Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-701/2022 ~ М-401/2022 от 23.03.2022

Дело № 2-701/2022

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2022-000916-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 г.                                          пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Дьяченко А.А.,

С участием представителя истца Дмитриева А.Д., представителя ответчика – адвоката Посулиди С.Д., третьего лица Аметовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекировой Р.С. к Кравчуку Н.В. , Яровик Т.В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Аметова С.С. ,

установил:

в марте 2022 года представитель истца Бекировой Р.Ф. – Дмитриев А.Д. обратился в суд иском, в котором просит признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 53,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в апреле 2003 года Бекрова Р.С. приобрела у Кравчук М.С. жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Письменный договор купли-продажи стороны не оформляли. С указанного времени по настоящее время истица владеет домом как своим собственным, следит за его состоянием, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Определением судьи от 19 мая 2022 г. привлечены к участию в деле в качестве ответчиков Кравчук Н.В. , Яровик Т.В. ; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Аметова С.С. .

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

В силу ч.ч.3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Представитель истца Дмитриев А.Д. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в связи добросовестностью приобретения и владения на протяжении длительного периода времени спорным домовладением со стороны истца.

Поскольку ответчик Кравчук Н.В. не имеет зарегистрированного места жительства на территории Российской Федерации, его фактическое место проживания неизвестно, к участию в деле в качестве его представителя в порядке статьи 50 ГПК РФ привлечен адвокат Посулиди С.Д., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Аметова С.С. просила иск удовлетворить и пояснила, что истец Бекирова Р.С,. которая приходится ей сестрой, действительно купила спорный жилой дом у бывшего собственника Кравчук М.С. Поскольку её сестра в определенные периоды времени была занята, то именно Аметова С.С. обращалась в ресурсоснабжающие организации для заключения абонентских договоров.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, третьего лица и свидетелей, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Бекировой Р.С. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что в соответствии с копиями свидетельств о праве собственности и о праве на наследство по закону, выданных 16.06.1994 старшим государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы, Кравчук М.С. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16-17). В материалах инвентарного дела на спорный объект недвижимости имеются те же сведения (л.д. 57-75).

Решением исполнительного комитета Клепининского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 0,08 га для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес> был передан в собственность Кравчук М.С. (л.д. 44).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 53,1 кв.м, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 4, 42). Сведения о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 43).

В указанном жилом доме проживала семья Кравчук М.С. Согласно сведениям домовой книги, Кравчук М.С. снята с регистрации по данному адресу 10.10.2006 (л.д. 5-11). В соответствии с записями в похозяйственных книгах администрации Клепининского сельского поселения <адрес> Республики Крым за 1996-2005 г. имеются сведения о проживании в доме <адрес> Кравчук М.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения; в похозяйственной книге за 2006-2010 г.г. Кравчук М.С. указана как член домохозяйства, записанный первым, но список членов домохозяйства пуст. Администрация Клепининского сельского поселения <адрес> Республики Крым сообщает об отсутствии зарегистрированных и проживающих гражданах в спорном доме (л.д. 46-55).

Согласно акту обследования жилого помещения от 13.07.2022 Бекирова Р.С. фактически постоянно без регистрации проживает по адресу: <адрес>, с 2003 г. Жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, подключен газ, электроэнергия, вода. Бекирова Р.С. самостоятельно проводит текущий ремонт, оплачивает все услуги, содержит дом в надлежащем состоянии (л.д. 132, 134).

Согласно справке Октябрьского РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» от 07.02.2022        № Бекирова Р.С., проживающая по адресу: <адрес>, не имеет задолженности за потребленную электроэнергию (л.д. 18). Справкой Джанкойского филиала ГУП РК «Вода Крыма» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается отсутствие задолженности за услуги по водоснабжению и водоотведению абонента Аметовой С.С., проживающей в <адрес> (л.д. 19).Истцом в подтверждение факта длительного и добросовестного владения спорным жилым домом представлены копии квитанций по оплате электроэнергии, газа за 2016, 2017 г.г., в которых плательщиком указана ФИО15 (л.д. 20-21).

25.03.2015 Аметова С.С. заключила с ГУП РК «Крымгазсети» договор о техническом обслуживании, ремонте внутридомового газового оборудования (л.д. 27-29, 133).

Согласно копии свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №, 28 июля 2016 г. в <адрес> умерла ФИО5 (л.д. 81).

    Из копии наследственного дела №, открытого после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, видно, что с заявлениями о принятии наследства обратились дети наследодателя Кравчук Н.В. и Яровик Т.В. (л.д. 79-98).

    Допрошенные в судебном заседании свидетели Ильюшечкина О.Н. и Эминов А.Ш. показали, что им известно, что в спорном жилом доме с 2003 г. проживает Бекирова Р.С. в связи с тем, что купила указанный дом у Кравчук М.С., после чего последняя, забрав все свои вещи, уехала жить к детям в <адрес>.

          Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что спорный жилой дом был приобретен у бывшего собственника Кравчук М.С. истцом Бекировой Р.С., которая с 2003 г. не скрывая факт владения им, проживает в доме, пользуется и несет бремя его содержания. Таким образом, Бекирова Р.С. в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним, его техническим состоянием; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцами не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

иск Бекировой Р.С. удовлетворить.

Признать за Бекировой Р.С. в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 53,1 кв.м, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                    И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – 29 июля 2022 г.