Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-741/2012 (2-5343/2011;) ~ М-5062/2011 от 29.11.2011

дело № 2-741/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2012 года г. Пушкино М.О.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Лазаренко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носова А.Н. к Зубаировой Э.Г., Переверзевой Н.Г., Яковлеву М.А. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Носов А.Н. обратился в суд с иском к Зубаировой Э.Г., Переверзевой Н.Г., Яковлеву М.А. об обязании демонтировать заборы, признании сведений кадастрового учета земельного участка недействительными.

В обоснование исковых требований Носов А.Н. указал, что он и ответчики являются смежными землепользователями. Границы его участка установлены 16.10.1998 года решением Пушкинского городского суда Московской области. Ответчик Зубаирова Э.Г., игнорируя его возражения по согласованию границ принадлежащего ей земельного участка, не получив его согласия как смежного пользователя, самовольно изменила границы своего участка в сторону увеличения площади, перенесла забор и поставила участок на кадастровый учет в уточненных границах. Также самовольно изменены границы другого смежного земельного участка. Таким образом, ответчики нарушили не только имеющееся и вступившее в законную силу решение Пушкинского городского суда от 16.10.1998 года об определении порядка пользования земельным участком принадлежащего ему и установившее его границы, но и право пользования истца земельным участком, определенного размера, установив самовольно границы земельных участков, которыми пользуются, в ущерб и за счет смежного землепользователя. Поскольку он до лета 2011 года редко приезжал на свой земельный участок, и его приезды были кратковременными, у него не было реальной возможности узнать о нарушениях своего права смежными землепользователями. Только при проведении межевания земельного участка для надлежащего оформления права собственности на землю ему стало известно о нарушении границ со стороны соседей. Урегулировать спор мирным путем не удалось, что вынуждает его обратиться в суд за защитой своего права. Просит суд обязать ответчиков восстановить согласно решению Пушкинского городского суда Московской области от 16.10.1998 года площадь и смежные границы земельного участка № по <адрес>, и демонтировать свои заборы, признать сведения кадастрового учета в отношении земельного участка Зубаировой Э.Г. недействительными (л.д. 3).

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил признать недействительными сведения кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:13:080213:544 площадью 514 кв.м., установить границы земельного участка площадью 720 кв.м. при доме № по ул. <адрес> в соответствие с постановлением Главы администрации пос. Клязьма Пушкинского района МО №485 от 27.10.1997 года ( л.д. 122).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Волкова О.А. (л.д. 22) исковые требования уточнила, просила установить границы земельного участка при доме № по ул. <адрес> площадью 720 кв.м. по варианту № 4 экспертного заключения, подготовленного экспертом Глазневым Н.И.. Остальные требования просила не рассматривать.

Представитель ответчика Зубаировой Э.Г. по доверенности Горожанкина Л.В. (л.д.89) в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Положения и последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Ответчик Переверзева Н.Г. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Положения и последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны (л.д. 156).

Ответчик Яковлев М.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил ( л.д. 154).

Представитель третьего лица Серегиной Н.М. по доверенности Трубицина Л.Н. (л.д. 157) в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Статья 64 Земельного Кодекса РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствие со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    Согласно п. 1 ст.69 Земельного Кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Судом установлено, что Носов А.Н. является собственником земельного участка площадью 774 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-а, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Границы участка не установлены в соответствие с требованиями законодательства (л.д. 4). Указанное свидетельство выдано на основании Постановления Главы администрации пос. Клязьма Пушкинского района Московской области № 1030-в от 25.10.1993 года (л.д. 91).Постановлением Главы администрации пос. Клязьма Пушкинского района МО № 485 от 27.10.1997 года за домовладением №-а по <адрес> закреплялся земельный участок площадью 720 кв.м. по фактическому пользованию в определенных границах ( л.д. 124).

Решением Пушкинского городского суда от 16.10.1998 года при указанном доме № определялся порядок пользования земельным участком ( л.д. 53-58).

Собственниками данного дома № являются Носов А.Н. и Серегина Н.М., каждому из которых решением Пушкинского городского суда МО от 24.08.2011 года выделена конкретная часть дома, право общей долевой собственности прекращено ( л.д. 158-169).

Зубаирова Э.Г. является собственником земельного участка площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2009 года (л.д. 31).

Земельный участок Зубаировой Э.Г. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:080213:544, площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д. 29-30).

Переверзева Н.Г. является собственником земельного участка площадью 63 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2011 года (л.д. 40). Основанием для выдачи данного свидетельства послужило свидетельство о праве на наследство по завещанию, по которому Переверзева Н.Г. унаследовала после смерти Аксеновой А.Е. земельный участок площадью 63 кв.м., земельный участок площадью 485 кв.м., и 25/100 доли жилого дома расположенного по указанному адресу (л.д. 37). Границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями законодательства (л.д. 39).

Решением Пушкинского городского суда от 10.11.2010 года произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>, собственниками которого являются Переверзева Н.Г. и Яковлев М.А. ( л.д. 41-43).

Ст. 36 ч.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Фактически истец устанавливает внешние границы при доме №, при котором земельный участок принадлежит Носову А.Н., площадь по свидетельству о праве собственности от 1993 года составляет 774 кв.м., и у него возник спор по смежной границе с Зубаировой Э.Г., также при установлении границ Носов А.Н. просит смежную границу с домом № выровнять по прямой линии, поскольку забор в этой части имеет смещение и завалы.

Для разрешения данных требований по делу проводились судебные строительно-технические экспертизы, по предложению сторон подготовлено 5 вариантов установления границ.

В ходе судебного разбирательства все стороны пришли к согласию об установлении границ земельного участка истца по варианту № экспертного заключения Глазнева Н.И.

По данному варианту сохраняются поставленные на кадастровый учет границы земельного участка Зубаировой Э.Г., спрямляются границы по красной линии с д. № и предусматривается ремонтная зона у основного строения при доме №. По данному варианту за домом № закрепляется земельный участок площадью 702 кв.м., с границами: по фасаду – 11,87 м., 9,14 м., по зафасаду – 11,05 м., по левой меже – 24,02 м., 1,1 м., 6,74 м., 0,9 м., 19,77 м., по правой меже – 10,93 м., 2,39 м., 6,97 м., 19,72 м., 17,76 м. (л.д. 151, 153).

Данный вариант установления границ соответствует всем требованиям земельного законодательства, поскольку границы земельного участка, определены с учетом фактического их расположения по заборам с учетом красных линий и местоположения смежных земельных участков.

Поэтому оснований для отказа истцу в установлении указанным образом границ земельного участка не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Носова А.Н. к Зубаировой Э.Г., Переверзевой Н.Г., Яковлеву М.А. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Установить границы принадлежащего на праве собственности Носову А.Н. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 702 кв.м., по варианту №4 экспертного заключения Глазнева Н.И. с границами: по фасаду – 11,87 м., 9,14 м., по зафасаду – 11,05 м., по левой меже – 24,02 м., 1,1 м., 6,74 м., 0,9 м., 19,77 м., по правой меже – 10,93 м., 2,39 м., 6,97 м., 19,72 м., 17,76 м..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме -27 ноября 2012 года.

Судья: .....

.....

.....

.....

.....