Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1242/2023 ~ М-554/2023 от 21.02.2023

63RS0007-01-2023-000668-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года      г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-1242/2023 по исковому заявлению Тятковой Е. С., Гурьяновой О. В. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области, Министерству природных ресурсов и экологии Российской Федерации об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Тяткова Е.С., Гурьянова О.В. обратились в суд с иском с учетом уточнения к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес>, Министерству природных ресурсов и экологии Российской Федерации об установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. В целях определения местоположения фактических границ данного земельного участка истцы обратились в ООО «Межевики», которым произведена геодезическая съемка земельного участка и подготовлен межевой план. Площадь земельного участка по результатам измерения не изменилась и составила 2000 кв.м., споров по границам не имеется, границы согласованы со смежными землепользователями. При этом, ввиду отсутствия картографических документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка 15 лет и более, истцы вынуждены обратиться в суд.

На основании изложенного, истцы просят суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с прилагаемым планом границ, считать решение суда основанием для внесения изменение в сведения ЕГРН.

Истцы Тяткова Е.С., Гурьянова О.В., их представитель по доверенности Бондарева Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представитель истцов просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представители ответчиков УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, причин неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «Национальный парк «Самарская лука», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела без своего участия на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, причин неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании п.п.2 п.1 ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п.1 ст.15 и п.1 ст.35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.7 ст.36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость

Согласно п.32 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 43 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (п.1.1).

Судом установлено, что истцам Тятковой Е.С. и Гурьяновой О.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В целях определения местоположения фактических границ данного земельного участка истцы обратились в ООО «Межевики», которым произведена геодезическая съемка земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Правосудова Д.М. следует, что площадь спорного земельного участка по результатам измерений не изменилась и составила 2000 кв.м., за межевые знаки границ были приняты центры столбов, установленных по углам земельного участка. Однако, документы об отводе границ данного земельного участка отсутствуют. В результате запроса в Управление Росреестра по <адрес> получен ответ о наличии в ГФД фотоплана на территорию <адрес>, изготовленного Средневолжским аэрогеодезическим предприятием в 1995 году. Однако, из представленного графического материала невозможно определить местоположение и границы уточняемого земельного участка. Иной графический материал отсутствует. При этом, местоположение границ земельного участка определено спутниковым геодезическим методом исходя из фактического местоположения.

Кадастровым инженером рекомендовано установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическими границами, представленными в плане установления границ земельного участка ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, в том числе заключением кадастрового инженера, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Согласно экспертному заключению кадастрового инженера Правосудова Д.М. от ДД.ММ.ГГГГ пересечения границ спорного земельного участка с границами смежных участков отсутствуют.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта, расположен в границах ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука».

При этом, из отзыва ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука» следует, что земельный участок истцов не входит в состав лесного фонда национального парка, не располагается в заповедной или особо охраняемой зоне, вошел в границы национального парка «Самарская Лука» без изъятия из хозяйственной эксплуатации, его границы не пересекают границ участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука».

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану установления границ земельного участка, подготовленному ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тятковой Е. С., Гурьяновой О. В. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с координатами:

№	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>