнево» в пользу Несмеяновой Полипы Дмитриевны денежные средства в счёт возмещения расходов на устранение недостатков в размере 18 652,33 руб., из расчёта 7/400 долей на объект недвижимости.

Взыскать с ООО «СЗ «Середнево» в пользу Несмеянова Максима Дмитриевича денежные средства в счёт возмещения расходов на устранение недостатков в размере 18 652,33 руб. из расчёта 7/400 долей на объект недвижимости.

Взыскать с ООО «СЗ «Середнево» в пользу Несмеяновой Дарьи Леонидовны неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков за период с 01.07.2023 по 13.10.2023 в размере 482 500 руб., из расчёта 386/400 долей на объект недвижимости.

Взыскать с ООО «СЗ «Середнево» в пользу Несмеяновой Полины Дмитриевны неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков за период с 01.07.2023 по 13.10.2023 в размере 8 750 руб., из расчёта 7/400 долей на объект недвижимости.

Взыскать с ООО «СЗ «Середнево» в пользу Несмеянова Максима Дмитриевича неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков за период с 01.07.2023 по 13.10.2023 в размере 8 750 руб., из расчёта 7/400 долей на объект недвижимости.

Взыскать с ООО «СЗ «Середнево» в пользу Несмеяновой Дарьи Леонидовны неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков с 14.10.2023 по дату фактического исполнения обязательства в размере 10 285,43 руб. за каждый день просрочки из расчета 386/400 долей на объект недвижимости, но не более 1 028 543 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Середнево» в пользу Несмеяновой Полины Дмитриевны неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков с 14.10.2023 по дату фактического исполнения обязательства в размере 186,52 руб. за каждый день просрочки из расчета 7/400 долей на объект недвижимости, но не более 18 652,33 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Середнево» в пользу Несмеянова Максима Дмитриевича неустойку за нарушение срока выплати денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков с 14.10.2023 по дату фактического исполнения обязательства в размере 186,52 руб. за каждый день просрочки из расчета 7/400 долей на объект недвижимости, но не более 18 652,33 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Середнево» в пользу Несмеяновой Дарьи Леонидовны штраф в размере 289 500 руб. из расчета 386/400 долей на объект недвижимости.

Взыскать с ООО «СЗ «Середнево» в пользу Несмеяновой Полины Дмитриевны штраф в размере 5250 руб. из расчета 7/400 долей на объект недвижимости.

Взыскать с ООО «СЗ «Середнево» в пользу Несмеянова Максима Дмитриевича штраф в размере 5250 руб. из расчета 7/400 долей на объект недвижимости.

Взыскать с ООО «СЗ «Середнево» в пользу Несмеяновой Дарьи Леонидовны, Несмеяновой Полины Дмитриевны, Несмеянова Максима Дмитриевича компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., в пользу каждого.

Взыскать с ООО «СЗ «Середнево» в пользу Несмеяновой Дарьи Леонидовны расходы на проведение досудебной экспертизы квартиры размере 60 000 руб., расходы на услуги нотариуса по вынесению определения о проведении досудебной экспертизы в размере 12 150 руб., расходы на направление телеграммы ответчику о проведении досудебной экспертизы в размере 409,30 руб., расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 2 950,20 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Середнево» в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 14 379,04 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня постановления в окончательной форме.

Судья В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 20.10.2023 г.