Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2344/2024 ~ М-1531/2024 от 19.04.2024

Дело № 2-2344/2024

61RS0001-01-2024-002293-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Камышовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в интересах неопределенного круга лиц к Сенченко Е. В., Соколову Г. А., третьи лица: ООО «Теплострой», Некоммерческая организация «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту», о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Сенченко Е.В., Соколову Г.А., третьи лица: ООО «Теплострой», Некоммерческая организация «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту», о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В обоснование своих требований истец указал, что прокуратурой Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону по обращению жильцов многоквартирного ... проведена проверка законности изготовления протокола общего собрания собственников помещений в указанном жилом доме от 11.10.2023 № 1.

Установлено, что собственниками помещений указанного дома проведено общее собрание, на повестку дня которого вынесен вопрос принятия решения о переносе сроков работ по капитальному ремонту подвала и фундамента многоквартирного дома, предусмотренного Региональной программой по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы, утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 26.12.2013 № 803 (далее - Программа), с 2023 года на 2026 год.

Результаты общего собрания оформлены протоколом от 11.10.2023 № 1, согласно которому на собрании присутствовали собственники всех помещений общей площадью 3 540,9 кв. м, что составляет 80 % площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, общее количество площади - 4 426,2 кв.м., кворум имелся. Собрание являлось правомочным принимать решения по вопросам, вынесенным на повестку дня.

Все участвующие лица общим количеством голосов в 100 % проголосовали положительно на поставленные повесткой дня вопросы, в том числе за перенос с 2023 года на 2026 год работ по капитальному ремонту подвала и фундамента вышеназванного дома, предусмотренных Программой.

Протокол от 11.10.2023 № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., подписан Сенченко Е.В. (председатель собрания, ...) и Соколовым Г.А. (секретарь собрания, ...).

Опрошенная в ходе проверки Сенченко Е.В. пояснила, что собрание собственников помещений их многоквартирного дома 11.10.2023 не проводилось. О протоколе от 11.10.2023 № 1 ей стало известно из ответа Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 18.01.2024 №-ОГ. После изучения копии протокола от 11.10.2023 № 1 Сенченко Е.В. сообщила, что имеющаяся в протоколе подпись ей не принадлежит.

Опрошенный в ходе проверки Соколов Г.А. также пояснил, что собрание собственников помещений их многоквартирного дома 11.10.2023 не проводилось. О протоколе от 11.10.2023 № 1 ему стало известно из ответа Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 18.01.2024 №-ОГ. После изучения копии протокола от 11.10.2023 № 1 Соколов Г.А. сообщил, что имеющаяся в протоколе подпись ему не принадлежит.

Аналогичные объяснения дали собственники помещении в многоквартирном доме по ..., Ф.И.О. (...) и Ф.И.О. (...).

Указанный протокол впоследствии поступил в НКО «Фонд капитального ремонта» и послужил основанием для незаконного принятия решения о не проведении в 2023 году капитального ремонта подвала и фундамента в многоквартирном ... в ....

В результате противоправных действий по изготовлению вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.10.2023, нарушены жилищные права собственников помещений и лиц, непосредственно проживающих в многоквартирном доме по адресу: ....

Признание данного решения общего собрания собственников недействительным предоставит возможность в более короткий срок выполнить работы по капитальному ремонту общедомового имущества в указанном доме.

В связи с изложенным истец просил признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: ..., о за переносе с 2023 года на 2026 год работ по капитальному ремонту подвала и фундамента вышеназванного дома, предусмотренных Программой, оформленное протоколом от 11.10.2023 недействительным.

Прокурор Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики Сенченко Е.В., Соколов Г.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, представили заявления, согласно которым против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представители третьих лиц ООО «Теплострой», Некоммерческая организация «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 7 ст. 168 ЖК РФ, ст. 8, 9 Областного закона от 11.06.2013 № 1101 -ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», постановлением Правительства Ростовской области от 26.12.2013 № 803 утверждена Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону по обращению жильцов многоквартирного ... проведена проверка законности изготовления протокола общего собрания собственников помещений в указанном жилом доме от 11.10.2023 № 1, в результате которой установлено, что собственниками помещений указанного дома проведено общее собрание, на повестку дня которого вынесен вопрос принятия решения о переносе сроков работ по капитальному ремонту подвала и фундамента многоквартирного дома, предусмотренного Региональной программой по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы, утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 26.12.2013 № 803 (далее - Программа), с 2023 года на 2026 год.

Вышеуказанный протокол от 11.10.2023 № 1 впоследствии поступил в НКО «Фонд капитального ремонта» и послужил основанием для незаконного принятия решения о не проведении в 2023 году капитального ремонта подвала и фундамента в многоквартирном ... в ....

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу от 11.10.2023 № 1 на собрании присутствовали собственники всех помещений общей площадью 3 540,9 кв. м, что составляет 80 % площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, общее количество площади - 4 426,2 кв.м., кворум имелся. Собрание являлось правомочным принимать решения по вопросам, вынесенным на повестку дня.

Все участвующие лица общим количеством голосов в 100 % проголосовали положительно на поставленные повесткой дня вопросы, в том числе за перенос с 2023 года на 2026 год работ по капитальному ремонту подвала и фундамента вышеназванного дома, предусмотренных Программой.

Протокол от 11.10.2023 № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., подписан Сенченко Е.В. (председатель собрания, ...) и Соколовым Г.А. (секретарь собрания, ...).

Опрошенная в ходе проверки Сенченко Е.В. пояснила, что собрание собственников помещений их многоквартирного дома 11.10.2023 не проводилось. О протоколе от 11.10.2023 № 1 ей стало известно из ответа Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 18.01.2024 №-ОГ. После изучения копии протокола от 11.10.2023 № 1 Сенченко Е.В. сообщила, что имеющаяся в протоколе подпись ей не принадлежит.

Опрошенный в ходе проверки Соколов Г.А. также пояснил, что собрание собственников помещений их многоквартирного дома ... не проводилось. О протоколе от 11.10.2023 № 1 ему стало известно из ответа Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 18.01.2024 №-ОГ. После изучения копии протокола от 11.10.2023 № 1 Соколов Г.А. сообщил, что имеющаяся в протоколе подпись ему не принадлежит.

Аналогичные объяснения дали собственники помещении в многоквартирном доме по ..., Ф.И.О. (...) и Ф.И.О. (...).

Таким образом, установлено, что фактически общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома 11.10.2023 не проводилось, решение о переносе работ по срокам капитального ремонта фундамента на 2023 г. собственниками не принималось.

В результате противоправных действий по изготовлению протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 11.10.2023 г. нарушены жилищные права собственников помещений и лиц, непосредственно проживающих в многоквартирном доме по адресу: ....

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: ..., о за переносе с 2023 года на 2026 год работ по капитальному ремонту подвала и фундамента вышеназванного дома, предусмотренных Программой, оформленное протоколом от 11.10.2023, недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░░░: ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░ ░ 2023 ░░░░ ░░ 2026 ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 2014-2049 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26.12.2013 № 803, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 11.10.2023, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░ 2024 ░░░░.