Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-664/2021 ~ М-534/2021 от 22.06.2021

Дело № 2-664/2021

74RS0008-01-2021-001099-40                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2021 года Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи             Борисюк А.В.

при секретаре                        Мусабировой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубынина О.В. к администрации Укского сельского поселения Челябинской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Дубынина О.В. обратилась в суд с иском к Администрации Укского сельского поселения Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, указав, что жилой дом и земельный участок по указанному адресу были приобретены ей у ф.и.о. в 2003 году по расписке. С апреля 2002 года она открыто и непрерывно владеет земельным участком, несет расходы по его содержанию, засаживает огород, жилой дом в связи с ветхостью и угрозой для жизни снесли в 2017 году, до этого времени проживали в нем. В настоящее время ф.и.о. умерла, наследников не имеет, в связи с чем невозможно оформить право собственности на земельный участок.

Истец Дубынина О.В. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании Представитель истца по доверенности Шарапова О.В. требования искового заявления поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Укского сельского поселения Челябинской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Заслушав представителя истца, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии <номер> <номер> от <дата>, администрацией п. Ук ф.и.о. предоставлен земельный участок, площадью 1268 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для приусадебного землепользования (л.д. 11).

Согласно Выписке из ЕГРН от <дата> установлено, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1268 кв.м. отсутствуют, дата присвоения кадастрового номера земельному участку <дата>. Также в ЕГРН отсутствуют сведения на жилой дом, площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18,21).

Согласно сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 22). При этом, по данным технического паспорта по состоянию на <дата>, общая площадь <адрес>,9 кв.м. По данным обследования, проведенного <дата>, инженером ф.и.о., на земельном участке капитальных строений нет (л.д. 23). Согласно акта обследования земельного участка, составленного кадастровым инженером ф.и.о. от <дата>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> объектов капитального строительства в виде жилого дома не обнаружено.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 года № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

Согласно расписке, составленной <дата>, ф.и.о. продала, а Дубынина О.В. купила за 2000 руб. жилой дом и земельный учсаток, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная расписка подписана ф.и.о. (л.д. 14).

Согласно представленной домовой книге на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п. Ук, <адрес>, в данном доме по месту жительства была зарегистрирована ф.и.о. с <дата> (л.д. 6-7).

ф.и.о., <дата> года рождения, умерла <дата>, что подтверждается актовой записью о смерти <номер> от <дата> (л.д. 33).

Наследственное дело после смерти ф.и.о., умершей <дата> не заводилось (л.д. 28-30,32).

Согласно пояснениям свидетелей ф.и.о., ф.и.о., данных в судебном заседании, жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> пользовалась ф.и.о., которая проживала одна, родственников и другого имущества не имела. Свидетелям известны данные факты со слов самой ф.и.о., так как они были соседи. Затем в 2002 году к ней приехала Дубынина О.В. с мужем, попросились жить с ней, так как ф.и.о. не могла ухаживать за собой, затем Дубынина О.В. определили ф.и.о. в дом престарелых, где она и умерла. Дубынина О.В. остались проживать в доме, несли расходы по его содержанию, пользовались земельным участком, у них родились дети. В 2017 году в связи с ветхостью дом снесли, хотели построить новый дом, но что-то не получилось, по настоящее время пользуются земельным участком. Участок обнесен забором, никто из посторонних на него не претендовал, земельным участком пользуется только истица с мужем.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как они не противоречивы, согласуются с иными материалами дела, свидетели не являются заинтересованными в исходе дела лицами.

В соответствии с п.п. 2.1 п. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021 года) при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника.

Из представленных суду доказательств следует сделать вывод, что истец Дубынина О.В. открыто и непрерывно владела жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, более 18 лет (в настоящее время земельным участком), содержит его за свой счет, на балансе и в собственности Укского сельского поселения Челябинской области и других лиц спорный объект недвижимости не состоит, наследники предыдущего собственника отсутствуют, поэтому следует признать право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности за истцом – Дубынина О.В.

Вместе с тем, в резолютивной части решения суд полагает необходимым указать о прекращении права собственности ф.и.о., которой было выдано свидетельство о праве собственности на землю, поскольку она умерла, наследников после ее смерти, которые могли бы претендовать на объекты недвижимости, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дубынина О.В. удовлетворить.

Признать за Дубынина О.В. право собственности на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1268 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ф.и.о. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1268 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.     

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий                     А.В. Борисюк