Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6367/2023 от 24.07.2023

гр. дело: 2-6367/2023

50RS0<№ обезличен>-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года                     <адрес> <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков, установлении границ земельного участка, третьи лица – Администрация городского округа Химки <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО2, ссылаясь в обоснование на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060202:69 площадью <данные изъяты>. метра, по адресу: <адрес> земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства. ФИО2 является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе работ в связи с внесением сведений о местоположении границ земельного участка <№ обезличен>, а также устранением реестровой ошибки в местоположении земельного участка <№ обезличен> кадастровым инженером выявлено, что границы земельных участков <данные изъяты> были установлены с реестровыми ошибками в местоположении данных участков. Кадастровые границы указанных земельных участков пересекают фактические границы земельного участка <№ обезличен> установленные и закрепленные с помощью металлического ограждения.

Истец просил внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> внести изменения в сведения ЕГРН в части в части описания местоположения границ и площади, земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> установить земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> соответствии с.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Обеспечил явку представителя по доверенности ФИО7, поддержавшего заявленные исковые требования с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Ходатайствовал об отложении судебного заседания для подготовки правовой позиции по делу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представила.

Третьи лица - представитель администрации г.о. Химки <адрес>, представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представили.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истец ФИО1, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул Микояна, владение 25. Граница земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <№ обезличен> по иску ФИО8 к ФИО3 расторгнут договор купли-продажи от <дата> земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером <№ обезличен>, заключенного между ФИО8 к ФИО3

На основании изложенного, ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 на основании Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей от <дата>. по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, <№ обезличен>, выдан <дата>, дата государственной регистрации: <дата>, номер государственной регистрации: <№ обезличен>, является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе кадастровых работ в связи с внесением сведений о местоположении границ земельного участка <№ обезличен>, а также устранением реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> кадастровым инженером было выявлено, что границы земельных участков <№ обезличен> были установлены с реестровыми ошибками в местоположении данных участков. Указанные земельные участки своими кадастровыми границами практически полностью пересекают фактические границы земельного участка <№ обезличен> установленные и закрепленные с помощью металлического ограждения 15 и более лет назад

Определением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> г. по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: определить размеры и фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, относительно, смежных земельных участков, земель общего пользования, строений, ограждений, составить сводный чертеж с отражением фактических границ и границ по имеющимся правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН; определить допущены ли кадастровые, технические, реестровые ошибки при постановке на кадастровый учет указанных земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>, в случае если такие ошибки допущены - указать в чем они выражаются и представить варианты их устранения; представить варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, с учетом мнения сторон, фактического землепользования, наличия ограничений и обременений.

Согласно выводам экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» (заключение № <№ обезличен> от <дата>):

По первому вопросу: экспертами проведено натурное исследование земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, координаты фактического расположения указанного земельного участка были определены частично (с учетом имеющегося ограждения), без определения замкнутого контура фактических границ, координаты приведены в Таблице 1 Заключения. Также экспертами исследованы правоустанавливающие документы и сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, по результатам исследования которых сделан вывод о невозможности отразить границы указанного земельного участка.

По второму вопросу: В ходе исследования выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> с границами земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>. Экспертами было выявлено, что установление кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> было произведено без учета границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, что является реестровой ошибкой.

По третьему вопросу: С учетом мнения сторон, экспертами были исследованы документы градостроительного зонирования, документации по планировке территории, документы территориального планирования и иные картографические материалы. Исследован проект планировки и проект межевания территории (первичный материал землеустройства в отношении земельных участков сторон. Экспертами предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> и устранения реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>.

В таблице 9 Заключения по варианту <№ обезличен> приведены координаты границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> таблице № 10 приведены координаты точек для их исключения из ЕГРН. В таблице <№ обезличен> приведены номера точек и их координаты для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>. В соответствии с указанным вариантом площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> с границами земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> составит <данные изъяты>. и площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> с границами земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> составит <данные изъяты>м.

В таблице 12 Заключения по варианту №2 приведены координаты границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в таблице № 13 приведены координаты точек для их исключения из ЕГРН. В таблице <№ обезличен> приведены номера точек и их координаты для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>. В соответствии с указанным вариантом площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> с границами земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> составит <данные изъяты> и площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> с границами земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> составит <данные изъяты>

В обоих вариантах установления границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, предложенных экспертами площадь указанного земельного участка соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, и составляет 1103 кв.м.

С учетом позиции сторон, а также принимая во внимание то обстоятельство, что по варианту №2 Заключения экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» ФИО9, ФИО10, ФИО11 при прочих равных условиях, установление границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, принадлежащего истцу, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>, принадлежащих ответчикам, будет реализовано с исключением меньшей площади наложения кадастровых границ земельных участков сторон, чем по варианту <№ обезличен> Заключения экспертов, суд полагает данный вариант более предпочтительным и отвечающим интересам сторон.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, обладают необходимой квалификацией для установления указанных в заключении обстоятельств.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с п. 4 ст. 69 ЗК РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ст. 60 ЗК РФ восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, суд производит по предложенному судебными экспертами варианту № 2 Заключения экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» <№ обезличен> от <дата> год, сторона ответчика и третьих лиц возражений против данного варианта не представила.

При этом установление границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> по варианту № 2 указанного Заключения подразумевает внесение изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, и не противоречит ст. 11.9 ЗК РФ, участки по конфигурации и площади позволяют их использование в соответствии с видом разрешенного использования.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № 2 Заключения экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» № <№ обезличен> от <дата> (таблица 12 Заключения) со следующими геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ, принадлежащего ФИО3, земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы в соответствии с вариантом № 2 Заключения экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1<№ обезличен> от <дата> (таблица 14 Заключения) со следующими геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ, принадлежащего по договору аренды ФИО2, земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы в соответствии с вариантом № 2 Заключения экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» № <№ обезличен> от <дата> (таблица 14 Заключения) со следующими геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата> г.

Судья:                                                                                                           Е.Ю. Ефремова